В Петербурге не досчитались элитных квартир в аренду

Лишь за апрель предложение сократилось на 13%, а с начала года на 22%. Причем большая часть высокобюджетных квартир, в отличие от столичного рынка, арендуются на летний сезон. Ситуация отразилась и на ставках, по которым заключаются сделки – за апрель бюджеты сделок выросли на 6%.

По итогам апреля предложение на рынке аренды элитной недвижимости Петербурга продолжает сокращаться в подготовке к летнему сезону. За месяц с рынка ушли 13% предложений таких квартир. Эксперты Intermark Real Estate объясняют ситуацию подготовкой к летнему сезону.

«В отличие от столицы, в Петербурге большую роль на рынке аренды элитного жилья играет сезонный спрос. В то время, как в Москве рынок краткосрочной аренды отсутствует, Петербург готовится к летнему потоку туристов, а рынок элитной аренды подстраивается под туристический спрос. Сезон здесь начинается с майских праздников и постепенно заканчивается к началу учебного года и делового сезона. В мае –июне предложение продолжит сокращаться, а к осени мы увидим, как эти квартиры возвращаются на рынок, за счет чего предложение снова вырастет», - комментирует Елена Куликова, директор департамента аренды Intermark Real Estate.

Высокая активность на рынке высокобюджетной аренды привела к росту ставок, по которым заключаются сделки. Средний бюджет спроса по итогам апреля составил 165 тыс. руб./объект в месяц. С начала года этот показатель вырос на 6%. В то же время, средний бюджет предложения показывает прирост на 3% и на начало мая составляет 175 тыс. руб/ объект в месяц.

Самым популярным у арендаторов районом по итогам апреля 2023 года стал Петроградский район, доля которого в спросе составила 35%. Кроме того, заметное число сделок было заключено в рамках аренды квартир в Центральном районе – на данную локацию пришлось около трети спроса (34%). Мы видим в целом схожие структуры спроса и предложения по территориальному признаку.

Наиболее востребованными были трехкомнатные квартиры с двумя спальнями – 44% спроса. В структуре предложения такие объекты представлены так же широко (43%). При этом самыми популярными для аренды были площади 60-100 кв.м (четверть спроса) и 100-140 кв.м (треть спроса).