В ноябре в Москве купили в три раза больше апартаментов, чем годом ранее

По данным аналитической платформы bnMAP.pro в ноябре в Москве по дате договора на момент проведения мониторинга зарегистрировано 728 сделок.
21.12.2023
В ноябре в Москве купили в три раза больше апартаментов, чем годом ранее

По прогнозам этот показатель за ноябрь достигнет 1019 шт., что выше на 73,6% фактических значений октября 2023 года и на 209,7% выше, чем в прошлом ноябре – тогда в Москве приобрели всего 328 апартаментов.

Средняя площадь лота в сделках снизилась на 13,7% по сравнению с прошлым ноябрем — до 40,3 кв. м. Также в годовом отношении снизились цена квадратного метра и средний бюджет сделки с лотом: на 1,5% (до 398,8 тыс. руб.) и на 12,5% (до 16 млн руб.) соответственно.

Количество ипотечных сделок по апартаментам в годовом выражении выросло на 29,6% и достигло к ноябрю 2,47 тыс. шт. Большая часть ипотечных сделок (39%) была заключена на максимальный срок — 30 лет, в то время как средний срок обременения при покупке апартаментов в ипотеку составил 23,4 года.

Расчетные сроки реализации проектных остатков апартаментов в Москве на ноябрь 2023 года составляли около 4 лет при среднем темпе продаж 400 шт. в месяц. Доля проектных остатков к общему проектному объему составляет 68%.

Экспозиция

В 2023 году запланировано ввести в эксплуатацию 755,4 тыс. кв. метров апартаментов в 80 корпусах, что на 56,2% больше фактических значений 2022 года. Расчет ведется по корпусам, которые находятся в активной продаже.

В ноябре 2023 года в экспозиции апартаментов находилось 8,3 тыс. лотов. Это на 1,2% меньше октябрьских значений текущего года и на 4,6% ниже, чем в ноябре 2022 года.

Цена квадратного метра апартаментов в ноябре 2023 года снизилась на 1,85% (до 541,6 тыс. руб.) по сравнению с октябрем текущего года и повысилась на 3,06% по сравнению с ноябрем прошлого года.

Средний бюджет лота демонстрирует похожую динамику. В ноябре 2023 он составлял 28,4 млн руб., что на 3,1% меньше, чем в октябре этого года, но на 7,2% больше, чем в ноябре 2022 года. Средняя площадь лота снизилась на 1,1% (до 52,5 кв. м) относительно октября 2023 года и повысилась на 4,2% относительно ноября 2022 года.

На момент проведения мониторинга доля новых лотов в прайсе составляла 8,1%. Самый низкий срок экспонирования у студий — в среднем они продаются за 8,6 мес., а самый высокий у лотов со свободной планировкой — их продают в среднем за 15,4 мес.

Другие материалы раздела

Первая полоса