За первые 6 месяцев работы Крымского моста цены на недвижимость в Крыму выросли

Эксперты Domofond.ru изучили динамику цен на вторичное жилье и загородную недвижимость в Крыму с мая (когда Крымский мост был открыт для автомобилей и автобусов) по октябрь 2018 года.

Рынок отреагировал на улучшение транспортной доступности региона ростом цен на недвижимость. Средняя цена на вторичные квартиры в расчете за кв. метр выросла на 2,5%, на загородные дома – на 4,1%. Таким образом, в октябре 2018 года стоимость кв. метр городского жилья в Крыму в целом стоил 72 346 рублей, а в частных домах – 48 466 рублей.

Средние цены на вторичные квартиры и частные дома в Крыму

Вторичный рынок недвижимости Крыма

В расчете за объект наибольший рост средних цен предложения наблюдался в самом узком сегменте, а именно среди многокомнатных квартир. На 19,6% выросла стоимость квартир с 4 комнатами и более: средняя цена достигла 10 703 377 руб. за объект. Трехкомнатные квартиры подорожали за полгода на 4,3%, до 6 187 210 руб.

Меньше всего выросли в цене 1-комнатные и 2-комнатные квартиры. «Однушки» – на 1,5%, до 2 838 382 руб., а «двушки» – на 1,6%, до 4 280 171 руб.

Динамика цен на вторичные квартиры в Крыму, май – октябрь 2018 г.

Загородная недвижимость Крыма

На рынке частных домов при общем росте стоимости кв. метра на 4,1% динамика кардинально различается в зависимости от площади объектов.

Самые бюджетные, небольшие по площади дома подешевели в расчете за объект. Средняя цена предложения домов до 75 кв. метров снизилась за полгода на 4,6% (до 2 441 327 руб.), а домов площадью 75—150 кв. м — на 4,8% (до 4 357 978 руб.).

Выросла средняя цена предложения на более дорогие и элитные дома. Дома площадью 150—250 кв. метров подорожали на 4%: средняя стоимость объектов недвижимости этого типа немного недотянула до 10 млн руб. Дома площадью от 250 кв. метров выросли на 14,9% в октябре по отношению к маю.

Динамика стоимости покупки загородного жилья в Крыму, май – октябрь 2018 г.

Долгосрочная аренда квартир

На полугодовую динамику аренды квартир оказала влияние сезонность, поэтому имеет смысл не только проанализировать цены предложения за полгода, но и сравнить их со ставками октября 2017-го.

В сегменте однокомнатных квартир на полуострове за полгода цена средняя ставка снизилась на 1,7%, однако за год она показала рост на 3,6%. Наем двухкомнатных квартир заметно подорожал и за последние полгода (на 3,9%), и за год (почти на 10%). Цена аренды среди предложений трехкомнатных квартир на полуострове в октябре почти не изменилась по сравнению с маем, но значительно, на 19,3%, увеличилась по сравнению с прошлым октябрем.

Динамика стоимости долгосрочной аренды квартир в Крыму, май – октябрь 2018 г.

Динамика цен на вторичную недвижимость по городам Крыма

Максимальный рост цен на покупку недвижимости произошел в Ялте. Курорт был на первом месте по стоимости жилья в мае и сохранил свои позиции в октябре: здесь вторичные квартиры выставлены на продажу в среднем по 120 894 руб. за кв. метр. Более того, в Ялте отмечен максимальный рост цен на продажу квартир с момента открытия Крымского моста — на 5,8%.

Подорожание произошло и в Севастополе: на 2,8% выросли цены в октябре 2018 года по отношению к маю. Квадратный метр здесь стал стоить в среднем 86 513 руб. Подорожали квартиры в Симферополе (на 1,9%) и Евпатории (1,1%). В Феодосии цены практически не изменились, а в Керчи снизились на 0,8%. Таким образом, открытие Крымского моста увеличило ценовой разрыв между стоимостью жилья в традиционно дорогих (Ялта, Севастополь, Симферополь) и более доступных (Евпатория, Керчь) городах региона.

Динамика цен на продажу квартир в городах Крыма (май – октябрь 2018 г.)

Динамика цен на долгосрочную аренду по городам Крыма

Долгосрочная аренда в расчете за 1-комнатную квартиру в ряде городов полуострова за полгода серьезно подешевела или не изменилась в цене из-за сезонного фактора, однако за год ставки найма в большинстве городов заметно выросли.

Только в Керчи с мая аренда 1-комнатных квартир подорожала на 10%, а за год – на 12%. В Евпатории к концу курортного сезона цены найма упали на 19%, но за год отмечается рост на 13,7%. В Севастополе и Ялте цены предложения на рынке аренды увеличились на 4,1% и 4,8%, а за год – на 9,4% и 11,4% соответственно. В Симферополе ставки с мая почти не изменились, а за год упали на 3,5%.

Динамика цен на аренду 1-комнатных квартир в городах Крыма (май – октябрь 2018 г.)