Треть россиян ожидают роста цен на жилье, 40% – удорожания ипотеки

Специалисты портала Domofond.ru оценили ожидания россиян, связанные с ценами на рынке недвижимости. «Индекс настроений» в сентябре вырос по сравнению со значениями июня почти вдвое: все большая доля респондентов прогнозирует повышение цен на жилье.
12.10.2018

В конце сентября 2018 г. аналитики Domofond.ru провели среди пользователей портала опрос, чтобы оценить их настроения, связанные с ситуацией на рынке недвижимости, и ожидания на IV квартал. По итогам исследования эксперты рассчитали «индекс настроений»[1] и сравнили его с прогнозами на III квартал 2018 года. В опросе приняли участие 3 049 пользователей портала, которые ответили на вопросы:

  1. Как изменятся цены на покупку жилья в следующие три месяца?

  2. Как вы считаете, учитывая экономическую ситуацию в стране, ближайшие 3 месяца — это благоприятное или неблагоприятное время для покупки жилья?

  3. Как вы думаете, изменится ли в IV квартале 2018 года ставка по ипотечным кредитам?

Динамика «индекса настроений»

Сентябрь 2017 г. (ожидания на IV квартал 2017 г.)

Декабрь 2017 г. (ожидания на I квартал 2018 г.)

Март 2018 г. (ожидания на II квартал 2018 г.)

Июнь 2018 г. (ожидания на III квартал 2018 г.)

Сентябрь 2018 г. (ожидания на IV квартал 2018 г.)

-1

-2

10

14

27


Будут ли меняться цены на жилье в ближайшие три месяца?

В настроениях россиян произошли большие перемены. 47% участников опроса ожидают повышения цен на недвижимость. 34% считают, что стоимость жилья никак не изменится, а 20% надеются на снижение. По сравнению с данными опроса, проведенного в июне 2018 года, на 13% сократилась доля респондентов, которые полагают, что цены в ближайший квартал не изменятся. Доля людей, которые ожидают роста цен, выросла на 14%.

В Москве ждут роста цен 42% опрошенных (на 12% больше, чем в июне). 24% считают, что жилье может подешеветь. При этом всего 34% москвичей прогнозируют стабильность на рынке недвижимости — это на 11% меньше, чем в июне.

В Санкт-Петербурге 54% опрошенных считают, что цены в следующие три месяца будут расти. Это на 11% больше, чем в предыдущем исследовании. Только 12% надеются на снижение стоимости жилья. 34% полагают, что до конца года существенных изменений на рынке не произойдет, – эта доля на 10% меньше, чем в июне.

Самый высокий процент ожидающих повышения цен в Красноярске, где 65% респондентов считают, что стоимость квадратного метра увеличится в IV квартале 2018 года. Это на 21% выше, чем в прошлом опросе. В Самаре ждут подорожания жилья 64% респондентов.

Как в целом по стране, так и в большинстве городов большая часть опрошенных прогнозирует рост цен на жилье. За квартал «индекс настроений» вырос почти вдвое: с 14 до 27. Все больше россиян уверены, что период снижения цен на недвижимости в России завершился.

Отрицательный «индекс настроений» (-9) сохранился только в Челябинске, где большинство респондентов все еще ждут удешевления жилья. Кроме того, в Волгограде индекс опустился с 0 до -2: респонденты склоняются к тому, что цены будут снижаться.

Как изменятся цены на покупку жилья в следующие три месяца? (сентябрь 2018)

Город

Повысятся

Понизятся

Не изменятся

Индекс, пункты

06.2018

09.2018

06.2018

09.2018

06.2018

09.2018

06.2018

09.2018

Москва

30%

42%

25%

24%

45%

34%

5

18

Санкт-Петербург

43%

54%

13%

12%

44%

34%

30

42

Волгоград

30%

30%

30%

32%

40%

38%

0

-2

Воронеж

30%

50%

25%

24%

45%

26%

5

26

Екатеринбург

31%

49%

17%

23%

51%

28%

14

26

Казань

39%

55%

13%

8%

48%

37%

26

47

Краснодар

46%

64%

11%

12%

43%

24%

35

52

Красноярск

44%

65%

8%

16%

47%

18%

36

49

Нижний Новгород

40%

51%

14%

21%

46%

28%

26

30

Новосибирск

37%

52%

13%

17%

50%

30%

24

35

Омск

17%

40%

22%

10%

61%

50%

-5

30

Пермь

38%

57%

20%

11%

42%

31%

18

46

Ростов-на-Дону

29%

35%

31%

33%

40%

33%

-2

2

Самара

25%

64%

25%

16%

49%

20%

0

48

Саратов

32%

41%

30%

24%

39%

35%

2

17

Севастополь

50%

40%

6%

13%

44%

47%

44

27

Сочи

44%

52%

13%

15%

44%

33%

31

37

Уфа

45%

55%

16%

14%

39%

31%

29

41

Челябинск

28%

24%

30%

33%

42%

43%

-2

-9

Вся Россия

33%

47%

19%

20%

47%

34%

14

27

Будет ли IV квартал 2018-го благоприятным для покупки недвижимости?

