- Ремонт
- Дизайн
«Метриум Групп»: Итоги I полугодия на рынке апартаментов
Аналитики компании «Метриум Групп» подвели итоги I полугодия на рынке апартаментов Москвы. Объем предложения вырос на 12,1%. Динамика средней цены кв. м в массовом и бизнес-сегментах практически не изменилась, в премиум-сегменте отмечен рост на 6,9%, в элитном – снижение на 10,9%.27.07.2017По данным «Метриум Групп», по итогам I полугодия 2017 года на первичном рынке апартаментов экспонировалось 112 проектов с общим объемом предложения порядка 10 1201 лотов (711,8 тыс. кв. м), что на 18,1% больше по сравнению с предыдущим кварталом и на 12,1% – относительно начала года. Продажи открылись в 14 комплексах, что сопоставимо с показателем за аналогичный период 2016 года (16 объектов).
Проекты, вышедшие на рынок апартаментов в 1 полугодии 2017 г.
№
Проект
Девелопер
Класс
Округ
Дата выхода
1
«Ривер Парк»2
AEON Corporation в партнерстве с «Ферро-строй»
массовый
ЮАО
1 кв. 2017
2
PerovSky3
MR Group
массовый
ВАО
1 кв. 2017
3
LOFTEC
«Колди»
бизнес
ЦАО
1 кв. 2017
4
JAZZ
SMINEX
премиум
СВАО
1 кв. 2017
5
«Берег Столицы:
Дома в Серебрянном Бору»
Tashir
премиум
СЗАО
1 кв. 2017
6
MOSS Apartments
Adwill
элитный
ЦАО
1 кв. 2017
7
A-residence
O1 Properties
премиум
ЦАО
2 кв. 2017
8
«Ленинский 38»
«Меджиком»
бизнес
ЮЗАО
2 кв. 2017
9
Nord
«ДОХОДНЫЙ ДОМ»
массовый
САО
2 кв. 2017
10
«Резиденции Замоскворечье»
«Монолит КапиталСтрой»
премиум
ЦАО
2 кв. 2017
11
Level Амурская
Level Group
массовый
ВАО
2 кв. 2017
12
Citimix
APSIS GLOBE
массовый
ЗАО
2 кв. 2017
13
City Park
«МонАрх»
премиум
ЦАО
2 кв. 2017
14
«Нескучный HOME &SPA»2
GORN
премиум
ЮАО
2 кв. 2017
Источник: «Метриум Групп»
По-прежнему большинство проектов реализуется в ЦАО. За отчетный период предложение в округе пополнилось 5 комплексами, что привело к росту его доли по числу реализуемых апартаментов на 2,9 п.п. (до 30,7%). За ним со значительным отрывом следует САО (20,2%), потерявший с начала года 5,3 п.п. Замыкает тройку ЗАО с 16,8% (+0,8 п.п.). Сопоставимый объем предложения отмечен в СВАО – 16,1% (+3,6 п.п.). Доли остальных округов значительно меньше – от 0,2 до 6,9%.
Структура предложения по округам (проекты)
Структура предложения по округам (апартаменты)
Источник: «Метриум Групп»
Источник: «Метриум Групп»
Наибольшая доля предложения на рынке апартаментов представлена в корпусах на этапе отделочных работ (42,0%, +16,1 п.п.) и в новостройках на стадии возведения этажей (28,8%, -3,0 п.п.). Оставшуюся часть поделили между собой лоты в домах, введенных в эксплуатацию (16,3%, -4,9 п.п.) и в объектах на начальном этапе строительства (12,9%, -8,2 п.п.).
Структура предложения по стадии строительной готовности (апартаменты)
Источник: «Метриум Групп»
В структуре предложения по-прежнему больше половины занимают лоты бизнес-класса. С начала года их доля сократилась на 3,4 п.п. и составила 51,9%. По сравнению с декабрем 2016 года массовый сегмент прибавил 3,8 п.п., достигнув 26,2%. Оставшаяся часть приходится на лоты премиум- (9,3%, +2,2 п.п.) и элитного классов (12,6%, -2,6 п.п.).
