- Ремонт
- Дизайн
«Метриум»: Итоги I полугодия на рынке новостроек массового сегмента Москвы
Аналитики компании «Метриум» подвели итоги I полугодия на рынке новостроек массового сегмента Москвы. Объем предложения снизился на 22,5%. Средняя цена квадратного метра выросла на 2,4%.09.07.2018По данным «Метриум», по итогам первого полугодия 2018 года на первичном рынке жилья массового сегмента велись продажи в 76 комплексах, в которых экспонировалось 14 795 квартир общей площадью 0,889 млн кв. м. За шесть месяцев отмечено существенное снижение объема предложения – на 22,5% по количеству квартир и на 20% по продаваемой площади. Только за июнь оно составило 9,1% и 8,6% соответственно. В нескольких проектах с экспозиции был выведен значительный объем квартир, что в совокупности с вымыванием предложения привело к общему снижению числа лотов в реализации. За отчетный период на рынок вышло семь новых объектов.
Проекты, вышедшие на рынок новостроек массового сегмента в 1 полугодии 2018 г.
№
Название
Девелопер
Округ
Район
Месяц
1
«Лесопарковый»
INGRAD
ЮАО
Южное Чертаново
Январь
2
«Любовь и Голуби»
«СМУ-6 Инвестиции»
САО
Западное Дегунино
Март
3
«Ты и Я»
«Мангазея Девелопмент»
СВАО
Лосиноостровский
Март
4
FRESH
«Дон-Строй Инвест»
ЮАО
Зябликово
Март
5
«Преображение»
INGRAD
ВАО
Богородское
Апрель
6
«Квартал на Никулинской»
УЭЗ
ЗАО
Тропарево-Никулино
Май
7
«Павлова 40»
ПИК
ЗАО
Кунцево
Июнь
Источник: «Метриум»
Также в первом полугодии девелоперы вывели на рынок новые корпуса в уже реализуемых комплексах:
-
Green Park – блок 5;
-
«Гринада» – корп. 4.1 (3 очередь);
-
«Некрасовка» – кв. 13АБ, корп. 6А, 6Б, 6В 7;
-
SREDA (корп. М4, М5);
-
«Ясеневая 14» – корп. 3;
-
«Орехово-Борисово» – корп. 3;
-
«Римского-Корсакова 11» - корп. 6;
-
«Level Амурская» – корп. Б.
-
«Поколение» – корп. 4;
-
«Мещерский лес» – корп. 6.2;
-
«Город» – корп. 7 (2 очередь).
Структура предложения по административным округам не претерпела существенных изменений. Почти треть квартир приходится на ЮВАО (32,5%). За полугодие показатель снизился на 0,8 п.п., что вызвано, преимущественно, сокращением объема экспозиции в ЖК «Некрасовка». Затем следует ЮАО с 17,4% (+3,1 п.п.) от общего объема предложения. СВАО занимает 15,2% (+3,2 п.п.). Наименьший объем традиционно сосредоточен в ВАО – 2,4% (-0,7 п.п.).
Структура предложения по округам г. Москвы (квартиры)
Структура предложения по округам г. Москвы (проекты)
Источник: «Метриум»
Источник: «Метриум»
Как отмечают аналитики «Метриум», благодаря выходу на рынок новых проектов и корпусов, за полгода доля предложения в жилых комплексах на начальной стадии строительной готовности увеличилась на 1,6 п.п. В июне на них приходилось 17,1%. Доля продаваемых квартир в домах на этапе монтажа этажей составила 30%, сократившись на 4,7% ввиду перехода объектов на следующую стадию строительства. В корпусах на этапе отделочных работ было представлено 37,5% предложения (+1,9%). Оставшаяся часть лотов реализовывалась во введенных в эксплуатацию домах (15,4%; +1,2 п.п.).
Структура предложения по стадии строительной готовности (квартиры)
Источник: «Метриум»
Структура предложения по типологии сохранилась. По-прежнему наибольший объем экспозиции был распределен между однокомнатными (31,4%, -3,6 п.п.) и двухкомнатными квартирами (40,2%, +0,9 п.п.). Доля трёхкомнатных квартир составляет 22,5% (+3,5 п.п.). Квартиры-студии составляют 3,8%, что на 1,2 п.п. меньше аналогичного показателя в декабре. Наименьшую долю по-прежнему занимают многокомнатные лоты – 2,1% (+0,4 п.п.).
Структура предложения по типу квартир
(внешний круг – июнь 2018, средний круг – март 2018, внутренний круг – декабрь 2017)Источник: «Метриум»
По подсчетам аналитиков «Метриум», в конце первого полугодия 2018 года средняя цена предложения на рынке новостроек массового сегмента составила 154 346 руб. за кв. м, что на 2,4% выше относительно показателя декабря 2017 года. За июнь повышение составило 1,7%, что вызвано выводом с продажи значительного пула лотов в проекте за МКАД («Некрасовка»).
