С середины 2017 года количество новостроек увеличилось только в СВАО

Начиная с 2016 года, объем предложения на первичном рынке жилья «старой» Москвы был подвержен большей динамике, чем средний уровень стоимости квартир. Департамент консалтинга и аналитики компании «Азбука Жилья» проанализировал изменение объема предложения первичного жилого рынка Москвы за три года.

17.07.2018

С середины 2017 года количество новостроек увеличилось только в СВАО

На текущий момент на территории «старой» Москвы на различной стадии реализации находится 309 проектов. По сравнению с июнем 2016 года количество проектов увеличилось на 47%. При этом наибольший рост отмечен в 2017 году. В июне 2017 года в реализации был 281 объект, а в июне 2016 года только 210. За два года предложение новостроек в бизнес- и элит-классе увеличилось более чем на 60%. В комфорт-классе увеличение составило только 30%.

Произошло изменение структуры предложения в разрезе по классам. Если в 2016 году, исходя из количества жилых комплексов, доля новостроек комфорт-класса составляла 39%, то к середине 2018 года она снизилась до 34%. Доля бизнес-класса и элитного класса, наоборот, увеличилась до 43% и 18% соответственно.

С точки зрения административных округов Москвы с середины 2016 года до середины 2017 года рост объема предложения из расчета количества квартир в продаже наблюдался в 8 из 10 округов, кроме ЮЗАО и ЗелАО. С июля 2017 года по конец июня 2018 года, наоборот, предложение в сегменте новостроек снизилось во всех округах, кроме СВАО, где был отмечен рост предложения на 25%. За этот период на территории округа стартовали несколько крупных проектов: ЖК «Серебряный фонтан» от компании «Эталон-Инвест», ЖК «Life – Ботанический сад 2» от ГК Пионер, ЖК «Полярная, 25» от ГК ПИК и ЖК «Ты и Я» от «Мангазея-Девелопмент».

Начиная с 3 квартала 2017 года и по текущий момент объем предложения новостроек комфорт-класса увеличился на 6% только в СВАО. Во всех остальных округах объем предложения в комфорт-классе снизился. При этом в СВАО объем предложения жилых комплексов бизнес-класса увеличился на 60%. Наибольший рост в сегменте бизнес-класса отмечен в ЮАО и ВАО – 124% и 121% соответственно. В элитном классе с середины 2017 года рост отмечен в ЗАО, где в мае 2018 года началась реализация крупного ЖК «Городские резиденции «Spires» компании Tekta Group.

«В конце 2017 года рост количества квартир в продаже на первичном жилом рынке Москвы замедлился, уменьшаясь в течение первого полугодия от месяца к месяцу. За первую половину 2017 года на рынок вышло порядка 40 новых жилых комплексов. За первое полугодие 2018 года – в два раза меньше. На данный момент можно прогнозировать увеличение объемов в реализации в связи с изменениями в законодательстве. В частности, многие застройщики захотят вывести новые проекты до 1 июля 2019 года, чтобы их реализация проходила по старой схеме ДДУ, без использования специальных эскроу-счетов. По этой же причине до 1 июля 2018 года наблюдался всплеск выдачи разрешений на строительство жилых комплексов», - отмечает Владимир Каширцев, генеральный директор компании «Азбука Жилья».

Объем предложения за последние 3 года в разрезе по классам и АО, кол-во квартир

Количество квартир	июн.16			июн.17			июн.18
Количество квартир	33 246			47 581			41 045
эконом	3 980	ВАО	0	4 100	ВАО	5	2 718	ВАО	0
		ЗАО	804		ЗАО	574		ЗАО	238
		ЗелАО	0		ЗелАО	0		ЗелАО	0
		САО	332		САО	282		САО	453
		СВАО	0		СВАО	0		СВАО	11
		СЗАО	0		СЗАО	0		СЗАО	0
		ЦАО	0		ЦАО	0		ЦАО	0
		ЮАО	765		ЮАО	455		ЮАО	208
		ЮВАО	2079		ЮВАО	2732		ЮВАО	1785
		ЮЗАО	0		ЮЗАО	52		ЮЗАО	23
комфорт	19 804	ВАО	1131	25 269	ВАО	1445	17 665	ВАО	492
		ЗАО	552		ЗАО	2687		ЗАО	1713
		ЗелАО	520		ЗелАО	512		ЗелАО	345
		САО	2350		САО	3760		САО	3190
		СВАО	3221		СВАО	3587		СВАО	3804
		СЗАО	2284		СЗАО	2221		СЗАО	1919
		ЦАО	297		ЦАО	498		ЦАО	74
		ЮАО	4648		ЮАО	5101		ЮАО	2564
		ЮВАО	1755		ЮВАО	3413		ЮВАО	2391
		ЮЗАО	3046		ЮЗАО	2045		ЮЗАО	1173
бизнес	8 569	ВАО	433	15 962	ВАО	176	17 401	ВАО	389
		ЗАО	1812		ЗАО	3388		ЗАО	3280
		ЗелАО	0		ЗелАО	0		ЗелАО	0
		САО	1652		САО	2582		САО	2163
		СВАО	412		СВАО	1958		СВАО	3130
		СЗАО	1790		СЗАО	2552		СЗАО	2800
		ЦАО	1522		ЦАО	2984		ЦАО	2625
		ЮАО	325		ЮАО	711		ЮАО	1596
		ЮВАО	21		ЮВАО	788		ЮВАО	416
		ЮЗАО	602		ЮЗАО	823		ЮЗАО	1002
элит	893	ВАО	14	2 250	ВАО	0	3 261	ВАО	0
		ЗАО	0		ЗАО	40		ЗАО	814
		ЗелАО	0		ЗелАО	0		ЗелАО	0
		САО	0		САО	0		САО	116
		СВАО	0		СВАО	0		СВАО	0
		СЗАО	11		СЗАО	62		СЗАО	13
		ЦАО	634		ЦАО	1715		ЦАО	2069
		ЮАО	22		ЮАО	249		ЮАО	221
		ЮВАО	0		ЮВАО	0		ЮВАО	0
		ЮЗАО	212		ЮЗАО	184		ЮЗАО	28

Производство санитайзеров и дезинфекторов под ключ

Выбор редакции

Что делать, если нужно провести ремонт в квартире престарелых родителей

«Ферро-Строй»: Правило четырех “R” – почему стальные здания самые экологичные

Запуск первой линии по производству акустических потолков Ecophon в Росси