«Метриум Групп»: В 2017 году были сданы в эксплуатацию 55% заявленных к вводу новостроек

За весь 2017 года в Москве ввелись в эксплуатацию корпуса в 62 жилых и апартаментных комплексах1. При этом аналитики «Метриум Групп» отмечают, что изначально заявлены к сдаче были 111 проектов. Таким образом, планы девелоперов оказались выполнены на 55,9%.

13.02.2018

Как показало исследование, проведенное аналитиками «Метриум Групп», в 2017 году 49 жилых и апартаментных комплексов не успели получить разрешения на ввод в эксплуатацию в установленные проектной декларацией сроки. Более того, четверть из этих проектов изначально должны были сдаться в 2016 году или даже ранее. Таким образом, период просрочки по ним составляет уже более года.

Также в пяти проектах, планировавших вводиться в 2017 году, продажи были временно приостановлены. Это жилые комплексы «Царицыно», «Спортивный квартал», «Ново-Никольское», «Легенда» и «Марьино Град». В настоящий момент в них решаются вопросы с финансированием и возобновлением стройки. В частности, обязательства по завершению проектов «Спортивный квартал» и «Марьино Град» взяла на себя компания Capital Group.

Самый большой процент просрочки эксперты «Метриум Групп» обнаружили в сегменте элитных жилых комплексов: из восьми заявленных проектов только 2 (25%) получили разрешение на ввод в эксплуатацию в 2017 году. Напротив, у элитных апартаментных комплексов оказался лучший показатель по соблюдению сроков – сдались 6 из 7 проектов (85,7%).

Такие же полярные показатели были выявлены в массовом сегменте. В жилых комплексах доля сданных объектов составила 81% (17 из 21), зато в апартаментных – 37,5% (3 из 8). Не самые лучшие результаты показали и новомосковские девелоперы. На присоединенных к столице территориях РВЭ получили 10 проектов из 19 (52,6%).

Хорошие результаты продемонстрировали жилые и апартаментные комплексы премиум-класса. Среди проектов с квартирами сдались 7 из 10 (70%), с апартаментами – 5 из 8 (62,5%).

А вот в бизнес-классе и у квартир, и у апартаментов показатели оставляют желать лучшего: в 2017 году было введено 54,5% и 37,5% заявленных проектов соответственно.

Источник: «Метриум Групп»

По данным аналитиков «Метриум Групп», в массовом сегменте самые доступные квартиры в корпусах, сданных в эксплуатацию в 2017 году, предлагаются в жилом комплексе «Некрасовка» – от 4,17 млн рублей. В топ-3 также входят расположенные по соседству ЖК «Лучи» (от 4,83 млн рублей) и «Мещерский лес» (5,83 млн рублей).

Среди апартаментов массового сегмента лучшие цены предлагаются в проекте «Фили Град» – от 6,67 млн рублей. А в комплексе «Савеловский Сити» минимальный бюджет покупки в этой категории составляет 7,32 млн рублей.

На территории Новой Москвы самой доступной из сдавшихся в прошлом году новостроек является «Баркли Медовая Долина». В первой очереди стоимость квартир начинается от 2,44 млн рублей. Почти на миллион дороже обойдется самая дешевая квартира в ЖК «Новая Звезда» – от 3,35 млн рублей. «Бронза» достается ЖК «Первый Московский» –от 4,65 млн рублей.

В сегменте бизнес-класса лидером по минимальной стоимости среди сдавшихся в 2017 году жилых комплексов является проект Shirokaya – от 4,6 млн рублей. В тройке с примерно равными показателями также комплексы «Крылатский» и «Лобачевский» – от 6,79 млн и 6,98 млн рублей соответственно.

Цены в сегменте апартаментов бизнес-класса начинаются от 4,4 млн рублей. За эту сумму предлагается недвижимость в сдавшемся в прошлом году проекте «Золоторожский». В комплексе «Лайнер» цены стартуют от 6,03 млн рублей, а в МФК «Флотилия» - от 6,43 млн рублей.

Среди жилых комплексов премиум-класса, успешно сдавшихся в 2017 году, лидером по минимальному уровню цен является ЖК «Дыхание» – от 14,42 млн рублей. Второе место у проекта RedSide – от 17,32 млн рублей. Замыкает тройку «Клубный дом на Серпуховском валу» с показателем 23,46 млн рублей.

