Комнаты под сдачу выгодны в Ульяновске и Подмосковье, невыгодны в Москве и Питере

Специалисты федерального портала «МИР КВАРТИР» подсчитали доходность и окупаемость комнат в квартирах, если их покупать отдельно и сдавать в аренду.

13.02.2019

В среднем по России затраты на покупку комнаты окупятся через 10 лет ее непрерывной сдачи внаем. Доходность составит 9,7% годовых.

Расчеты велись так: из собственной аналитики Mirkvartir.ruбыли взятысредние значения по цене и аренде комнат по всем крупным городам России, по которым эти данные присутствуют в базе портала. Отношением годового дохода от аренды и покупной цены был рассчитан показатель доходности, обратное число составило показатель окупаемости. В расчет не принимались простои, которые неизбежно происходят при реальной сдаче недвижимости, и расходы собственника на оплату налогов, ремонта и т.д.

Оказалось, что самая выгодная сдача комнат в аренду – в Ульяновске, где владелец может выручить 13,9% годовых, а сама комната окупится всего за 7 лет. За такой же срок она окупится и в Вологде и даст 13,4% годовых.

8 лет окупаемости и хорошие показатели доходности также в Кургане (12,9%), Мурманске (12,8%), Кирове (12,6%), Тюмени и Брянске (по 12,4%). В Московской области комнаты приносят 12,2%, окупаются 8 лет. Десятое место в Топе-10 доходных городов поделили Смоленск и Архангельск (11,7% и 9 лет).

Москва из-за высокой цены недвижимости заняла второе место от конца. Собственники комнат выручают здесь всего 6,6%, а окупают свой актив за 15 лет. Хуже дела только во Владивостоке – 5,5% и 18 лет.

Плохо окупаются также комнаты в Чите, Белгороде, Иркутске, Новокузнецке и Курске: 13-14 лет. А доходность в этих городах 7,1-7,8%. Сдавая комнату в Санкт-Петербурге, хозяева получат 8% годовых, а окупать ее будут 12 лет. Топ-10 недоходных городов замыкают Улан-Удэ и Новосибирск (по 8,3% и 12 лет).

В среднем по России комната приносит 9,7% и окупается 10 лет.

«За год комнаты стали доходнее, так как в марте 2018 года они приносили в среднем по всем городам лишь 8,8% и окупались на год дольше. Так, московские и подмосковные комнаты сейчас окупаются на два года быстрее, а питерские – на три,– говорит Павел Луценко, генеральный директор федерального портала «МИР КВАРТИР». –Если сравнить с доходностью квартир, то, согласно подобному же исследованию, которое мы проводили полгода назад, средний показатель по ним составил всего 5,1%, а окупаемость оказалась целых 19 лет. Получается, комнаты гораздо выгоднее квартир в отношении приобретения для сдачи внаем».

Доходность и окупаемость комнат в городах России

№	Город	Ср. цена, руб.	Ср. ставка, руб./мес.	Доход-ность	Окупае-мость, лет
1	Москва	2971307	16293	6,6%	15
2	Санкт-Петербург	1741386	11675	8,0%	12
3	Владивосток	1422222	6545	5,5%	18
4	Сочи	1385254	12980	11,2%	9
5	Симферополь	1325640	10462	9,5%	11
6	Сургут	1305641	11393	10,5%	10
7	Московская область	1204829	12266	12,2%	8
8	Севастополь	1167857	9560	9,8%	10
9	Ленинградская область	1030968	8018	9,3%	11
10	Хабаровск	1015573	9480	11,2%	9
11	Екатеринбург	964213	6784	8,4%	12
12	Уфа	934698	7282	9,3%	11
13	Казань	916419	8643	11,3%	9
14	Кемерово	898632	6517	8,7%	11
15	Белгород	869828	5296	7,3%	14
16	Тула	859626	6500	9,1%	11
17	Новосибирск	852640	5913	8,3%	12
18	Калининград	842274	7466	10,6%	9
19	Ростов-на-Дону	839204	7335	10,5%	10
20	Иркутск	825294	5054	7,3%	14
21	Краснодар	819294	7103	10,4%	10
22	Нижний Новгород	817674	6728	9,9%	10
23	Архангельск	807122	7863	11,7%	9
24	Владимир	805393	6074	9,0%	11
25	Самара	765900	6264	9,8%	10
26	Тюмень	758666	7819	12,4%	8
27	Тверь	754279	6760	10,8%	9
28	Чита	752400	4435	7,1%	14
29	Калуга	742690	7209	11,6%	9
30	Пермь	737817	7008	11,4%	9
31	Набережные Челны	730183	5736	9,4%	11
32	Махачкала	726592	5333	8,8%	11
33	Томск	711752	6163	10,4%	10
34	Владикавказ	698333	5472	9,4%	11
35	Красноярск	695714	6194	10,7%	9
36	Оренбург	680610	4873	8,6%	12
37	Тольятти	669422	5218	9,4%	11
38	Мурманск	660141	7025	12,8%	8
39	Барнаул	654670	4915	9,0%	11
40	Ярославль	649802	5508	10,2%	10
41	Астрахань	639326	5433	10,2%	10
42	Смоленск	638533	6234	11,7%	9
43	Улан-Удэ	635503	4378	8,3%	12
44	Волгоград	634889	5298	10,0%	10
45	Курск	633956	4095	7,8%	13
46	Саратов	621515	5554	10,7%	9
47	Саранск	616400	4571	8,9%	11
48	Ижевск	608979	4365	8,6%	12
49	Липецк	605821	5821	11,5%	9
50	Орел	604875	5152	10,2%	10
51	Ставрополь	598106	5052	10,1%	10
52	Череповец	594952	4762	9,6%	10
53	Иваново	594031	5209	10,5%	10
54	Воронеж	591188	5227	10,6%	9
55	Чебоксары	591077	4402	8,9%	11
56	Омск	586538	5098	10,4%	10
57	Челябинск	574266	4943	10,3%	10
58	Новокузнецк	567912	3571	7,5%	13
59	Рязань	559743	5333	11,4%	9
60	Волжский	542676	4256	9,4%	11
61	Нижний Тагил	522677	4916	11,3%	9
62	Пенза	509456	4062	9,6%	10
63	Курган	492849	5304	12,9%	8
64	Киров	492040	5162	12,6%	8
65	Вологда	488535	5448	13,4%	7
66	Брянск	469425	4832	12,4%	8
67	Магнитогорск	466818	4250	10,9%	9
68	Ульяновск	451448	5214	13,9%	7
	Среднее	793316	6428	9,7%	10