В каких регионах денег от продажи дачи хватит на покупку жилья на курорте – Domofond.ru

Специалисты портала недвижимости Domofond.ru выяснили, смогут ли жители разных регионов России, продав небольшую дачу, купить жилье у моря: в Крыму или на курортах Краснодарского края.

21.05.2019

Выяснилось, что даже однокомнатную квартиру в любом из курортных городов смогут купить владельцы дач лишь из 4 регионов: Москвы (включая Новую Москву), Московской области, Санкт-Петербурга и Республики Тыва. Менее всего ограничены в выборе дачники Санкт-Петербурга: денег от продажи хватит на недорогую «двушку», а с небольшой доплатой – даже трехкомнатную квартиру в Туапсе или Керчи.

Портал недвижимости Domofond.ru сравнил средние цены на небольшие дачи, площадью до 75 кв. м, в 71 регионе страны и стоимость вторичных квартир на курортах Крыма и Краснодарского края. Цель исследования — выяснить, есть ли у владельцев дачных домиков возможность купить квартиру на курорте, продав дачу. По итогам был составлен рейтинг регионов по разнице в стоимости дачных домиков и квартир на курортах.

Только в 4 регионах стоимость дачи сопоставима с ценой дешевой «однушки» на курорте

В четырех регионах — Москве (включая Новую Москву), Московской области, Санкт-Петербурге и Республике Тыва — продажа дачи площадью до 75 «квадратов» позволяет купить «однушку» в Керчи без доплат.

В самых выгодных условиях оказываются владельцы загородных домов в Петербурге и ближайших окрестностях: здесь маленькие дачи продаются в среднем на 1 613 245 руб. дороже, чем стоит «однушка» в Керчи.

После продажи дачи и покупки жилья в Керчи у владельца дома в Тыве останется 295 364 руб. Москвичи выиграют 190 573 руб., а жители Подмосковья — 63 390 руб.

Петербургские дачники смогут без доплат купить «однушку» не только в Керчи, но и в Анапе (останется 702 264 руб.), Новороссийске (1 065 592 руб.) и Туапсе (1 542 420 руб.). С доплатой 42 781 руб. – в Севастополе, а добавив 202 981 руб. – в краснодарском Геленджике.

Доступны для дачников Санкт-Петербурга и двухкомнатные квартиры в Туапсе, Евпатории и Феодосии. А доплатив менее 100 000 руб., они могут купить «трешку» в Туапсе (с доплатой 75 219 руб.) или в Керчи (с доплатой 41 730 руб.).

Загородный дом в Тыве или в Москве (включая Новую Москву) можно обменять на «однушку» в Туапсе или Керчи – при этом останется от 200 000 до 300 000 руб. Для покупки двухкомнатной квартиры в Керчи уже придется доплатить несколько сот тысяч рублей.

Продажа подмосковного дома позволит купить керченскую «однушку» с выгодой 63 390 руб. или в Туапсе (здесь цены почти равны).

Сколько нужно доплатить, чтобы купить квартиру на курорте, продав дачу до 75 кв. м

Регион продажи	Санкт-Петербург	Тыва	Москва	Московская область
Цена дачи <75 кв. м, руб.	3 481 829	2 163 948	2 059 157	1 931 974
Курорт	Покупка 1-комнатной квартиры
Анапа	Останется 702 264	615 617	720 408	847 591
Новороссийск	Останется 1 065 592	252 289	357 080	484 263
Туапсе	Останется 1 542 420	Останется 224 539	Останется 119 748	7 435
Евпатория	Останется 848 773	469 108	573 899	701 082
Керчь	Останется 1 613 245	Останется 295 364	Останется 190 573	Останется 63 390
Симферополь	Останется 445 642	872239	977030	1 104 213
Феодосия	Останется 1 073 136	244745	349536	476 719
	Покупка 2-комнатной квартиры
Туапсе	Останется 671 990	645 891	750 682	877 865
Евпатория	Останется 33 595	1 284 286	1 389 077	1 516 260
Керчь	Останется 951 298	366 583	471 374	598 557
Феодосия	Останется 7 747	1 310 134	1 414 925	1 542 108

Денег от продажи маленькой дачи в 67 регионах не хватит на покупку квартиры на курорте

По данным на апрель 2019 года, самая дешевая недвижимость находится в Керчи, где однокомнатные квартир выставлены на продажу в среднем за 1 868 584 руб. Однако владельцы небольших дач из 67 регионов России не смогут приобрести такую квартиру без доплаты, продав дом.

