- Ремонт
- Дизайн
«Метриум»: Итоги I квартала на рынке новостроек массового сегмента Москвы
Аналитики компании «Метриум» подвели итоги I квартала на московском рынке новостроек массового сегмента. Объем предложения вырос на 11,8%. Средняя цена квадратного метра – на 2,2%.09.04.2019По данным «Метриум», по итогам I квартала 2019 года на рынке новостроек массового сегмента было представлено 85 жилых комплексов. Объем предложения составил 16 760 единиц (площадью 0,973 млн кв. м). За прошедший квартал было объявлено о начале реализации четырёх проектов.
Новые проекты на первичном рынке жилья массового сегмента в I квартале 2019 г.
№
Название
Девелопер
Округ
Район
Месяц
1
«Дом на Барвихинской»
Тройка РЭД
ЗАО
Можайский
Январь
2
«Квартал Некрасовка»
Самолёт Девелопмент
ЮВАО
Некрасовка
Январь
3
«Молодогвардейская 36»
ПИК
ЗАО
Кунцево
Февраль
4
«Сказочный лес»
Seven Suns Development
СВАО
Ярославский
Март
Источник: «Метриум»
Старт продаж новых корпусов произошел в следующих жилых комплексах :
-
Discovery (корп. 1, 4);
-
Discovery Park (корп. 2, 3);
-
«Селигер Сити» (корп. Д);
-
«Кварталы 21/19» (корп. 15);
-
«Гринада» (корп. 3);
-
«Парк Легенд» (корп. 4);
-
«Лучи» (корп. 8);
-
«Шереметьевский» (корп. 5, 6);
-
«Семеновский парк» (корп. 3);
-
«Мякинино Парк» (корп. 2.1, 2.2);
-
Level Амурская (корп. В);
-
«МИР Митино» (корп. 15);
-
«Сиреневый парк» (корп. 1.3).
Появление на рынке новых проектов и корпусов привело к увеличению количества продаваемых квартир на 11,8%, а общей реализуемой площади – на 8,8%.
Эксперты «Метриум» отметили изменения в структуре предложения массовых новостроек по административным округам. По-прежнему лидирует Юго-Восточный округ (26,2% квартир от всего рынка). Однако за квартал его доля сократилась на 2,1 п.п., что объясняется вымыванием предложения. В СВАО количество реализуемых лотов увеличилось благодаря старту продаж нового проекта и корпусов. В итоге, округ занял второе место в структуре предложения с долей рынка 17,5% (+2 п.п.). На третьем месте – ЮАО, при этом его доля не изменилась (16,5%).
Заметные корректировки за квартал произошли в следующих округах: САО (12,5%, -2,7 п.п.), ЗАО (12,5%, +1,1 п.п.) и ВАО (6,9%, +1,4 п.п.).
Структура предложения по округам г. Москвы (проекты)
Источник: «Метриум»Структура предложения по округам г. Москвы (квартиры)
Источник: «Метриум»За квартал доля рынка в новостройках на начальной стадии строительной готовности уменьшилась на 11,5 п.п. (с 45,7% до 34,2%). В свою очередь объем предложения в корпусах на этапе монтажа этажей вырос с 25,7 до 37,1%. Количество квартир в объектах на этапе отделочных работ и в домах, получивших РВЭ, претерпело незначительные изменения (+0,5 п.п. и -0,4 п.п.). Доли в структуре рынка составили 17% и 11,7% соответственно.
Структура предложения по стадии строительной готовности (квартиры)
Источник: «Метриум»
В структуре предложения стало больше однокомнатных и двухкомнатных квартир, их доли составили 31,1% (+1,2 п.п.) и 41% (+2,7 п.п.) соответственно. В то же время сократилось число трёхкомнатных и многокомнатных лотов – до 19,4% (-3,6 п.п.) и 2,2% (-0,4 п.п.). Доля студий не изменилась (6,3%).
Структура предложения по типу квартир (внешний круг – 1 квартал 2019 г., внутренний круг – 4 квартал 2018г.)
Источник: «Метриум»
По подсчетам аналитиков «Метриум», в конце I квартала 2019 года средняя цена квартир массового сегмента на рынке новостроек Москвы составила 165 700 руб. за кв. м, что на 0,1% выше среднего ценового уровня прошлого месяца и на 2,2% больше показателя декабря 2018 года.
