- Ремонт
- Дизайн
Новостройки в городах РФ: Ростов-на-Дону стал доступнее, а Калининград подорожал
Уходящий 2018 год увеличил цену квадратного метра российских новостроек в среднем по стране на 7,4% и прирастил к среднему бюджету покупки 6% стоимости.24.12.2018Такую динамику зафиксировали специалисты федерального портала «МИР КВАРТИР», проанализировав цены на строящееся жилье в 69 крупных городах России. Заметно подорожали квартиры в Калининграде, Владивостоке и Казани, а в Ростове-на-Дону и Самаре цены, наоборот, снизились.
В исследовании не учитывался элитный сегмент квартирного рынка.
Почем «квадрат»?
По цене квадратного метра столица, как всегда, ушла далеко вперед от соперников. К концу года московский «квадрат» «весит» 200 тыс. рублей. Ближайшие соседи по рейтингу, Питер и Сочи, отстают от Первопрестольной почти вдвое, «середнячки» типа Калуги или Астрахани – вчетверо, а аутсайдеры списка, такие как Магнитогорск или Махачкала, – почти в 7 раз.
Средние цены в Санкт-Петербурге за год подросли почти на 9% и практически достигли 115 тыс. рублей за метр. Слегка перевалил за сотню сочинский «квадрат» (103,4 тыс. рублей). До этого рубежа почти дотянулся и Владивосток со средним показателем 99,9 тыс. рублей за квадратный метр. А Московская область, хоть и вошла в первую пятерку замыкающей, едва дотянула до отметки 90 тыс. рублей.
Севастополь, еще несколько лет назад всерьез теснивший Сочи, оказался лишь на девятом месте (70,5 тыс. рублей за кв. м), а Симферополь, хоть и отстал от собрата на сущие «копейки» (69,9 тыс. рублей за кв. м), вообще остался за границей призовой десятки.
«В 2018 году интерес к недвижимости Крымского полуострова, вопреки ожиданиям, снизился, – отмечает Павел Луценко, генеральный директор федерального портала «МИР КВАРТИР». – Волна инвестиционных покупок схлынула. Эксперты возлагали большие надежды на Крымский мост, но его открытие увеличило поток туристов, а не инвесторов. Да и ипотека по ряду причин не сыграла такой роли, как в других регионах».
Самые низкие цены, как и год назад, следует искать в Магнитогорске и Махачкале, где «квадрат» в новостройке оценивается в среднем в 29-30 тыс. рублей. Около 34 тыс. рублей за метр стоит строящееся жилье в Саратове и Брянске, во Владикавказе 36,5 тыс. рублей за метр.
Средний чек покупки
На разницу между московской и питерской квартирами, 11,8 и 7,2 млн рублей, вполне можно купить новостройку в любом городе России, кроме Сочи, Владивостока и Подмосковья.
За строящееся жилье в Сочи (третье место в рейтинге) в среднем придется заплатить 6,5 млн рублей. На эти деньги можно прикупить сразу две квартиры в таких недешевых городах, как Калининград или Хабаровск, или в Ленинградской области. А то и целых три квартиры в 15 самых бюджетных городах списка – от Волжского до Магнитогорска.
В 2018 году существенно поднялась средняя стоимость новостроек Владивостока, теперь квартира тут стоит 5,4 млн рублей. Почетное пятое место досталось Московской области, здесь средний бюджет покупки составил 4,7 млн рублей.
Севастополь и Симферополь в этой категории сумели застолбить себе места в первой десятке, расположившись на седьмой и восьмой строчках (4,5 млн рублей и 4,4 млн рублей).
В пятерке городов с самыми дешевыми новостройками в лидерах Магнитогорск со средним ценником 1,5 млн рублей за квартиру. Это ровно в два раза меньше средней стоимости квартир по регионам.
За 2 млн рублей можно стать владельцем квартиры в строящемся доме в Оренбурге, Саратове, Брянске, Ставрополе, Орле и Кемерове.
Средняя цена квадратного метра новостроек в крупных городах РФ составила почти 55 тыс. рублей, а средняя стоимость предложения – 3,1 млн рублей.
Есть спрос – рынок в рост
По сравнению с декабрем прошлого года квадратный метр новостроек стал дороже в подавляющем большинстве городов. Лишь 7 населенных пунктов понизили ценники.
Заметней всего подорожал «квадрат» в Улан-Удэ (+18,3%), Калининграде (+17,4%), Казани (+16,4%), Владивостоке (+15,9%) и Сочи (+15,8%).
Там, где было обнаружено падение цен, оно оказалось не таким существенным. По данным Mirkvartir.ru, «просели» Ростов-на-Дону (–8,4%), Магнитогорск (–5,7%), Симферополь (–5,3%), Самара (–3,4%) и Хабаровск (–1,4%).
Средняя стоимость лота в новостройках страны за год увеличилась в 51 городе, уменьшилась – в 18.
Около 20% прибавили Киров (+23,1%), Екатеринбург (+22,7%), Красноярск (+21,1%), Калининград (+19,5%) и Барнаул (+19,1%).
Доступней для покупателей стали квартиры в Ростове-на-Дону (–13,3%), Тольятти (–12,2%), Ставрополе (–11,2%), Иркутске (–11%) и Чите (–7,5%).
Средний рост по всем городам составил +7,4% за квадратный метр и +6% за предложение.