20% опрошенных оценивают ближайшие месяцы как однозначно благоприятные для покупки жилья — это на два пункта больше, чем в июне. 48% считают IV квартал «скорее благоприятным» (-4%). При этом 25% склоняются к тому, что это неблагоприятное время для приобретения жилья (+1%), и только 7% в этом уверены (+1%).

Оптимистичнее всего настроены респонденты из Екатеринбурга, Нижнего Новгорода, Перми, Саратова и Челябинска: в этих городах не менее 70% ответов приходятся на варианты «благоприятный» и «скорее благоприятный».

В Москве 16% и 52% респондентов посчитали время для покупки благоприятным и скорее благоприятным. 7% ответивших уверены, что в ближайшее время покупать жилье не стоит, а 25% склоняются к этому мнению.

В Санкт-Петербурге 65% полагают, что IV квартал – хороший или скорее хороший период для сделки.

Будут ли следующие три месяца благоприятными для покупки жилья? (сентябрь 2018)

Город

Благоприятный период

Скорее благоприятный

Скорее неблагоприятный

Неблагоприятный

Москва

16%

52%

25%

7%

Санкт-Петербург

15%

50%

27%

9%

Волгоград

24%

35%

30%

11%

Воронеж

5%

62%

22%

11%

Екатеринбург

20%

51%

23%

7%

Казань

13%

51%

30%

6%

Краснодар

21%

48%

27%

4%

Красноярск

21%

47%

26%

6%

Нижний Новгород

19%

51%

22%

8%

Новосибирск

22%

42%

31%

4%

Омск

15%

53%

28%

5%

Пермь

26%

44%

25%

5%

Ростов-на-Дону

18%

39%

42%

0%

Самара

17%

45%

36%

2%

Саратов

31%

42%

22%

6%

Севастополь

27%

40%

27%

7%

Сочи

11%

48%

19%

22%

Уфа

31%

38%

17%

14%

Челябинск

21%

52%

21%

6%

Вся Россия

20%

48%

25%

7%

Изменятся ли в IV квартале 2018 года ставки по ипотечным кредитам?

41% участников опроса прогнозируют удорожание ипотеки, а 14% считают, что процентные ставки снизятся. Меньше половины, 45%, не ожидают изменений. Напомним, что во II квартале роста ставок ждали лишь 10%, а снижения – 31%. Таким образом, настроения россиян изменились кардинально: за квартал доля респондентов, уверенных в росте ипотечных ставок, выросла в четыре раза.

Как вы думаете, изменятся ли ставки по ипотечным кредитам в IV квартале 2018 года?

Город

Повысятся

Понизятся

Не изменятся

Москва

40%

13%

46%

Санкт-Петербург

40%

12%

47%

Волгоград

39%

31%

31%

Воронеж

42%

11%

47%

Екатеринбург

43%

21%

36%

Казань

48%

8%

44%

Краснодар

35%

23%

42%

Красноярск

43%

26%

32%

Нижний Новгород

44%

6%

50%

Новосибирск

49%

13%

38%

Омск

32%

8%

61%

Пермь

33%

12%

55%

Ростов-на-Дону

45%

18%

37%

Самара

40%

11%

49%

Саратов

31%

17%

53%

Севастополь

33%

13%

53%

Сочи

22%

11%

67%

Уфа

47%

18%

35%

Челябинск

48%

15%

38%

Вся Россия

41%

14%

45%


[1] - «Индекс настроений» представляет собой разницу между долей тех участников опроса, которые ожидают повышения цен, и тех, кто считает, что цены будут снижаться. Индекс может принимать значения от 100 до -100. Если оно больше нуля, это говорит о том, что пользователи прогнозируют повышение цен. При отрицательном значении опрошенные ожидают снижения. Поквартальная динамика «индекса настроений» позволяет оценить, насколько изменилось мнение и прогнозы людей за указанные периоды.

Другие материалы раздела

Первая полоса