Структура предложения по классу апартаментов (внешний круг – 2 квартал 2017 г., средний круг – 1 квартал 2017 г., внутренний круг – 4 квартал 2016 г.)
Источник: «Метриум Групп»
В первом полугодии 2017 г. динамика средней цены кв. м в зависимости от сегмента имела разнонаправленный характер. По подсчетам аналитиков «Метриум Групп», в массовом и бизнес-сегментах показатели относительно конца прошлого года практически не изменились и составили 141 010 руб. (-0,9%) и 238 750 руб. (+0,3%) соответственно. В премиум-сегменте отмечен рост на 6,9% (до 502 550 руб.). Средний ценовой показатель элитных апартаментов снизился за шесть месяцев на 10,9% – до 655 940 руб. При этом за квартал во всех сегментах динамика была отрицательной.
Динамика средней цены на апартаменты с разбивкой по сегментам, руб./кв. м
Источник: «Метриум Групп»
Самые доступные предложения были представлены в следующих комплексах:
-
Nord (СВАО / Северный): студия площадью 26,2 кв.м за 1,98 млн руб.;
-
«Level Амурская» (ВАО / Гольяново): студия площадью 20 кв.м за 2,42 млн руб.;
-
«Царицыно» (ЮАО / район Бирюлево Восточное): студия площадью 24,2 кв.м за 2,18 млн руб.
Самые дорогие апартаменты предлагались в следующих комплексах:
-
«Башня Федерация» (ЦАО / район Пресненский): многокомнатный лот площадью 1 224,7 кв.м за 1 592,1 млн руб.;
-
NABOKOV (ЦАО / район Хамовники): пентхаус площадью 499,7 кв.м за 1 558,9 млн руб.;
-
«Берег Столицы: Дома в Серебряном Бору» (СЗАО / район Хорошёво-Мнёвники): резиденция площадью 1 370 кв.м за 1 027,5 млн руб.
Основные тенденции
«Количество проектов, вышедших на рынок в I полугодии 2017 года, соответствует динамике предыдущих лет, – комментирует Мария Литинецкая, управляющий партнер «Метриум Групп». – Однако скорость появления жилых комплексов с квартирами выше более, чем в два раза. Так, за шесть месяцев продажи апартаментов начались в 14 объектах, квартир – в 37. Причем, 6 проектов, где появились апартаменты, мультиформатные и включают в том числе и квартиры.
В итоге, несмотря на появление новых объектов, доля апартаментов на рынке жилья снижается. Год назад она составляла 26%, в конце 2016 года – 22%, во 2 квартале 2017 года – 20%. При этом объем предложения за последние полгода вырос на 12,1%. Таким образом, в целом формат по-прежнему востребован среди девелоперов.
Апартаменты продолжают вызывать интерес и у покупателей. Количество сделок в I полугодии 2017 года выросло почти в 1,5 раза относительно аналогичного периода 2016 года. Основные стимулирующие факторы – разнообразие выбора и привлекательный бюджет покупки. В отсутствие подвижек с принятием законодательных инициатив относительно апартаментов, формат по-прежнему выигрывает у квартир в цене. Сегодня «входной билет» на рынок не превышает 2 млн руб., тогда как минимальная стоимость квартиры в старых границах Москвы – 2,7 млн руб.
В условиях активного выхода новых проектов с квартирами, планов по изменению статуса апартаментов в некоторых комплексах, в среднесрочной перспективе доля формата на рынке не будет расти. В лучшем случае она сохранится на том же уровне или еще уменьшится. При этом снижения конкуренции не стоит ожидать. Ведь в сопоставимых классах и бюджетах рынок будет конкурировать и с квартирами, поэтому до конца года средние цены, при условии отсутствия серьезных структурных изменений, будут стагнировать».
Другие материалы разделаПлесень не дает дышать07.02.2025Праздники без лишнего шума28.01.2025
Первая полосаПлесень не дает дышать07.02.2025Какое покрытие выбрать для теплого пола31.01.2025Праздники без лишнего шума28.01.2025© 2014-2025 Рем Эстет
Создание сайта - СОКОЛ - Дизайн