«Вторичка» в российских городах в I квартале росла в цене

В I квартале 2019 года на регулярном рынке недвижимости продолжился тренд на повышение.
03.04.2019

Специалисты федерального портала «МИР КВАРТИР» отметили рост цены квадратного метра в 65 городах России из 69 с населением более 300 тысяч человек. Общий бюджет покупки увеличился в 56 городах и в среднем вырос на 2,7% с начала года.

Из исследования были исключены объекты элитного сегмента.

Что, где почем

По данным Mirkvartir.ru, на конец марта средняя цена «вторички» по Москве составила 214 тыс. руб./кв. м, а средняя цена предложения квартиры – 13,2 млн рублей. Это в полтора раза обогнала даже своего ближайшего конкурента – Санкт-Петербург, где цена равняется 120 тыс. руб./кв. м и 8,4 млн рублей за квартиру. Третье место у Сочи - 114 тыс. руб./кв. м и 7,2 млн рублей за объект.

На четвертой позиции уверенно удерживается столица Приморья Владивосток с показателями 112 тыс. руб./кв. м и 6,3 млн рублей за предложение. Замыкает пятерку еще один приморский город – Севастополь, где ценники на регулярном рынке несколько ниже – 91 тыс. руб./кв. м и 5,7 млн рублей за квартиру.

В списке городов с самой бюджетной «вторичкой» также никаких революционных изменений не наблюдается. Чемпион по низким ценам на жилье – Магнитогорск, там жилье стоит 31 тыс. руб./кв. м и 1,6 млн рублей за квартиру. В среднем это вдвое меньше, чем в Перми, Калуге или Ростове-на-Дону; втрое – чем в Якутске или Хабаровске; вчетверо – чем во Владивостоке; в 8 раз – чем в Москве.

Следом за Магнитогорском идут Нижний Тагил (36 тыс. руб./кв. м и 1,8 млн рублей за квартиру), Брянск (37 тыс. руб./кв. м и 2 млн рублей) и Курган (38 тыс. руб./кв. м и 1,9 млн рублей). Самая дорогая в «дешевой пятерке» – Махачкала, где «квадрат» стоит в среднем 38 тыс. рублей, а квартира целиком – 2,5 млн.

Исходя из среднестатистических показателей, квартиру в крупном городе России можно купить в среднем за 3,4 млн рублей (59 тыс. руб./кв. м).

Темпы роста

Самыми быстрорастущими в цене городами I квартала 2019 года стали Владивосток и Набережные Челны. За три месяца первый прирастил к цене «квадрата» 9,4% и 12,2% – к общей стоимости квартиры, второй увеличил ценники на 9,2% и 9,3% соответственно. Также неплохо рос квадратный метр в Подмосковье (+9%), Махачкале (+8%) и Якутске (+6,2%). Средний бюджет покупки, помимо Владивостока и Набережных Челнов, существенно вырос в Ижевске (+9,7%), Барнауле (+8,8%) и Томске (+8,4%).

Ощутимое снижение квадратного метра на вторичном рынке отмечено только в Ленинградской области, где ценники уменьшились на 1,9%. Еще в 3 городах «квадрат» показал отрицательную динамику на уровне погрешности, то есть меньше 1%. Это Ростов-на-Дону, Москва и Владикавказ.

Квартиры в целом стали доступнее в 9 городах из 69. Еще 4 города подешевели, но незначительно. Существенней всего, по данным портала, снизились цены в Тольятти (–5,8%), Нижнем Новгороде (–3,7%), Уфе (–2,1%), Омске (–1,9%), Владикавказе и Кемерово (по –1,4% каждый).

В среднем по всем городам квадратный метр вырос на 2,5%, а общий бюджет покупки – на 2,7%.

«Покупатели были достаточно активны в первые три месяца года. Возможно, ажиотаж на первичном рынке подогрел ситуацию и на «вторичке», – отмечает Павел Луценко, генеральный директор федерального портала «МИР КВАРТИР». – Увеличение общей стоимости предложения в основном идет за счет вымывания с рынка объектов небольшой площади. Особенно это заметно на примере Москвы, где средний «квадрат» слегка подешевел, а средняя квартира подорожала».