В категории апартаментов премиум-класса первое место у уже упомянутого «Клубного дома на Серпуховском валу» – 16,87 млн рублей. Второе и третье места у «Клубного дома на Сретенке» (от 18 млн рублей) и проекта «Воробьев Дом» (от 19,62 млн рублей).

Только два элитных жилых комплекса сдались в эксплуатацию в 2017 году – «Котельнический» (от 29,85 млн рублей) и Palazzo Imperiale (от 61,1 млн рублей).

Порог входа в сегменте элитных апартаментов, введенных в эксплуатацию в 2017 году, сегодня находится на уровне 27,21 млн рублей. Это минимальный бюджет покупки в «Башне Восток» комплекса «Федерация». Второе место у проекта BALCHUG VIEWPOINT – от 29,96 млн рублей. Третье – у клубного дома il Ricco (от 49,25 млн рублей).

Проекты, получившие РВЭ в 2017 году²

Название	Площадь (кв. м)		Стоимость кв. м (тыс. руб.)		Бюджет покупки (млн руб.)
Название	Min	Max	Min	Max	Min	Max
Массовый сегмент, квартиры
Некрасовка (несколько корпусов)	32,7	88,6	93,8	127,5	4,17	8,77
Лучи (корп. 6)	37,8	85,9	104	133,4	4,83	9,57
Мещерский лес (корп. 1.1, 1.2, 2.1, 2.2)	33,4	89,9	124,7	174,7	5,83	12,16
Ривер Парк (2 очередь)	30,2	37,9	199,7	208,2	6,19	7,76
Кварталы 21/19 (1 очередь)*	38,3	81,1	151,2	190,6	6,34	13,8
Фили Град (2 очередь)	29	89,2	217	320	6,58	28,51
Золотая Звезда	33,2	101,7	166	222,6	7,03	19,79
LIFE-Ботанический сад (2, 3 очередь)	39,2	152,7	183,6	263,1	7,85	37,42
Савеловский Сити (корп. С1)	36,7	69,7	212,1	235	8,08	15,12
Яуза Парк	43	100,7	172,7	210,7	8,55	19,75
LIFE-Митинская Ecopark (3 очередь)	42,5	98,9	186,1	235,3	9,1	18,41
Green Park (блок 1)	73,4	114,3	160,9	203,4	14,28	18,39
Город на реке Тушино-2018 (квартал 1)	Продажи в сданном корпусе завершены
О7 (1 очередь)*	Продажи в проекте завершены
Поколение (корп. 1)	Продажи в сданном корпусе завершены
Северый (корп. 7-8)	Продажи в сданных корпусах завершены
Ярцевская 24	Продажи в проекте завершены
Массовый сегмент, апартаменты
Фили Град (2 очередь)	31	34,8	200	215	6,67	7,13
Савеловский Сити (корп. С1)	41,1	68,6	160	178	7,32	10,98
Технопарк	Продажи в проекте завершены
Новая Москва, квартиры
Баркли Медовая Долина (1 очередь)	20,6	83	79,7	118,3	2,44	8,04
Новая Звезда (корп. 1, 2)*	31,7	88,3	85	135	3,35	7,51
Первый Московский (фаза 3, корп. 11)	41	41	113,3	115,1	4,65	4,72
Новые Ватутинки, микрорайон Центральный (корп. 20/1, 20/2)	41,7	41,7	115	119	4,8	4,96
Переделкино Ближнее (фаза 7, корп. 2, 9)	37,4	84,2	110,1	139,1	4,9	9,98
Новое Бутово (корп. 11)*	58,3	63,5	109	113,6	6,63	6,96
Микрорайон Щербинка (д. 4)	96,8	96,8	69,5	69,5	6,73	6,73
Бунинские луга (корп. 1.10, 1.5/1, 1.5/2, 1.5/3, 1.6/1, 1.6/2, 1.9/2)	88,2	88,2	103,8	103,8	9,16	9,16
Прима Парк (корп. 22)	Продажи в проекте завершены
Бизнес-класс, квартиры
Shirokaya³	26,8	141,1	122	206,5	4,6	19,62
Крылатский (корп. 2, 3, 5)	44,4	125,3	150	183	6,79	20,93
Лобачевский	44,2	120,8	150	240	6,98	26,09
Изумрудная 24	41	49,2	161,5	190	7,21	8,87
Level Кутузовский	40,6	99,7	193,1	277,6	9,11	27,54
Наследие (2 очередь)	50	51	280	290,2	14	14,8
Клубный дом на Таганке	43,8	97,3	321	333,5	14,26	32,45
Квартал 38А (корп. 3, 10)	54	142	225	440	14,5	55,31
Лица	51	174	285,7	368	15	57,07
Versis	54,4	227,4	246,8	320	16,32	68,22
Донской Олимп (корп. А)	112,1	132,2	242,1	245,3	27,5	32
Марьина Роща	Продажи в проекте завершены
Бизнес-класс, апартаменты
Золоторожский	17,3	68,5	145,8	260,1	4,4	13,49
Лайнер (Запад)	29,7	46,9	188,6	235,8	6,03	10,82
Флотилия	47,6	173,1	128,8	163	6,43	25,96
Re:form	40,5	53,5	160	165	6,67	8,83
Рассвет Loft*Studio (корп. 2)	Продажи в сданном корпусе завершены
Премиум-класс, квартиры
Дыхание	51,5	158,9	205,3	411,2	14,42	60,03
RedSide	45,3	281,9	335	784,5	17,32	185,78
КД на Серпуховском валу	73,3	146,3	320	500	23,46	73,15
Аристократ	59,1	135,9	400	450	25,41	61,16
Воробьев Дом	50,5	162,3	430,9	649,6	26,52	105,43
Долина Сетунь	91	298	388,4	671,1	38,65	200
Barkli Residence	Продажи в проекте завершены
Премиум-класс, апартаменты
КД на Серпуховском валу	70,3	74,9	240	255	16,87	17,98
КД на Сретенке	50	119,3	315	450	18	47,44
Воробьев Дом	46,3	195,1	394,1	501,2	19,62	96,17
ВТБ Арена Парк Премиум	88,6	224,9	498,1	1 016,4	44,28	223,2
Элитный класс, квартиры
Котельнический	59,7	177,1	500	990	29,85	143,95
Palazzo Imperiale	74,1	173,2	589	824,6	61,1	142,82
Элитный класс, апартаменты
Башня Восток (Башня Федерация)	55,5	172,2	485,6	578,4	27,21	94,39
BALCHUG VIEWPOINT	46,4	159,3	437,3	778	29,96	123,39
Il Ricco	74,9	138,5	592,8	684	49,25	86,84
Театральный дом	66,8	219,2	770	882	51,44	173,29
Turandot Residence	76	355	623,7	1 244	61,48	441,61
NABOKOV	120,9	270,6	1 625,1	1 921,7	207,9	520