В большинстве округов в прошедшем квартале зафиксирована положительная ценовая динамика – от 3% до 8,1%. Самое заметное увеличение произошло в САО (+8,1%) и ВАО (+6,3%), в результате чего в этих округах зафиксированы максимальные показатели средних цен массового сегмента – 175 210 и 175 670 руб. за кв. м соответственно.
Снижение средних цен отмечено всего в двух округах. В СВАО показатель уменьшился на 2,7% за счет выхода нового проекта с ценами ниже рынка. В СЗАО начата реализация квартир в новом корпусе в проекте за МКАД, что на фоне небольшого объема предложения снизило среднюю цену округа на 5,8%.
Средняя цена в разрезе округов в новостройках массового сегмента, руб./кв. м
Источник: «Метриум»
К концу марта 2019 года средний бюджет квартиры массового сегмента составил 9,62 млн руб. (-0,5% к декабрю 2018 года). Снижение обусловлено сокращением среднего размера квартир. При этом в разрезе типологий бюджеты выросли (за исключением студий). Однокомнатные и двухкомнатные квартиры в конце квартала стоили в среднем 7 (+1,6%) и 10 (+0,8%) млн руб. соответственно. Трехкомнатные квартиры стали дороже на 2,9% (в среднем – 13,35 млн руб.), многокомнатные – на 1,3% (19,7 млн руб.). Средняя стоимость студий сократилась на 3,8% (до 4,94 млн руб.).
Стоимость квартир в массовом сегменте в зависимости от типологии
Типология
Площадь, кв. м
Цена кв. м, руб.
Стоимость, руб.
мин
средн
макс
мин
средн.
макс
мин
средн.
макс
студии
18,9
25,1
39,0
117 000
197 000
347 600
2 550 000
4 941 255
8 573 920
однокомн.
29,4
39,9
76,8
112 000
175 450
299 500
3 703 000
7 007 650
12 908 450
двухкомн.
43,0
61,9
93,3
99 350
161 560
261 800
5 428 800
10 006 020
24 268 860
трехкомн.
62,6
83,7
139,6
93 600
159 565
285 700
7 360 180
13 353 510
23 633 390
многокомн
47,7
109,8
295,2
107 290
179 870
257 740
8 323 650
19 742 180
65 888 200
итого
18,9
58,0
295,2
93 600
165 700
347 600
2 550 000
9 616 860
65 888 200
Источник: «Метриум»
Рейтинг самых доступных предложений в марте 2019 года:
-
«Сказочный лес» (СВАО / р-н Ярославский): студия площадью 20,4 кв. м за 2,55 млн руб.
-
«Мякинино Парк» (ЗАО / р-н Кунцево): студия площадью 19,8 кв. м за 3,19 млн руб.
-
«Квартал Некрасовка» (ЮВАО / р-н Некрасовка): студия площадью 23 кв. м за 3,60 млн руб.
Основные тенденции
«В I квартале 2019 года первичный рынок жилья массового сегмента пополнился четырьмя новыми комплексами, что абсолютно идентично статистике за аналогичный период прошлого года, – комментирует Мария Литинецкая, управляющий партнер компании «Метриум», участник партнерской сети CBRE. – На фоне относительно небольшой динамики выхода новых проектов (для сравнения – за весь 2018 год стартовало 27 ЖК) отмечен старт продаж 17 новых корпусов в уже реализуемых новостройках. В результате объем предложения вырос за квартал почти на 12%.
Увеличению предложения не помешал активный спрос, отмеченный на рынке вопреки росту не только ипотечных ставок, но и цен. Средняя цена на массовые новостройки достигла максимального показателя за всю историю развития рынка – 165 700 руб. за кв. м. За квартал среднерыночный рост составил 2,2%. При этом он был сглажен структурными изменениями, во многих проектах динамика была значительно выше – до 5-10%.
Кроме того, на рынке отмечено снижение скидок. Если в начале года действовали весомые новогодние акции (до 7-10-15% и выше), которые во многих проектах были продлены и на февраль, то к концу квартала дисконт сократился до 2-5%. Причина роста цен и снижения скидок – повышение НДС и изменения в законодательстве. Вероятнее всего, тенденция продолжится и во втором квартале (за исключением появления традиционных акционных предложений на период майских праздников)».
Другие материалы разделаПлесень не дает дышать07.02.2025Праздники без лишнего шума28.01.2025
Первая полосаПлесень не дает дышать07.02.2025Какое покрытие выбрать для теплого пола31.01.2025Праздники без лишнего шума28.01.2025© 2014-2025 Рем Эстет
Создание сайта - СОКОЛ - Дизайн