В Москве дешевеют квартиры и снижаются арендные ставки

В I полугодии 2018 года, в сравнении со II полугодием 2017 года, по данным сервиса Domofond.ru, средняя стоимость квадратного метра в Москве немного снизилась: на 0,4%. Арендные ставки за это же время упали на 1,3%. При этом июньские цены куда выше, чем те, что были в конце 2017 года: средняя стоимость квадратного метра в столице составила 194 766 руб. (в декабре — 190 730 руб.). Ставки на аренду в июне тоже выше, чем в декабре (34 221 руб. против 34 057 руб.), но и они не вернулись к средним значениям II полугодия 2017 года после падений в феврале и марте на 1,1% и 0,6% соответственно.

Динамика стоимости квадратного метра в Москве в I полугодии 2018 г.

Динамика арендной ставки в Москве в I полугодии 2018 г. (в расчете за 1-комнатную квартиру)

Динамика цен на вторичное жилье в административных округах Москвы

По административным округам столицы динамика цен на вторичную недвижимость неоднородная. Если в центре (ЦАО) стоимость жилья упала очень сильно — за полгода на 6,7%, то ближе к окраинам отрицательная динамика куда меньше. Более того, понижение коснулось только западной части города: в ЗАО -1,2%, в ЮЗАО -0,8% и в СЗАО -1,1%. В остальных округах Москвы зафиксирован небольшой рост цен: на 1,5% повысилась стоимость жилья в ВАО и ЮВАО, на 0,6% — в САО.

Изменение цен на вторичное жилье по административным округам Москвы

Структура спроса и предложения

По итогам I полугодия отмечены некоторые изменения в структуре спроса: на 0,6% больше стали востребованы однокомнатные квартиры, на 0,2% меньше — двухкомнатные. На квартиры с тремя комнатами и больше спрос тоже уменьшился на 0,4%. При этом предложение «однушек» и «двушек» увеличилось на 1% и 1,5%, тогда как квартир с бо́льшим количеством комнат в продаже стало меньше.

Динамика арендных ставок по административным округам Москвы в I полугодии 2018

По итогам полугодия цены на аренду жилья в столице снизились на 1,3%. Пик падения пришелся на февраль–март: за эти два месяца цены потеряли 1,1% и 0,6% соответственно. В апреле они стабилизировались и еще немного «просели» в мае, на 0,4%. Затем отыграли назад и выросли на 0,8% в июне. Вероятно, временное оживление рынка вызвано проходящим в столице Чемпионатом мира по футболу. Но о том, что арендная ставка будет и дальше повышаться, говорить пока рано.

Изменение арендной ставки по административным округам Москвы (в расчете за 1-комнатную квартиру)

Как и в случае с рынком вторичной жилой недвижимости, понижение ставок аренды в большей степени коснулось центра Москвы: в ЦАО в расчете за полугодие цены упали на 6,4%. На западе столицы (ЗАО, СЗАО и ЮЗАО) тоже отмечена отрицательная динамика, пусть и не такая сильная, как в центре. Здесь ставка «просела» на 2,3% (СЗАО) и 1,4% (ЗАО и ЮЗАО). Рост зафиксирован только в Восточном, Северо-Восточном и Южном административных округах (на юге он составил 1%).

Динамика цен на загородную недвижимость

Общее полугодовое падение цен коснулось и загородной недвижимости. Полугодовая динамика здесь строго отрицательная: стоимость квадратного метра упала на 4%: с 46 743 руб. до 44 714 руб. Больше всех потеряли в цене крупные объекты недвижимости (на дома площадью более 250 «квадратов» цены упали на 6,1%).