- Ремонт
- Дизайн
В Москве дорожают квадратные метры
Специалисты Domofond.ru выяснили, как изменились цены предложения на вторичную и загородную недвижимость, а также ставки на аренду жилья в Москве в III квартале 2018 года. Вторичное жилье сильнее всего, на 3,9%, подорожало в Северо-Западном административном округе. Арендные ставки на однокомнатные квартиры в III квартале стали выше: в среднем по городу наём жилья подорожал на 1%. Загородная недвижимость упала в цене на 2%.09.10.2018Жилье в Москве продолжает дорожать. Если во II квартале средняя цена предложения выросла на 0,6 %: с 193 174 руб. до 194 242 руб., то в III квартале 2018 года – еще на 1,2%: с 194 242 руб. до 196 477 руб. за кв. м (в расчете за квартал).
Рост цен на вторичную недвижимость наблюдался все месяцы III квартала. В июле стоимость поднялась на 0,6%, в августе — на 0,2%, а в сентябре еще на 0,5%.
Изменение цен на вторичное жилье в Москве по месяцам
Июнь `18
Июль `18
Август `18
Сентябрь `18
Цена, руб./кв. м
194 766
195 938
196 271
197 221
Изменение к июню 2018
0,6%
0,8%
1,3%
Изменение к пред. месяцу
0,6%
0,2%
0,5%
Аренда в расчете за однокомнатную квартиру в III квартале подорожала на 1%, с 34 080 до 34 419 руб. в месяц.
Изменение цен на аренду 1-комнатных квартир в Москве по месяцам
Июнь `18
Июль `18
Август `18
Сентябрь `18
Цена, руб./кв. м
34 221
34 342
34 421
34 495
Изменение к июню 2018
0,4%
0,6%
0,8%
Изменение к пред. месяцу
0,4%
0,2%
0,2%
Цены предложения на загородную недвижимость уменьшились в среднем на 2%. Если во II квартале квадратный метр за городом стоил 44 020руб., то в III квартале — 43 226 руб.
Динамика цен на вторичное жилье в округах Москвы
Наибольшее повышение цен на вторичное жилье произошло в Северо-Западном административном округе: на 3,9%, с 195 423 до 202 993 руб. за кв. м. В Северо-Восточном административном округе стоимость «квадрата» выросла меньше всего: всего на 0,9% (цена предложения за кв. м в III квартале составила 177 908 руб.). Центральный административный округ стал единственным, где стоимость квадратного метра упала (на 1,7%, цена предложения составила 390 487 за кв. м), однако он продолжает оставаться самым дорогим в городе.
Самое доступное жилье – в Юго-Восточном административном округе: средняя цена «квадрата» здесь достигла 160 857 руб. после квартального роста на 1,5%.
Изменение цен на вторичное жилье по округам Москвы
№
Округ
Цена во II квартале 2018 г., руб./кв. м
Цена в III квартале 2018 г., руб./кв. м
Изменение
1
СЗАО
195 423
202 993
3,9%
2
ЗАО
233 104
239 685
2,8%
3
САО
188 694
192 676
2,1%
4
ЮВАО
158 471
160 857
1,5%
5
ВАО
169 330
171 700
1,4%
6
ЮАО
168 532
170 200
1,0%
7
ЮЗАО
201 380
203 383
1,0%
8
СВАО
176 247
177 908
0,9%
9
ЦАО
397 333
390 487
-1,7%
Изменение структуры спроса и предложения жилья в Москве
До 38,2% (на 1,6%) увеличилась доля спроса на однокомнатные квартиры и до 37,3% — на двухкомнатные (рост на 1,2%). В сегменте трехкомнатных и многокомнатных квартир наблюдается снижение доли спроса — на 2,5% и 0,2% до 19,5% и 5% соответственно.
В структуре предложения доля однокомнатных квартир снизилась на 0,1% – до 29,8%. Выросла до 33,1% (на 0,8%) доля двухкомнатных квартир. Доля трехкомнатных квартир и жилья с четырьмя комнатами и более снизилась до 26,6% и 10,5% (на 0,5% и 0,1% соответственно).
Динамика арендных ставок в округах Москвы
Самое значительное повышение стоимости аренды зафиксировано в Западном административном округе: здесь ставка поднялась на 3% (с 38 150 руб. до 39 289 руб. в месяц за однокомнатную квартиру). На втором месте Юго-Западный административный округ, здесь стоимость выросла на 2,8%. Третья строчка у Северо-Западного административного округа (2,6%).
Сильнее всего арендная ставка упала в Центральном административном округе на 1,9% (с 52 839 руб. до 51 819 руб. в месяц за однокомнатную квартиру).
Изменение цен на аренду однокомнатных квартир по округам Москвы
№
Округ
Цена во II квартале 2018 г., руб. в месяц
Цена в III квартале 2018 г., руб. в месяц
Изменение
1
ЗАО
38 150
39 289
3,0%
2
ЮЗАО
34 274
35 224
2,8%
3
СЗАО
33 433
34 315
2,6%
4
САО
34 793
35 665
2,5%
5
ВАО
30 763
30 903
0,5%
6
СВАО
32 505
32 483
-0,1%
7
ЮАО
32 402
32 323
-0,2%
8
ЮВАО
30 911
30 717
-0,6%
9
ЦАО
52 839
51 819
-1,9%
Динамика цен на загородную недвижимость в Москве и окрестностях
На рынке загородного жилья в Москве и области средняя стоимость квадратного метра упала на 2%, с 44 020 руб. до 43 226 руб.
Больше всего, на 4,9%, подешевели дома площадью более 250 кв.м. На 1,4% упала цена предложения загородных домов площадью менее 75 кв. м, на 0,9% — площадью 150–250 кв. м. Объекты площадью 75-150 кв.м стали дешевле на 0,5%.
Изменение цен на загородную недвижимость в Москве и окрестностях
Цена во II квартале 2018 г., руб.
Цена в III квартале 2018 г., руб.
Динамика
Вся недвижимость
44 020
43 226
-2%
<75 м²
1 884 511
1 858 548
-1,4%
75-150 м²
4 029 517
4 010 637
-0,5%
150-250 м²
9 000 766
8 918 566
-0,9%
>250 м²
29 394 627
27 967 624
-4,9%
Другие материалы раздела
Первая полосаТишина в классе!30.08.2024© 2014-2024 Рем Эстет
Создание сайта - СОКОЛ - Дизайн