«Отличительной чертой 2018 года на рынке недвижимости стала активизация спроса, особенно на бюджетные новостройки, на фоне относительно дешевой ипотеки и перспективы сворачивания долевого строительства в том виде, в каком к нему привыкли покупатели – с низкими ценами на старте продаж, – считает Павел Луценко. – Благодаря этому ценники в большинстве городов пошли вверх, даже несмотря на выход на рынок (особенно в Москве) большого числа объектов на стадии котлована».
Цены на квартиры в новостройках по городам России
№
Город
Ср. цена, руб./кв. м
Прирост за год
Ср. цена квартиры, руб.
Прирост за год
1
Москва
200843
0,5%
11778013
12,7%
2
Санкт-Петербург
114746
8,9%
7164148
7,8%
3
Сочи
103381
15,8%
6496082
8,5%
4
Владивосток
99861
15,9%
5392789
17,4%
5
Московская область
89794
7,2%
4717662
8,1%
6
Казань
76759
16,4%
4531388
11,1%
7
Ленинградская область
72011
9,3%
3730743
18,2%
8
Якутск
71764
8,6%
3457088
4,7%
9
Севастополь
70505
6,4%
4481964
1,9%
10
Екатеринбург
70235
9,8%
4178765
22,7%
11
Архангельск
70186
6,2%
3854954
0,2%
12
Симферополь
69851
-5,3%
4397120
-6,1%
13
Сургут
69762
9,2%
4296904
4,2%
14
Хабаровск
68184
-1,4%
3760605
-2,9%
15
Нижний Новгород
65547
-0,9%
3932335
-3,9%
16
Уфа
65251
14,3%
3403751
5,9%
17
Новосибирск
60289
5,3%
3238401
16,9%
18
Тюмень
58108
1,8%
3152426
-2,3%
19
Пермь
58097
10,1%
3171183
17,5%
20
Калининград
57733
17,4%
3791366
19,5%
21
Чита
56622
0,1%
3518170
-7,5%
22
Белгород
55831
1,3%
3290067
0,6%
23
Иркутск
55398
8,6%
2685789
-11,0%
24
Томск
53880
15,6%
2702370
17,7%
25
Красноярск
53363
13,7%
2895572
21,1%
26
Ростов-на-Дону
52977
-8,4%
2791258
-13,3%
27
Мурманск
52738
7,5%
2742785
0,2%
28
Ижевск
52344
15,6%
2697035
17,3%
29
Набережные Челны
51633
15,2%
2921104
8,2%
30
Калуга
50645
0,4%
3038478
-6,6%
31
Астрахань
50244
14,2%
3039638
-0,2%
32
Ярославль
48737
6,3%
2910580
9,3%
33
Краснодар
47426
4,0%
2548993
-2,4%
34
Пенза
47258
10,1%
2528156
-2,5%
35
Тула
47099
4,4%
2796495
2,7%
36
Саранск
46444
5,0%
2588380
6,0%
37
Самара
46434
-3,4%
2709194
-5,5%
38
Улан-Удэ
46352
18,3%
2077741
13,2%
39
Барнаул
45809
8,5%
2467637
19,1%
40
Волгоград
45547
5,9%
2517956
-4,7%
41
Тверь
45174
0,8%
2433646
3,0%
42
Воронеж
44592
2,2%
2393539
-2,5%
43
Ульяновск
44288
11,9%
2617767
3,8%
44
Киров
44166
9,1%
2467075
23,1%
45
Курган
42541
15,1%
2210745
16,2%
46
Рязань
42223
3,3%
2441398
1,0%
47
Нижний Тагил
42068
15,2%
2106048
14,7%
48
Вологда
41651
6,1%
2233084
13,6%
49
Череповец
41530
6,0%
2284955
7,0%
50
Смоленск
41508
1,3%
2436043
3,1%
51
Курск
41193
15,6%
2496237
12,5%
52
Липецк
40950
9,8%
2271064
5,7%
53
Тольятти
40771
1,8%
2412360
-12,2%
54
Омск
40528
2,2%
2124332
4,7%
55
Кемерово
40353
5,7%
2013608
3,3%
56
Владимир
40043
2,7%
2127076
6,2%
57
Челябинск
39714
6,5%
2233940
17,7%
58
Чебоксары
39444
8,4%
2218506
6,8%
59
Иваново
39431
-0,5%
2141221
4,1%
60
Новокузнецк
39270
15,3%
2061200
10,7%
61
Орел
38921
14,0%
1980152
-5,2%
62
Ставрополь
37765
6,3%
1977874
-11,2%
63
Оренбург
37663
5,9%
1934571
3,8%
64
Волжский
37001
9,2%
2164896
12,4%
65
Владикавказ
36429
10,5%
2516321
14,6%
66
Брянск
34096
6,9%
1971822
5,4%
67
Саратов
33838
12,9%
1956687
16,5%
68
Махачкала
29883
15,5%
2073437
12,0%
69
Магнитогорск
29034
-5,7%
1484650
-2,8%
Среднее
54556
7,4%
3075063
6,0%
Источник: mirkvartir.ru
Другие материалы разделаПлесень не дает дышать07.02.2025Праздники без лишнего шума28.01.2025
Первая полосаПлесень не дает дышать07.02.2025Какое покрытие выбрать для теплого пола31.01.2025© 2014-2025 Рем Эстет
Создание сайта - СОКОЛ - Дизайн