Краткосрочная аренда в городах РФ втрое выгоднее долгосрочной

Краткосрочная, или посуточная, аренда квартир – популярный формат среди туристов, командировочных и курортников.

04.03.2019

Такие квартиры успешно конкурируют с номерами отелей по цене. А для арендодателей это способ хорошо заработать на своей недвижимости. Специалисты федерального портала «МИР КВАРТИР» подсчитали разницу в доходах собственников от обычной и посуточной аренды в 69 городах.

Средние значения аренды квартир были взяты из собственной аналитики портала Mirkvartir.ru. Затем был посчитан среднемесячный доход от нее и сравнен с месячной ставкой долгосрочной аренды по всем городам России с населением более 300 тыс. человек.

Самая большая разница оказалась в Новокузнецке, где посуточная сдача квартиры приносит в 5,8 раза больше дохода, чем обычная. Велик этот разрыв также и в Волжском (4,9 раза), Махачкале (4,7 раза), Омске (4,4 раза) и Ижевске (4,3 раза).

Меньше всего отличается выручка от разных видов аренды на курортах и в крупных деловых и туристических центрах страны, где долгосрочная аренда так высока, что по цене приближается к краткосрочной. В Симферополе эта разница составляет всего 1,6 раза, в Сочи – 1,8 раза, в Севастополе – 1,9, в Санкт-Петербурге – 2,1, в Москве, Екатеринбурге и Казани – 2,5.

Средняя ставка долгосрочной аренды по всем городам составила 15 804 руб./мес., краткосрочная – 1587 руб./сутки. Следовательно, ставка посуточной аренды в среднем по России дороже ставки обычной аренды ровно в 3 раза.

Конечно, это очень схематичные расчеты. Главный фактор как при долгосрочной, так и при краткосрочной аренде – количество простоев. Если при обычной аренде в крупном городе, где на нее велик спрос, средняя квартира простаивает без жильцов 2 месяца в году, то при краткосрочной эта цифра может быть гораздо выше, особенно если это курорт и там существует ярко выраженная сезонность, или маленький городок, где мало туристов и командировочных.

К тому же не нужно забывать, что, помимо доходов, у собственника есть и расходы: затраты на ремонт, налоги, оплата той части коммуналки, которая не включена в ставку аренды. «У арендодателей, которые сдают свою недвижимость посуточно, эти расходы выше. Ремонт проводится чаще и он более затратен, поскольку износ квартиры при постоянной смене постояльцев больше, – напоминает Павел Луценко, генеральный директор федерального портала «МИР КВАРТИР». – В этом сегменте арендаторы не оплачивают коммуналку, следовательно, она ложится на плечи собственника. Последний также несет и большие расходы по продвижению своего объекта, который, как правило, сдается через сайты-агрегаторы. Наконец, необходимо проводить уборку квартиры после каждого жильца, а это тоже расходы, если только хозяин не делает это сам. Точные расчеты доходности каждый арендодатель может сделать самостоятельно, исходя из конкретных реалий».

Разница в доходах от долгосрочной и краткосрочной аренды по городам РФ

№	Город	Долгосрочная, руб./мес.	Краткосрочная, руб./сутки	Разница, раз
1	Москва	45325	3710	2,5
2	Сочи	35148	2138	1,8
3	Санкт-Петербург	34149	2398	2,1
4	Симферополь	31221	1642	1,6
5	Севастополь	27932	1764	1,9
6	Сургут	23379	2100	2,7
7	Московская область	22652	2436	3,2
8	Казань	21554	1825	2,5
9	Краснодар	21354	1855	2,6
10	Екатеринбург	20625	1701	2,5
11	Хабаровск	20279	1743	2,6
12	Уфа	20064	1897	2,8
13	Владивосток	19458	2141	3,3
14	Калининград	18369	2064	3,4
15	Ленинградская область	18357	1712	2,8
16	Тюмень	18343	1703	2,8
17	Нижний Новгород	18257	1864	3,1
18	Ростов-на-Дону	18139	1746	2,9
19	Тула	17147	1692	3,0
20	Калуга	17147	1465	2,6
21	Новосибирск	16951	2078	3,7
22	Пермь	16753	1500	2,7
23	Ярославль	16232	1618	3,0
24	Тверь	15968	1427	2,7
25	Саратов	15652	1467	2,8
26	Томск	15364	1319	2,6
27	Якутск	15070	1313	2,6
28	Рязань	14996	1607	3,2
29	Вологда	14842	1472	3,0
30	Астрахань	14621	1469	3,0
31	Самара	14264	1966	4,1
32	Воронеж	14245	1696	3,6
33	Белгород	14241	1726	3,6
34	Липецк	14117	1355	2,9
35	Архангельск	14006	1574	3,4
36	Красноярск	13953	1684	3,6
37	Чита	13886	1287	2,8
38	Челябинск	13883	1497	3,2
39	Ульяновск	13787	1306	2,8
40	Ставрополь	13698	1425	3,1
41	Волгоград	13685	1585	3,5
42	Владикавказ	13266	1511	3,4
43	Мурманск	13264	1588	3,6
44	Тольятти	13178	1548	3,5
45	Череповец	13083	1230	2,8
46	Смоленск	12870	1444	3,4
47	Улан-Удэ	12828	1352	3,2
48	Владимир	12750	1402	3,3
49	Кемерово	12546	1284	3,1
50	Нижний Тагил	12157	1149	2,8
51	Брянск	12040	1145	2,9
52	Оренбург	11684	1311	3,4
53	Иркутск	11665	1537	4,0
54	Барнаул	11533	1359	3,5
55	Пенза	11025	1318	3,6
56	Махачкала	10953	1699	4,7
57	Иваново	10899	1378	3,8
58	Киров	10858	1100	3,0
59	Саранск	10852	1231	3,4
60	Набережные Челны	10500	1298	3,7
61	Магнитогорск	9979	1078	3,2
62	Курск	9957	1386	4,2
63	Чебоксары	9436	1064	3,4
64	Орел	9356	1246	4,0
65	Курган	9313	1137	3,7
66	Омск	9040	1340	4,4
67	Ижевск	9033	1299	4,3
68	Новокузнецк	8952	1719	5,8
69	Волжский	8352	1375	4,9
	Среднее	15804	1587	3,0