Как с кризисом справляются владельцы инвестиционной недвижимости Петербурга?

Пандемия, закрытие границ и кризис заставили собственников квартир-студий изменить подход к работе с арендаторами. Эксперты ГК «Метражи» рассказали о положении дел на рынке долгосрочной аренды объектов, площадью до 25 кв. метров, которые располагаются в историческом центре Санкт-Петербурга.

В марте-апреле текущего года большинство собственников переориентировались с краткосрочной аренды квартир, на долгосрочную. В связи с этим, аналитики компании «Метражи» зафиксировали рост количества предложений в сегменте помесячной аренды. Так, самый широкий выбор представлен в Центральном районе – 249 объектов, а минимальный объем предложения зафиксирован в Петроградском районе – 79 объектов.

«Резкий рост количества предложений в долгосрочную аренду, прежде всего, обусловлен, практически полной остановкой краткосрочного рынка. Обычно количество студий в центре, которые сдаются в длительную аренду не превышает 20-30 единиц на район», – отметил генеральный директор ГК «Метражи» Евгений Морозов.

По данным экспертов, основная волна смены объявлений с краткосрочной аренды на долгосрочную аренду произошла в конце марта - начале апреля 2020 года.

В компании уточняют, что не все владельцы «перевелись» на долгосрочный рынок. Так, собственники, которые давно работали в сегменте краткосрочной аренды, успели наработать базу постоянных клиентов и продолжают работать за счет наработанных контактов.

В компании «Метражи» отмечают, что несмотря на кризис и сокращение турпотока, владельцы квартир-студий в центре Петербурга сумели перестроить свой бизнес под новые реалии и продолжают работать.

«Сразу после перехода от посуточной к помесячной аренды, собственники стали достаточно активно бороться за клиентов. Так, средний дисконт по районам составляет от 4 до 3,2 тыс. рублей. При этом по некоторым квартирам снижение достигает 8 тыс. рублей», – добавил Евгений Морозов.

Также эксперт отметил, что большинство собственников стали активнее осваивать дистанционные инструменты показа жилья.

«Владельцы все чаще указывают на возможность организации онлайн-показов объектов. В целом могу сказать, что хозяева небольших квартир в целом оказались в сложной, но не безвыходной ситуации, так как из-за отличного местоположения и повышенного спроса их объекты продолжают приносить им доход», – сказал генеральный директор ГК «Метражи».

Эксперты отмечают, что самый высокий средний уровень ставок в Центральном районе (22,8 тыс. руб/мес.), а наиболее низкий на Васильевском острове (19,5 тыс. руб/мес.).