- Ремонт
- Дизайн
В Басманном районе обозначился дефицит новых квартир
Продолжаем наше путешествие по Москве. Сегодня расскажем о Басманном районе столицы.04.06.2019Басманный – один из 10 районов Центрального округа Москвы. При этом он граничит и с Бульварным кольцом, и с ТТК, а на его территории находятся Чистые пруды, прогулочные пространства Покровки, Мясницкой, Китай-города, арт-кластер ARTPLAY, несколько набережных и Курский вокзал.
Почему в Басманном жить хорошо?
Перечисленные выше особенности предопределили «разношерстный» характер района, благодаря чему местные резиденты чаще говорят: «Я живу у Чистых прудов» или «Я живу возле Бауманской», нежели «Я живу в Басманном районе». Способствует этому и тот факт, что район прекрасно обеспечен метро – здесь расположено сразу 10 станций метрополитена 6 различных линий, в том числе кольцевой.
Численность населения района постоянно растет, но не скачкообразно, а плавно, и сегодня несколько превышает 110 тыс. человек, при этом плотность населения остается приемлемой – 13 тыс. человек на 1 кв. километр (для сравнения, в спальном Марьине, который на первом месте по этому показателю,она превышает 253 тыс. человек!). Достигается это тем, что Басманный район расположен в основном в историческом центре Москвы, застроен преимущественно низко- и среднеэтажными зданиями дореволюционной, сталинской и хрущевской эпохи. Есть, конечно, и архитектурные доминанты – такие как высотка на Красных воротах (фактически находится в соседнем районе, но видна и многим жителям Басманного) и некоторые новые дома (ЖК «Каскад» на набережной Академика Туполева, в будущем в число высоток войдет и строящийся ЖК Chkalov).
Несомненные преимущества района – высокий уровень сложившейся инфраструктуры и достаточно большое количество зеленых насаждений, хотя здесь и нет обширных парков, до них легко добраться. Район находится по соседству и с парком Зарядье, и с Лефортовским парком, кроме того, здесь есть сад имени Баумана и множество небольших скверов и бульваров. Свободное время жители района могут провести не только на свежем воздухе: на выбор – сотни ресторанов, музеев, театров, галерей. На улицах Покровка, Мясницкая, Маросейка сформировался целый ресторанный кластер с заведениями различного ценового уровня – от доступных до элитных. В Басманном районе находятся такие знаменитые театры, как «Современник», «Модерн», «Театр на Покровке», «Табакерка», «Гоголь-центр» и другие. Нельзя забыть и о музее Маяковского, музее-квартире Васнецова, выставочном пространстве «Винзавод», культурном центре «Новый Акрополь» и т.д.
У всего этого разнообразия и великолепия есть и обратная сторона – они привлекают не только местных жителей, но и огромное число туристов и просто горожан. Так что один из немногочисленных минусов Басманного (как, пожалуй, и любого другого популярного района в центре Москвы) – уличный шум, интенсивные людские потоки, неудобства, которые могут создавать круглосуточные рестораны и другие развлекательные площадки.
Новостройки Басманного района
Тем не менее, объективные преимущества проживания в центре Москвы и наличие в этой локации множества достопримечательностей продолжают привлекать желающих приобрести здесь жилье. Однако потенциальные покупатели могут столкнуться как минимум с двумя трудностями – высокой ценой (что ожидаемо) и дефицитом. Ведь, по данным IT-платформы bnMAP.pro, сейчас в границах района ведутся продажи квартир всего в двух новостройках бизнес-класса – BaumanHouse и «Резиденции архитекторов». Квартиры можно приобрести от 7,8 и 12,6 млн руб. соответственно, при этом впоследствии стоит ожидать повышения цен, так как оба проекта находятся в стадии строительства и подорожают к 2021 году, в котором запланирован их ввод в эксплуатацию.
