Самый застраиваемый не значит самый дешевый: рейтинг округов Москвы

Как выяснилось в ходе исследования, самый значительный скачок предложения с начала текущего года произошел в ВАО – здесь количество квартир на реализации выросло едва ли не в два с половиной раза – с 558 штук в конце 2016 года до 1330 на конец июня 2017-го.

Однако ВАО не вошел даже в пятерку самых застраиваемых округов, не говоря уж о первой строчке рейтинга – эту позицию занял его сосед ЮВАО, где объем с начала текущего года вырос в полтора раза и почти вплотную приблизился к отметке в 6 тысяч лотов (сейчас в округе реализуется 5921 квартира).

Второе место в рейтинге самых застраиваемых округов эксперты отдали ЗАО, где объем предложения на сегодняшний день составляет 3653 квартиры, что на 57% больше по сравнению с концом 2016-го. А сразу за ним, отставая совсем незначительно, следует ЮАО, который по объемам предложения традиционно входит в тройку лидеров среди московских округов и сегодня заслуженно занимает третье место рейтинга с показателем в 3572 квартир на реализации – это на 57% больше относительно конца 2016 года.

Четвертое и пятое места рейтинга по объему предложения занимают САО и СВАО. В Северном округе на данный момент реализуется 2413 квартир (+ 22% к началу года), в Северо-Восточном – 2160 (-15%).

Ценовой же рейтинг выглядит несколько иначе, причем на первом месте здесь ожидаемо оказался ЦАО, где в продаже находятся исключительно сданные дома с наиболее высокой ценой квадратного метра. Кстати, в ранжировании по объемам предложения ЦАО тоже первый, но с конца – сегодня здесь реализуется всего 165 квартир массового сегмента, а средняя стоимость метра составляет 188,7 тыс. руб.

Вторую позицию в ценовом рейтинге занимает ЮАО, при этом цена метра здесь уже полгода сохраняется на отметке в 153 тыс. руб.

Третье место эксперты «БЕСТ-Новострой» отдали САО, где средняя стоимость метра за полгода выросла на 9% – до 153 тыс. руб.

На четвертое и пятое место ценового рейтинга попали СВАО и СЗАО, причем в первом средняя цена метра всего на 900 рублей выше, чем во втором – 152 и 151 тыс. руб. соответственно.

Как ни странно, традиционно дорогие Западный и Юго-Западный округа в ТОП-5 ценового рейтинга не вошли. Первый из-за значительного увеличения экспозиции за счет открытия продаж в новых корпусах на начальной стадии строительства (и, соответственно, по низким ценам), а второй по причине того, что сегодня основу экспозиции округа (89% квартир) составляют проекты за МКАД.

Также следует отметить, что практически во всех округах, отличившихся серьезным увеличением предложения, отмечено снижение средневзвешенной цены квадратного метра. К примеру, в ВАО, где объем предложения увеличился почти в 2,5 раза, ценовая коррекция составила 10%, а в СВАО, где объем предложения снизился на 15%, средняя цена метра выросла на 17%.

«И первый, и второй примеры являются свидетельством характерной тенденции последнего времени – выход новых проектов по низким стартовым ценам нивелирует рост цен, связанных с ростом строительной готовности в уже реализуемых проектах, что в итоге в той или иной мере отражается на средней стоимости метра», – поясняет Ирина Доброхотова, председатель совета директоров «БЕСТ-Новострой».