- Ремонт
- Дизайн
«Метриум Групп»: Итоги I полугодия на рынке новостроек Новой Москвы
Аналитики компании «Метриум Групп» подвели итоги I полугодия на рынке новостроек Новой Москвы. Объем предложения за шесть месяцев увеличился на 15%. Средняя цена кв. м снизилась на 3,5%.17.07.2017По данным «Метриум Групп», за первое полугодие 2017 года на первичный рынок жилья Новой Москвы вышел один проект – «Калипсо – 3» (ГК «Териберский Берег»). При этом застройщики активно выводили новые корпуса в уже реализуемых проектах:
-
ЖК «Скандинавия» (д. 3, 4, кварталы 12, 13);
-
ЖК «Новые Ватутинки», мкрн «Центральный» (корп. 4.1, 4.2, 6.1);
-
ЖК «Новая Звезда» (корп. 4);
-
ЖК «Испанские кварталы» (кварталы 7, 12, 14);
-
мкрн «Бунинские луга» (корп. 1.7.1 , 1.7.2);
-
ЖК «Баркли Медовая долина» (д. 6, 7, 9);
-
ЖК Позитив (корп. 3, 6).
Объем предложения за шесть месяцев увеличился на 15% и составил 12 8301 квартир (671,2 тыс. кв. м) в 38 проектах.
Доля Троицкого округа в структуре предложения продолжила снижение. В результате на Новомосковский округ в конце I полугодия 2017 года пришлось 97,4% реализуемых квартир (+2,6 п.п).
Структура предложения по округам
Источник: «Метриум Групп»
В I полугодии 2017 года усилилась тенденция увеличения доли предложения в многоэтажных новостройках. В июне она достигла 90,5% (+7,8 п.п.), тогда как доли квартир в объектах малой и средней этажности в сумме не превысили 10%. Снижение составило 2 и 5,8 п.п. соответственно.
Структура предложения по этажности, квартиры
Источник: «Метриум Групп»
К концу полугодия наибольшая часть квартир пришлась на корпуса на этапе монтажа этажей (41,7%). В декабре сопоставимый объем реализовывался в объектах на нулевом цикле строительства. В связи с повышением стадии строительной готовности в новостройках, активно выходивших на рынок во второй половине прошлого года, доля предложения на начальном этапе снизилась на 18,3 п.п. и составила 25,4%. Аналогично около четверти квартир сосредоточено в корпусах на стадии отделочных работ (23,4%, +4,8 п.п.). Доля предложения в построенных и введенных в эксплуатацию домах снизилась на 3,4 п.п. – до 9,5%.
Структура предложения по стадии строительной готовности (квартиры)
Источник: «Метриум Групп»
По подсчетам аналитиков «Метриум Групп», за полугодие средняя цена кв. м на первичном рынке жилья Новой Москвы показала отрицательную динамику (-3,5%). В июне она составила 101 340 руб. Снижение произошло как в Новомосковском (-4,0%), так и в Троицком (-9,8%) округах. В НАО цена понизилась до 102 460 руб., в ТАО – до 66 265 руб. Существенное падение цены в ТАО связано с приостановкой продаж в нескольких объектах. Менее значительное сокращение показателя в НАО обусловлено структурными изменениями. Причем по итогам второго квартала в Новомосковском округе средняя цена практически не изменилась (+0,1%), тогда как в ТАО снижение составило 6,8%. В целом в Новой Москве за апрель-июнь она выросла на 1% (в связи с увеличением доли НАО).
Тройку проектов Новой Москвы с самыми доступными квартирами в конце первого полугодия 2017 года составили:
-
ЖК «Баркли Медовая долина»: студия площадью 22,4 кв. м за 1,7 млн руб.;
-
эко-район «Борисоглебское»: однокомнатная квартира площадью 33,6 кв. м за 1,8 млн руб.;
-
ЖК «Москвичка»: студия площадью 20,0 кв. м за 2,0 млн руб.;
Средний бюджет предложения за полгода практически не изменился (+0,2%) и составил 5,3 млн руб.
Площадь и стоимость квартир на первичном рынке жилья Новой Москвы
Типология
Площадь, кв.м
Цена кв.м, руб.
