Итоги полугодия. Спрос на элитное жилье вырос почти на 30%

Фаворитами покупателей за первые шесть месяцев года стали проекты «Реномэ», Roza Rossa, NV9/Artkvartal, «Софийский», «Садовые кварталы». Этому способствовали инвестиционно выгодные цены, снижение ипотечных ставок и готовность застройщиков предоставлять беспроцентные рассрочки, делать скидки. Подобная активность покупателей в этом сегменте наблюдается с середины 2017 года.

Сделки на первичном рынке элитной недвижимости

Источник: Kalinka Group

При этом количество сделок в наивысшей ценовой категории – сегменте элит- и de luxe - снизилось с 68 в первом полугодии 2017 года до 49 в первом полугодии 2018 года (-28%). В качестве причин снижения отмечаются относительно высокие цены, которые застройщики устанавливают на объекты даже на начальной стадии строительства, а также более длинный период экспозиции таких объектов.

Продажи премиальной недвижимости также стимулировала высокая активность застройщиков. За шесть месяцев 2018 года на рынок вышли семь проектов и новая очередь строительства в выведенном ранее проекте. Совокупный объем нового предложения составил более 600 лотов, что аналогично показателю первого полугодия 2017 г. и на 50% больше, чем во втором полугодии 2017 года.

Объем предложения новостроек элитного и премиум-класса*

Источник: Kalinka Group

*без учета предложения в закрытых продажах

При видимом равновесии и сохранении объема предложения на одинаковом уровне с начала 2017 по начало июля 2018 года, которые констатируют официальные цифры, реальное количество лотов и кв. метров на первичном рынке постепенно увеличивается.

«В новых проектах выведен в продажу не весь запроектированный объем лотов, а часть проектов и вовсе реализуются застройщиками в режиме закрытых продаж, - рассказала Екатерина Румянцева, председатель совета директоров Kalinka Group. – Границы элитной и премиальной застройки расширяются, объем предложения за пределами ЦАО растет».

Средние цены на первичном рынке элитной жилой недвижимости за последние полгода практически не изменились. Основная причина – выход нового объема предложения по достаточно низким ценам (преимущественно в сегменте premium), что нивелирует рост цены в объектах, находящихся на более высокой стадии строительства.

Цена предложения на рынке элитной недвижимости

Источник: Kalinka Group

Кроме того, в последние несколько лет рост цены в объектах связан не столько с повышением стадии строительной готовности, сколько с выполнением плана продаж застройщиков.