Для того чтобы купить «однушку» в Керчи, дачнику с Камчатки придется доплатить 309 575 руб., из Ленинградской области — 358 530 руб., а из Приморского края — почти 400 000 руб.

Разница в средней цене керченской «однушки» и домика площадью менее 75 «квадратов» в Псковской области и составляет 1 212 610 руб., Чувашии — 1 203 843 руб., Курганской области — 1 200 509 руб. В перечисленных регионах самые низкие средние цены на загородные дома площадью до 75 кв. м.

Сколько нужно доплатить, чтобы купить «однушку» в Керчи, продав дачу до 75 кв. м

Регион	Цена дачи <75 кв. м на продажу, руб.	Доплата при покупке 1-комнатной квартиры в Керчи, руб.
Камчатский край	1 559 009	309 575
Ленинградская область	1 510 054	358 530
Приморский край	1 468 869	399 715
Ямало-Ненецкий АО	1 464 199	404 385
Саха (Якутия)	1 413 268	455 316
Магаданская область	1 344 939	523 645
Калининградская область	1 308 182	560 402
Чукотский АО	1 286 513	582 071
Республика Алтай	1 244 356	624 228
Еврейская АО	1 214 134	654 450
Тюменская область	1 195 969	672 615
Башкортостан	1 136 489	732 095
Мурманская область	1 130 320	738 264
Оренбургская область	1 119 923	748 661
Амурская область	1 110 071	758 513
Ханты-Мансийский АО	1 094 068	774 516
Калужская область	1 059 302	809 282
Тульская область	1 051 329	817 255
Свердловская область	1 014 394	854 190
Карелия	1 008 737	859 847
Красноярский край	1 008 129	860 455
Бурятия	1 003 373	865 211
Татарстан	982 821	885 763
Самарская область	975 050	893 534
Забайкальский край	972 674	895 910
Белгородская область	965 614	902 970
Волгоградская область	946 836	921 748
Хабаровский край	943 862	924 722
Владимирская область	943 028	925 556
Липецкая область	932 293	936 291
Иркутская область	924 584	944 000
Хакасия	922 339	946 245
Новосибирская область	918 321	950 263
Нижегородская область	915 144	953 440
Томская область	906 666	961 918
Астраханская область	891 483	977 101
Тверская область	865 771	1 002 813
Челябинская область	862 959	1 005 625
Саратовская область	857 410	1 011 174
Пермский край	842 761	1 025 823
Удмуртия	841 295	1 027 289
Тамбовская область	837 595	1 030 989
Костромская область	827 255	1 041 329
Калмыкия	815 838	1 052 746
Мордовия	813 555	1 055 029
Воронежская область	808 357	1 060 227
Рязанская область	806 795	1 061 789
Орловская область	800 322	1 068 262
Архангельская область	799 725	1 068 859
Брянская область	796 542	1 072 042
Марий Эл	787 518	1 081066
Кемеровская область	785 264	1 083 320
Ярославская область	784 928	1 083 656
Омская область	779 633	1 088 951
Алтайский край	775 889	1 092 695
Вологодская область	775 223	1 093 361
Ивановская область	760 298	1 108 286
Курская область	754 905	1 113 679
Смоленская область	739 889	1 128 695
Ульяновская область	732 497	1 136 087
Новгородская область	713 168	1 155 416
Коми	702 246	1 166 338
Кировская область	695 799	1 172 785
Пензенская область	677 869	1 190 715
Курганская область	668 075	1 200 509
Чувашия	664 741	1 203 843
Псковская область	655 974	1 212 610

Для того чтобы на вырученные от продажи дачи деньги купить двухкомнатную квартиру (самые дешевые — в Керчи), потребуется доплатить минимум 971 522 руб. При этом для 59 регионов разница между «двушкой» в самом дешевом курортном городе — Керчи — и дачным домиком превышает 100% от среднего ценника на дачу.

Исследование показало, что возможности купить жилье в одном из курортных городов, продав небольшую дачу, у россиян невелики. В большинстве случаев потребуется доплата, которая может составлять от нескольких тысяч (при покупке однокомнатной квартиры) до миллионов рублей. При этом самыми доступными для покупки являются однокомнатные квартиры в крымской Керчи и краснодарском Туапсе.

Производство санитайзеров и дезинфекторов под ключ

Выбор редакции

Что делать, если нужно провести ремонт в квартире престарелых родителей

«Ферро-Строй»: Правило четырех “R” – почему стальные здания самые экологичные

Запуск первой линии по производству акустических потолков Ecophon в Росси