Цены на квартиры вторичного рынка в городах России

Город Ср. цена, руб./кв. м Прирост за I квартал Ср. цена квартиры, руб. Прирост за I квартал
1 Москва 213865 -0,4% 13210964 5,9%
2 Санкт-Петербург 120484 2,6% 8417779 1,9%
3 Сочи 114463 4,4% 7157972 2,5%
4 Владивосток 112402 9,4% 6335689 12,2%
5 Севастополь 91573 3,5% 5655108 4,1%
6 Московская область 88349 9,0% 5052951 6,1%
7 Якутск 83200 6,2% 4786511 8,1%
8 Хабаровск 82438 4,2% 4747736 4,6%
9 Казань 80650 4,1% 4959751 1,9%
10 Симферополь 77431 0,6% 4597476 0,4%
11 Сургут 76513 1,8% 4842782 4,5%
12 Екатеринбург 73820 2,5% 4418727 -0,8%
13 Уфа 71305 2,5% 4164876 -2,1%
14 Новосибирск 66610 1,4% 3771517 0,2%
15 Нижний Новгород 66211 1,6% 3787785 -3,7%
16 Иркутск 64693 2,1% 3635488 3,8%
17 Тюмень 64204 2,9% 3861493 2,2%
18 Ленинградская область 63674 -1,9% 3249660 0,0%
19 Архангельск 61294 1,8% 3493983 6,2%
20 Тула 60634 1,0% 3460635 0,4%
21 Калининград 60510 3,4% 3814006 5,6%
22 Ростов-на-Дону 60359 -0,1% 3218199 0,0%
23 Красноярск 60150 1,8% 3307412 -1,3%
24 Самара 60066 0,3% 3613885 -0,3%
25 Краснодар 59448 5,6% 3521783 4,0%
26 Белгород 58743 1,0% 3352372 2,6%
27 Калуга 58362 1,1% 3224886 -1,0%
28 Томск 57662 4,8% 3028353 8,4%
29 Пермь 57193 4,1% 3228834 5,9%
30 Мурманск 53619 4,9% 2875476 7,1%
31 Владимир 51741 1,2% 2999694 2,6%
32 Чита 51258 1,4% 3054835 3,2%
33 Ярославль 51099 1,7% 2926624 4,8%
34 Набережные Челны 51078 9,2% 2955096 9,3%
35 Улан-Удэ 50349 3,1% 2686295 7,1%
36 Ижевск 50277 5,2% 2752128 9,7%
37 Барнаул 49621 5,5% 2660865 8,8%
38 Воронеж 49095 2,0% 2770258 1,8%
39 Волгоград 48753 1,7% 2668452 2,6%
40 Саранск 48369 0,1% 2423006 -0,1%
41 Пенза 47674 2,4% 2491777 2,1%
42 Тверь 47427 0,4% 2569463 1,5%
43 Чебоксары 46681 0,7% 2454569 -1,3%
44 Рязань 46602 1,4% 2619365 2,3%
45 Омск 46310 0,8% 2624488 -1,9%
46 Кемерово 46050 0,4% 2290573 -1,4%
47 Липецк 45893 3,5% 2473862 1,6%
48 Оренбург 45841 0,9% 2457343 0,0%
49 Ставрополь 45376 2,8% 2849077 4,3%
50 Вологда 45083 2,4% 2483927 5,5%
51 Киров 45040 1,5% 2240615 3,0%
52 Курск 44883 3,0% 2510477 0,9%
53 Саратов 43795 0,3% 2486223 0,9%
54 Орел 43400 2,5% 2358330 5,3%
55 Иваново 42567 1,2% 2385737 3,5%
56 Смоленск 42566 3,2% 2324788 3,4%
57 Ульяновск 42415 2,9% 2243999 2,1%
58 Владикавказ 42124 -0,5% 2570416 -1,4%
59 Тольятти 41953 0,2% 2585969 -5,8%
60 Челябинск 41212 0,5% 2400753 -0,5%
61 Астрахань 40830 1,8% 2489272 5,1%
62 Волжский 40336 1,3% 2030986 0,8%
63 Череповец 38904 3,1% 2136663 0,7%
64 Новокузнецк 38403 3,2% 2177812 5,5%
65 Махачкала 38236 8,0% 2518982 7,8%
66 Курган 37758 1,4% 1855539 0,2%
67 Брянск 36788 2,2% 2055342 2,2%
68 Нижний Тагил 35683 1,1% 1835850 0,1%
69 Магнитогорск 31251 5,1% 1591201 3,3%
Среднее 58734 2,5% 3373982 2,7%
Другие материалы раздела

Первая полоса