ТОП-5 самых застраиваемых районов Москвы

Согласно исследованию, безусловным лидером по заявленному объему квартир по корпусам на экспозиции является Хорошёво-Мнёвники, в котором на сегодняшний день строится 13 жилых комплексов общей жилой площадью более 700 тыс. кв. м.

На втором месте – Некрасовка, где общая жилая площадь новостроек достигает 650 тыс. кв. м. Всего же на долю двух лидеров приходится более половины строящегося жилья из ТОП-5 самых застраиваемых столичных районов.

Примечательно, что в Некрасовке при меньшей общей жилой площади квартир почти на тысячу больше, чем в районе Хорошёво-Мнёвники, что объясняется преобладанием в данной локации новостроек класса «стандарт» и небольшим метражом лотов, присущим жилью этого класса.

Третье место рейтинга эксперты отдали району Раменки, где общая жилая площадь строящегося жилья превышает 430 тыс. кв. м. А замыкают пятерку самых застраиваемых районов Москвы Пресненский (с общей жилой площадью новостроек почти 337 тыс. кв. м) и Южное Бутово (с площадью строящегося жилья 329 тыс. кв. м).

Если же рассматривать столичные районы не по проектному объему строящегося жилья, а по площади экспозиции (то есть по объему предложения, находящегося сегодня в продаже), то рейтинг будет выглядеть немного иначе. Впрочем, районы Хорошёво-Мнёвники и Некрасовка сохранили свои позиции и здесь – в первом сегодня экспонируется 2 856 квартир, во втором – 2 498, и любой из этих показателей почти вдвое больше, чем, например, объем экспозиции в Пресненском районе, который занимает третье место среди районов с самым большим количеством квартир в продаже. Сюда также вошли Даниловский район и Раменки с объемом предложения 1552 и 1082 квартир соответственно.

Что же касается структуры предложения в указанной пятерке районов, то здесь самую большую долю занимают объекты бизнес-класса (59%), на экономкласс приходится 21% новостроек (реализуется только в районе Некрасовка), доля премиум-класса составляет 16%, а комфорт-класс и элит представлены очень скромно – 3 и 2% соответственно.

По стадии строительной готовности основной объем предложения в указанных районах находится на стадии монтажных и отделочных работ – 53,7%, на нулевом цикле – 25,3% новостроек, а 17% объема на экспозиции уже введено в эксплуатацию.

И, наконец, ценовой рейтинг, в котором лидером выступает уже Пресненский район со средней ценой метра 553,7 тыс. руб. За ним следуют Раменки с показателем в 408 тыс. руб. за 1 кв. м, а замыкает пятерку Некрасовка – здесь экспертами зафиксирована самая доступная средняя стоимость метра в 103,6 тыс. руб.

«С учетом полученных данных покупателю будет легче сориентироваться при выборе подходящего варианта. Например, самый большой выбор квартир представлен в районе Хорошёво-Мнёвники, самые доступные квартиры можно найти в Некрасовке, а если вас интересует жилье более высокого уровня, то следует присмотреться к Пресненскому, единственному, кстати, району в ЦАО с более демократичными ценами на жилье благодаря большому объему предложения», – поясняет Ирина Доброхотова, председатель совета директоров «БЕСТ-Новострой».

Таблица 1. ТОП-5 районов Москвы в старых границах по общей жилой площади корпусов

Таблица 2. ТОП-5 районов Москвы в старых границах по площади экспозиции

Таблица 3. Средневзвешенные показатели бюджета и цены кв. м по районам ТОП-5

Диаграмма 1. Распределение проектного объема по районам г. Москвы

Диаграмма 2 Класс объектов на экспозиции

Диаграмма 3. Стадия строительной готовности объектов на экспозиции