- Ремонт
- Дизайн
Новый тренд элитного рынка: покупатели инвестируют во вторичку
Большие дисконты на вторичном рынке стимулируют покупательский спрос, который приобрел характер инвестиционного, - сообщают в Kalinka Group, ведущей консалтинговой и риэлторской компании на рынке элитной недвижимости. От 27% до 57% сделок с объектами вторичного рынка заключается с целью их дальнейшей перепродажи.18.09.2018По данным компании, расстаться с объектом недвижимости после выгодной покупки планируют около 27 % клиентов, - они целенаправленно ищут дисконтированные качественные и ликвидные объекты недвижимости. Еще порядка 30% покупателей на вторичном рынке допускают такую возможность, видя в этом шанс заработать на разнице и купить более дорогой объект.
«Дисконты на вторичном рынке городской недвижимости порой достигают 45% от первоначальной стоимости объектов, - рассказала Екатерина Румянцева, председатель совета директоров Kalinka Group. – Все потому, что объективные цены на вторичные предложения – редкость. Собственники либо не желают мириться с изменившимся рынком, либо ориентируются на цену у соседа и другие субъективные особенности рыночного ценообразования. Лишь малая часть владельцев прислушиваются к экспертам и сразу устанавливают для своего объекта справедливую стоимость».
Основной мотив собственников при продаже по низкой цене – необходимость сделать это быстро. Кто-то планирует переезд, другим деньги нужны на неотложные личные нужды, или более рациональным видится вложение денег в бизнес, чем сохранение актива. Для кого-то причиной дисконтирования может послужить потеря оптимизма при долгом простое объекта. Случается, что продавцы предлагают покупателям сделку с долей риска, - например, если квартира в залоге, и при покупке нужно оплатить банку остаток долга, который существенно меньше, чем стоимость объекта недвижимости.
В качестве критериев «качественного и ликвидного» жилья инвесторы в первую очередь выделяют востребованную локацию, наличие паркинга в доме, состояние ремонта, хотя с последним покупатели готовы мириться, если размер дисконта существенный.
«Инвестиционные покупатели обращают внимание на вторичные предложения, понимая, что могут приобрести квартиру с хорошей скидкой, получив актив с потенциалом перепродажи без необходимости ждать окончания стройки, - рассказал Роман Попов, директор департамента стратегического консалтинга Kalinka Group. - Максимальным спросом пользуется жилье в Хамовниках (до 23% всех сделок вторичного рынка), далее по популярности следует район Замоскворечья (13%), Арбат и Пресненский делят третье место с долями сделок в 11%».
Примеры объектов вторичного рынка, дисконтированных собственниками в августе-сентябре 2018 года*
Локация, объект
Первоначальная цена
Цена с дисконтом
Размер дисконта
Остоженка, квартира 107 кв. м
$3,3 млн
$1,98 млн
40%
1-й Смоленский переулок, квартира 205 кв. м
$3,5 млн
$2,6 млн
25,7%
Бутиковский переулок, квартира 266 кв. м
$5,5 млн
$4,3 млн
22%
ул. Косыгина, квартира 198 кв. м
$3,5 млн
$2,8 млн
18%
Источник*: база объектов Kalinka Group
Другие материалы разделаШум вне офиса01.11.2024
Первая полосаШум вне офиса01.11.2024Новинки сезона от Dantone Home31.10.2024© 2014-2024 Рем Эстет
Создание сайта - СОКОЛ - Дизайн