Стоимость, руб.
мин
сред
макс
мин
сред
макс
мин
сред
макс
студии
20,0
23,8
47,6
71 696
113 622
157 000
1 700 223
2 709 080
4 048 550
однокомн.
22,0
39,3
83,0
53 161
107 037
223 684
1 800 000
4 210 502
10 790 309
двухкомн.
31,2
60,0
120,5
51 809
97 815
166 667
2 849 000
5 872 163
24 589 576
трехкомн.
42,6
87,8
178,0
47 537
98 010
177 002
3 300 000
8 611 253
31 593 663
многокомн.
101,7
118,0
185,0
66 720
86 332
128 226
7 606 080
10 186 024
23 721 787
итого
20,0
52,3
185,0
47 537
101 340
223 684
1 700 223
5 300 870
31 593 663
Источник: «Метриум Групп»
Основные тенденции
«В отличие от рынка новостроек столицы в старых границах, в Новой Москве за прошедшие шесть месяцев отмечена низкая девелоперская активность, – комментирует Мария Литинецкая, управляющий партнер «Метриум Групп». – В продажу вышел один новый проект. В прошлом году ситуация была аналогичной. При этом во втором полугодии 2016 года рынок пополнился сразу семью новыми комплексами.
Развитие первичного рынка жилья Новой Москвы смещается ближе к МКАД. Доля предложения в Троицком округе стремительно сокращается, а Новомосковского – растет. В июне соотношение составило 3% к 97%, еще год назад оно было 19% к 89%. Соответственно, увеличивается и доля квартир, реализуемых в многоэтажной застройке. Сегодня на высотные корпуса приходится свыше 90% предложения (полгода назад – 83%, во втором квартале 2016 года – 62%).
Драйвером развития ближнего пояса присоединенных территорий стало открытие станций метро за пределами МКАД. С начала 2016 года в Новой Москве действуют две станции метрополитена – «Румянцево» и «Саларьево». В начале следующего года ожидается также открытие станции «Рассказовка» Калининско-Солнцевской ветки. А до 2020 года Сокольническую линию планируется продлить еще на четыре станции: «Филатов луг», «Прокшино», «Ольховая» и «Столбово».
Развитие новых территорий столицы происходит активными темпами. К текущему моменту можно подвести промежуточные итоги – Новая Москва празднует пятилетие. За годы существования ТиНАО здесь построено свыше 11 млн кв. м недвижимости, в т.ч. около 7 млн кв. м жилья, 30 детских садов, 10 современных школ и 7 поликлиник. Создано 100 тыс. новых рабочих мест, благоустроено 14 парков и скверов.
Население Новой Москвы с 2012 года выросло на 40% – до 347,8 тыс. человек. Несмотря на тенденцию к смещению спроса в старые границы Москвы в 2015-2016 гг., новостройки ТиНАО продолжают пользоваться популярностью. А в текущем году интерес покупателей к этой локации снова стал увеличиваться. За прошедший период 2017 года количество сделок в строящихся объектах Новой Москвы увеличилось на 70% относительно аналогичного периода 2016 года. Причем более половины спроса пришлось на пять проектов, из них четыре расположены в радиусе 5 км от МКАД.
В успешных проектах уже несколько раз за прошедшие шесть месяцев повышали цены. При этом за счет активного выхода новых корпусов на начальной стадии строительной готовности и изменений в структуре предложения, средняя цена кв. м в ТиНАО стагнирует. В первом квартале она снизилась на 4,4%, во втором – повысилась на 1%.
В третьем квартале не стоит ожидать заметного роста цен. В период традиционного летнего затишья девелоперы вряд ли будут активно наращивать стоимость. Но к концу года вероятно произойдет более заметное повышение цен в проектах, что в конечном итоге может отразиться и на среднем показателе. Такой прогноз связан не только с ожиданием начала делового сезона, но и с планами по открытию новой станции метрополитена, что очевидно подстегнет спрос в локации».
Другие материалы раздела
© 2014-2024 Рем Эстет
Создание сайта - СОКОЛ - Дизайн