Квартиры на побережье Кавказа «остывают», а в Крыму «нагреваются»

В преддверии летнего сезона специалисты федерального портала «МИР КВАРТИР» сделали замеры цен на вторичном рынке отечественных курортов.

29.04.2019

Сравнив показатели с апрелем 2018 года, эксперты увидели, что квартиры в некоторых приморских городах Краснодарского края подорожали, в других – подешевели. В Крыму же почти повсеместно наблюдается рост цен.

Кавказ: с переменным успехом

Сочи все последние годы динамично растет в цене, не стали исключением и последние 12 месяцев, за которые Олимпийская столица нарастила еще почти 11%. Активно развивающая свой рынок недвижимости Анапа также дорожает, компенсируя свою недооцененность. За год она прибавила 6%. Остальные курорты, в частности, Геленджик (–5%) и Туапсе (–8%), в цене потеряли.

Средняя цена сочинской квартиры достигла 12,5 млн рублей. На эти деньги можно купить две квартиры – одну в Анапе (где средняя цена 7 млн рублей), другую в Туапсе (5,5 млн).

Средний квадратный метр в Краснодарском крае (не только по побережью) оценивается в 70 тыс. рублей. Рост цены квадратного метра по этому региону отрицательный: –4,7%. Однако ситуация еще может выправиться в разгар сезона, считают в «МИРЕ КВАРТИР».

Крым: цены растут

Крым, все последние годы проигрывавший конкуренцию кавказскому побережью, сейчас определенно пустился в рост. Средняя динамика по полуострову с апреля прошлого года составила, по данным Mirkvartir.ru, +10,5%. Видимо, сыграло свою роль введение Крымского моста в прошлом году. Особенно выросли в цене высококачественные предложения.

Самый дорогой «квадрат» на полуострове реализуется в Ялте – 145 тыс. рублей. Продав среднюю ялтинскую квартиру (12 млн рублей), можно купить целых три: например, в Симферополе (4,7 млн), Судаке (4,5 млн) и Керчи (2,8 млн).

В Ялте же наблюдается и максимальный прирост квадратного метра – на 15% за год. На 13% выросли Коктебель, Гурзуф и Алупка. Подешевели же всего четыре населенных пункта: Симеиз, Массандра, Бахчисарай и Феодосия – да и то незначительно.

Средняя цена квартир по Крыму, включая Севастополь, составила 92 тыс. руб./кв. м.

«Не исключено, что летом цены вырастут еще больше: под южным солнцем они имеют тенденцию «нагреваться». Впрочем, сезонность на рынке курортной недвижимости хоть и есть, она не слишком высока – около 5-10%, – комментирует Павел Луценко, генеральный директор федерального портала «МИР КВАРТИР». – Пик цен обычно приходится на август-сентябрь, спад – на зимние месяцы. Наименьшие сезонные колебания мы наблюдаем на рынке элитных квартир – там они стремятся к нулю, так как активные продажи идут круглый год».

Цены на квартиры на курортах Краснодарского края

Город	1-комн.	2-комн.	3-комн.	Ср. цена квартиры, руб.	Цена, руб./кв. м	Прирост цены кв. м за год
Сочи	4164831	8058345	15021885	8807560	125273	10,9%
Геленджик	3742857	5142782	6674760	4820686	81677	-4,8%
Анапа	2976808	4709151	6639658	3968083	69739	6,1%
Туапсе	1901099	2891134	3461437	2865720	55141	-7,7%
Краснодарский край	2565431	4226530	6940006	4232944	70118	-4,7%

Цены на квартиры на курортах Крыма

Нас. пункт	1-комн.	2-комн.	3-комн.	Ср. цена квартиры, руб.	Цена, руб./кв. м	Прирост цены кв. м за год
Ялта	5870349	11135428	14560942	12047297	144714	14,9%
Гурзуф	5844416	8566445	13700308	9998164	120090	12,8%
Алупка	6750001	7142884	13524280	8219537	109506	12,7%
Массандра	3137014	7360770	9317512	7456523	108350	-3,0%
Алушта	4018705	7848901	11599619	7566592	100718	8,1%
Кореиз	4503451	7448297	9484171	7379734	106771	7,4%
Партенит	7389425	8777370	14099880	9348341	99714	5,5%
Симеиз	5873490	7305333	11421672	8790714	97751	-4,4%
Гаспра	4169723	6423924	8654583	6256009	96443	3,1%
Севастополь	4376761	5574722	7191911	5907373	96231	7,1%
Симферополь	3140902	4232679	5404826	4687003	78303	0,3%
Коктебель	3301278	4152010	9847202	5063302	78119	13,1%
Судак	3216204	3968700	5508631	4453110	72888	5,8%
Евпатория	3439927	4001230	5472568	4198695	70467	2,0%
Феодосия	2431865	3475153	4361707	3736810	65641	-2,9%
Саки	2244283	3094872	3838469	3307290	62306	6,7%
Керчь	1833741	2520343	3618434	2822020	53736	2,8%
Бахчисарай	1330909	1885840	2901233	2277209	44437	-3,4%
Крым и Севастополь	3847277	5829592	7513266	6451306	92266	10,5%