«Метриум»: Рынок новостроек массового сегмента Москвы в июле

По данным «Метриум», в июле 2018 года продажи квартир открылись в восьми комплексах комфорт-класса. Всего на рынке новостроек массового сегмента насчитывается 81 комплекс, в реализации находится 14 105 квартир (общая площадь – 860,05 тыс. кв. м). За месяц общий объем предложения снизился на 4,7% (по количеству квартир) и на 3,2% по объему предложения. Отрицательная динамика обусловлена высокой покупательной активностью, а также снятием пула лотов/корпусов с продаж.

Проекты, вышедшие на рынок новостроек массового сегмента в июле 2018 г.

Источник: «Метриум»

Также объявлен старт продаж в новых корпусах уже реализуемых комплексов:

• «Кварталы 21/19» (корп. 10);

• «Полярная, 25» (корп. 1.3);

• «Преображение» (корп. 3, 4);

• «Лефортово Парк» (корп. 11, 12, 13, 14).

Как отмечают аналитики «Метриум», выход новых проектов и объемов оказал влияние на структуру предложения по административным округам. Увеличились доли САО (13,1%; +2,6 п.п.), ЗАО (10,6%; +1,5 п.п.), ВАО (3,8%; +1,4 п.п.), СЗАО (7,0%; +1,0 п.п.). Существенно сократилась доля ЮВАО (-5,5 п.п.), однако округ сохранил за собой лидерские позиции – 27%.

В структуре предложения по типологии наибольшую долю заняли однокомнатные квартиры (30,2%; -1,2 п.п.). Более половины общего объема реализуемых квартир пришлось на двухкомнатные (40,8%; +0,6 п.п.) и трехкомнатные лоты (23,0%; +0,5 п.п.). Студии и многокомнатные квартиры составили 3,8% (0,0 п.п.) и 1,4% (+0,2 п.п.) рынка соответственно.

Структура предложения по типу квартир (внешний круг – июль 2018 г., внутренний круг – июнь 2018 г.)

Источник: «Метриум»

Как подсчитали аналитики «Метриум», средневзвешенная цена кв. м увеличилась за месяц на 1,6% и составила 156 835 руб. В разрезе по округам наибольший рост среднего ценового показателя был отмечен в СЗАО (+4,3%), главным образом за счет повышения цен и увеличения объема предложения в одном из проектов. Значительное снижение произошло в ВАО (-3,5%) и САО (-3,2%). Причиной послужил выход новых комплексов по стартовым ценам. В остальных округах динамика уровня цен составила ±3,2%.

Средняя цена кв. м в новостройках массового сегмента в разрезе по округам, руб.

Источник: «Метриум»

Средневзвешенный бюджет покупки показал положительную динамику по всем типологиям, за исключением студий (4,9 млн руб. -0,5%):

• однокомнатные – 6,6 млн руб. (+2,9%);

• двухкомнатные – 9,6 млн руб. (+2,6%);

• трехкомнатные – 13,0 млн руб. (+1,7%);

• многокомнатные – 21,2 млн руб. (+3,0%).

Стоимость квартир в зависимости от типологии

Источник: «Метриум»

Рейтинг самых доступных предложений в июле 2018 года:

• ЖК «Мякинино парк» (ЮАО / р-н Южное Чертаново): студия площадью 19,8 кв. м за 3,39 млн руб.

• ЖК «Влюблино» (ЮВАО / р-н Люблино): студия площадью 24,1 кв. м за 3,40 млн руб.

• ЖК «Level Амурская» (ВАО / р-н Гольяново): студия площадью 18,9 кв. м за 3,46 млн руб.

Основные тенденции

«В июле 2018 года на рынке новостроек массового сегмента насчитывался 81 проект, – комментирует Наталья Круглова, генеральный директор «Метриум», участник партнерской сети CBRE. – За месяц официальные продажи начались в 8 комплексах, что выше показателя за предыдущие полгода (7 проектов). Активность застройщиков связана с изменениями в законодательстве. В краткосрочной перспективе также ожидается появление большого количества новых объектов. В июне в Москве было выдано 132 разрешения на строительство, тогда как ежемесячно с начала года выдавалось по 10-15 документов в месяц.

Объем экспозиции сократился на 4,7%, несмотря на выход большого количества новых объектов. Для летнего сезона не характерны высокие темпы продаж, но в июле 2018 г. количество сделок в массовом сегменте увеличилось на 12%, в сравнении с аналогичным периодом 2017 года – на 45%.

Средняя цена квадратного метра за месяц выросла на 1,6% и составила 156 835 руб. На положительную динамику оказало влияние плановое повышение цен несколькими застройщиками в ряде жилых комплексов. Важным фактором также стало снятие значительного объема предложения в проектах, расположенных у МКАД. Кроме того, треть новых комплексов вышла со стартовыми ценами, выше среднерыночных».

1 - Комплекс представляет собой бывшую гостиницу. Ранее данный проект находился в реализации в 2015 году (порядка двух месяцев) от другого девелопера.