В первом полугодии почти во всех округах зафиксирована положительная ценовая динамика. Исключение составили ВАО и ЮАО, где средняя цена снизилась на 2,5% и 3,3% соответственно. Максимальный прирост отмечен в ЗАО (+6,4%) и ЮЗАО (+5,7%), в остальных округах – варьировался от 1,9 до 2,1%.
Средняя цена кв. м в новостройках массового сегмента в разрезе по округам, руб.
Источник: «Метриум»
В июне 2018 года в массовом сегменте средняя стоимость квартиры составила 9,3 млн руб. (+5,7%) к декабрю 2017 года. В разбивке по типологии средний бюджет покупки составил:
-
студий – 4,9 млн руб. (+3,1%);
-
однокомнатных – 6,4 млн руб. (+2,6%);
-
двухкомнатных – 9,4 млн руб. (+2,6%);
-
трехкомнатных – 12,8 млн. руб. (+0,7%);
-
многокомнатных – 20,6 млн руб. (+0,6%).
Стоимость квартир в зависимости от типологии
Типология
Площадь, кв. м
Цена кв. м, руб.
Стоимость, руб.
мин
средн.
макс
мин
средн.
макс
мин
средн.
макс
студии
18,7
26,6
36,7
128 913
185 261
279 700
3 330 180
4 926 836
9 083 646
однокомн.
29,4
40,3
69,5
109 699
159 535
259 000
3 914 694
6 422 958
14 805 000
двухкомн.
43,0
62,8
95,6
96 150
149 071
295 000
5 356 120
9 360 416
19 952 000
трехкомн.
57,6
83,7
149,4
91 350
153 160
330 000
7 057 398
12 817 919
32 962 640
многокомн
84,9
116,1
290,0
96 201
177 544
352 000
10 340 700
20 615 335
63 285 250
итого
18,7
60,1
290,0
91 350
154 346
352 000
3 330 180
9 272 112
63 285 250
Источник: «Метриум»
Рейтинг самых доступных предложений в июне 2018 года:
-
ЖК «Level Амурская» (ВАО / р-н Гольяново): студия площадью 18,9 кв. м за 3,33 млн руб.
-
ЖК «Влюблино» (ЮВАО / р-н Люблино): студия площадью 24,1 кв. м за 3,4 млн руб.
-
ЖК «Преображение» (ВАО / р-н Богородское): студия площадью 22 кв. м за 3,5 млн руб.
Основные тенденции
«В конце первого полугодия 2018 года на рынке новостроек Москвы массового сегмента в реализации находилось 76 проектов, – комментирует Наталья Круглова, генеральный директор «Метриум», участник партнерской сети CBRE. – За шесть месяцев начались продажи в 7 новых комплексах. Тем не менее, за отчетный период объем предложения сократился почти на четверть (до 14,8 тыс. лотов), в годовой динамике снижение составило 31%. Текущий объем экспозиции сопоставим с показателем двухлетней давности – в июне 2016 года в продаже находилось 15,1 тыс. квартир. При этом число проектов на рынке было почти в два раза меньше – 45.
Сокращение объема предложения объясняется несколькими причинами. Во-первых, замедлилась динамика выхода новых проектов ввиду переноса планируемого старта продаж некоторых комплексов. Многие объекты успели получить разрешение на строительство до 1 июля 2018 года, но в продажу еще не вышли (в частности, Discovery, Discovery Park, «Метрополия»). Во-вторых, на общую динамику рынка повлияли изменения в объеме предложения отдельных комплексов. В частности, только снятие с реализации около 600 квартир в одном из проектов за МКАД в июне обеспечило уменьшение всей выборки на 3,6% (всего за указанный месяц предложение сократилось на 8,9%). В-третьих, выросла покупательская активность – объем спроса за шесть месяцев увеличился в 1,5 раза (на 45%) относительно аналогичного периода прошлого года.
На фоне увеличившихся продаж зафиксирована положительная ценовая динамика. По итогам полугодия рост средней цены составил 2,6% (до 154 680 руб. за кв. м), однако из них 2% – скачок в июне, во многом обусловленный сокращением предложения в новостройках за МКАД, характеризующихся наименьшей ценой кв. м. Многие застройщики анонсировали также повышение цен с 1 июля. Однако в ближайшей перспективе рост среднего показателя будет сдерживаться выходом новых проектов по стартовым ценам. Наиболее вероятны ежемесячные колебания в среднем на уровне ±0,6%, что сопоставимо с динамикой в первом полугодии (за исключением июня)».
Другие материалы раздела
© 2014-2024 Рем Эстет
Создание сайта - СОКОЛ - Дизайн