Остальные 11 новых проектов – апартаментные комплексы с минимальной ценой предложения 8,3 млн руб. Половина предложения апартаментов располагается в уже готовых зданиях, кроме того, большинство из них относится к высокому ценовому сегменту, поэтому средний уровень цен здесь высокий. Самое дорогое предложение в сегменте апартаментов – QuartetHouse, где минимальный бюджет покупки составляет 96 млн руб., правда, и площади лотов – от 142 кв. метров.
Проект
Формат
Класс
Девелопер
Средняя цена 1 кв. м
Min бюджет покупки
Площади лотов на экспозиции, кв. м
Срок ввода
BaumanHouse
Квартиры
Бизнес
CapitalGroup
231 656 ₽
7 830 752 ₽
30,7 – 118,6
3 кв. 2021
KleinHouse
Апартаменты
Бизнес
Krays Development / COLDY
269 394 ₽
10 030 389 ₽
34,1 – 62,9
Сдан
TatlinApartments
Апартаменты
Бизнес
VESTA Development
260 382 ₽
8 289 782 ₽
29,3 – 103,8
4 кв. 2020
Резиденции архитекторов
Квартиры
Бизнес
AFI Development
242 884 ₽
12 589 369 ₽
49,4 – 137,9
1 кв. 2021
Loftec
Апартаменты
Бизнес-
COLDY
385 916 ₽
11 756 093 ₽
36,2 – 98,7
Сдан
Chkalov
Апартаменты
Премиум
IKON Development
383 394 ₽
12 081 524 ₽
32,1 – 118,7
4 кв. 2021
IlRicco
Апартаменты
Элитный
н/д
623 465 ₽
49 254 840 ₽
74,9 – 138,5
Сдан
MossApartments
Апартаменты
Элитный
Adwill
1 012 784 ₽
95 700 000 ₽
95,7 – 168
Сдан
QuartetHouse
Апартаменты
Элитный
Дискуссия
655 405 ₽
96 000 000 ₽
142 – 153
3 кв. 2019
TriBeCa
Апартаменты
Элитный
Stone Hedge
339 369 ₽
21 000 000 ₽
57,7 – 221,8
Сдан
Гороховский 12
Апартаменты
Элитный
БЭЛ Девелопмент
465 472 ₽
17 280 000 ₽
38,4 – 132,7
Сдан
Резиденция на Покровском бульваре
Апартаменты
Элитный
Лидер-Инвест
512 811 ₽
30 447 000 ₽
59,7 – 144,1
Сдан
Данные: bnMAP.pro
Перспективы развития
Поскольку район сложился давно и очень хорошо развит, в его границах практически нет каких-либо заброшенных территорий или предприятий, это несколько ограничивает и перспективы дальнейшего роста. Тем не менее, район затронула программа реновации жилого фонда – уже сейчас на карте можно найти не менее 20 домов, которые определены под снос и расселение. Также здесь уже определены 2 стартовые площадки под новое строительство – на Бауманской улице, вл. 47/1 и на Бакунинской ул., вл. 60. Новые здания в рамках программы реновации здесь появятся в 2021-2022 годах.
Есть и возможность дальнейшего редевелопмента территорий на участке между Рубцовской набережной и Бакунинской улицей, а также возле Новой Переведеновской улицы и Балакиревского переулка. Появится в Басманном районе и еще одна станция метро Большой кольцевой линии – «Рубцовская». Она будет соединена со станцией «Электрозаводская», помимо этого, здесь планируется возведение ТПУ с жилой составляющей и разнообразной инфраструктурой.
«Неудивительно, что сегодня район развивается за счет освоения территорий, расположенных дальше от центра, – рассуждает Ирина Доброхотова, председатель совета директоров компании «БЕСТ-Новострой». – Тем больше возрастает ликвидность новых проектов в исторической части Басманного района. Поэтому тем, кто сегодня находится в поиске объектов недвижимости для удачного инвестирования, эта локация может предложить исключительно удачные варианты».
Другие материалы разделаШум вне офиса01.11.2024
Первая полосаШум вне офиса01.11.2024Новинки сезона от Dantone Home31.10.2024© 2014-2024 Рем Эстет
Создание сайта - СОКОЛ - Дизайн