*Проекты, в которых часть заявленных корпусов не была введена в срок

Источник: «Метриум Групп»

«В последние годы мы все чаще сталкиваемся с переносами сроков ввода в эксплуатацию в столичных новостройках, – говорит Мария Литинецкая, управляющий партнер «Метриум Групп», участник партнерской сети CBRE. – Несмотря на высокий спрос на первичном рынке, распределяется он крайне неравномерно. В частности, в 10 самых продаваемых новостройках «старой» и Новой Москвы в 2017 году было заключено свыше 11 тысяч ДДУ. И если в этих проектах объемы сделок исчисляются сотнями и тысячами, то во многих остальных жилых и апартаментных комплексах счет идет на единицы. Как следствие, девелоперы начинают испытывать финансовые трудности, которые вынуждают их сдвигать сроки ввода в эксплуатацию. Если речь идет о нескольких месяцах задержки, то это вряд ли нужно расценивать как серьезную проблему. Но если просрочка составляет полгода и более, то это серьезный повод задуматься о целесообразности покупки недвижимости в таком проекте. При этом чтобы понять, имеет ли место задержка, необходимо изучить старые версии проектных деклараций – по новейшей редакции сроки могут вполне соблюдаться».

1 - Расчет производился по проектам, в которых велись первичные продажи по состоянию на начало 2017 года, а также стартовавшие в 2017 году. Полностью распроданные до 31 декабря 2016 года новостройки не учитывались.

2 - При наличии нескольких корпусов и очередей в рамках одного проекта площадь и стоимость указана для введенных в эксплуатацию объектов.

3 - Продажи в проекте стартовали в марте 2017 года