Итоги I квартала на рынке вторичного жилья: цены выросли в 80 регионах России

По сравнению с IV кварталом 2018 года средние цены выросли на 3,1%, до 64 177 руб. за квадратный метр. В 80 из 83 регионов страны вторичные квартиры подорожали. Лидерами по росту стали Татарстан (+6,6%), Ставропольский край (+5,6%) и Сахалинская область (+5,5%). В Санкт-Петербурге цены выросли на 5,3%, а в Москве — на 3,4%.

По данным портала Domofond.ru, средняя стоимость квадратного метра на рынке вторичного жилья выросла в I квартале 2019 года на 3,1% по сравнению с предыдущим кварталом. Если в конце прошлого года цена «квадрата» составляла 62 259 руб., то в первые три месяца 2019-го — 64 177 руб. Из 83 регионов, вошедших в исследование, повышение цен зафиксировано в 80, и только в трех отмечено снижение.

Помесячная положительная динамика цен на вторичное жилье менее интенсивная: в марте 2019-го средняя стоимость квадратного метра составила 64 662 руб., что на 2,3% больше, чем в декабре 2018 года.

	Декабрь 2018	Январь 2019	Февраль 2019	Март 2019
Цена, руб./кв. м	63 215	63 697	64 171	64 662
Изменение к декабрю 2018		0,8%	1,5%	2,3%
Изменение к пред. месяцу		0,8%	0,7%	0,8%

Рост цен в ряде крупных городов оказался более интенсивным, чем в среднем по стране. И если в Москве цены за квартал выросли на 3,4%, то в Санкт-Петербурге — на 5,3%. Сильнее всего за квартал стоимость квадратного метра увеличилась на вторичном рынке Казани: здесь жилье подорожало на 8% квартал к кварталу. В столице Татарстана уровень цен приблизился к подмосковному: в Московской области за «квадрат» просят в среднем 82 735 руб., в Казани — 81 346 руб.

Место в рейтинге	Город	Цена в IV квартале 2018 г., руб./кв. м	Цена в I квартале 2019 г., руб./кв. м	Динамика
1	Казань	75346	81 346	+8%
2	Санкт-Петербург	123266	129 770	+5,3%
3	Краснодар	55850	58 327	+4,9%
4	Новосибирск	67462	70 682	+4,8%
5	Уфа	68363	71 350	+4,4%
6	Красноярск	58053	60 098	+3,5%
7	Москва	201279	208 155	+3,4%
8	Пермь	54322	56 134	+3,3%
9	Воронеж	47683	49 256	+3,3%
10	Нижний Новгород	65221	67 360	+3,3%
11	Омск	45422	46 842	+3,1%
12	Екатеринрг	72173	74 228	+2,8%
13	Волгоград	48986	49 920	+1,9%
14	Ростов-на-Дону	59298	60 365	+1,8%
15	Челябинск	40574	41 188	+1,5%
16	Самара	59047	59 832	+1,3%

Динамика цен на вторичное жилье в регионах

Первое место по росту цен в I квартале 2019 года заняла Республика Татарстан. Вторичное жилье здесь подорожало на 6,6%: с 58 221 до 62 040 руб. за кв. м. Второе место с ростом в 5,6% занял Ставропольский край. В течение квартала стоимость квадратного метра выросла с 40 899 до 43 192 руб. На третьем месте оказалась Сахалинская область: если в I квартале 2018 года «квадрат» на острове стоил 96 371 руб., то в I квартале 2019-го — уже 101 664 руб.

Замыкает десятку регионов с самым интенсивным ростом цен на вторичное жилье Республика Адыгея: средняя цена «квадрата» поднялась здесь на 4,6%, с 37 964 до 39 710 руб.

В топ-10 субъектов Федерации с максимальным подорожанием вторичной жилой недвижимости попал и Санкт-Петербург. Город занял шестое место в рейтинге: стоимость квадратного метра в городе достигла 129 770 руб.

10 регионов России — лидеров по росту цен на вторичное жилье

№	Регион	Цена в IV квартале 2018 г., руб./кв. м	Цена в I квартале 2019 г., руб./кв. м	Динамика
1	Татарстан	58 221	62 040	6,6%
2	Ставропольский край	40 899	43 192	5,6%
3	Сахалинская область	96 371	101 664	5,5%
4	Курская область	40 023	42 175	5,4%
5	Амурская область	57 457	60 513	5,3%
6	Санкт-Петербург	123 266	129 770	5,3%
7	Тюменская область	59 375	62 265	4,9%
8	Краснодарский край	65 649	68 775	4,8%
9	Саха (Якутия)	51 958	54 359	4,6%
10	Адыгея	37 964	39 710	4,6%

Только в трех регионах зафиксировано снижение цен на вторичную жилую недвижимость. Это Республика Ингушетия, где стоимость квадратного метра упала на 1,9%, с 30 367 до 29 805 руб.; Ненецкий АО (–1,2%, стоимость «квадрата» в I квартале 2019 года — 65 548 руб.) и Еврейская АО (–0,4% до 39 701 руб.).

Регионы России, где цены на вторичное жилье снизились

№	Регион	Цена в IV квартале 2018 г., руб./кв. м	Цена в I квартале 2019 г., руб./кв. м	Динамика
1	Ингушетия	30 367	29 805	-1,9%
2	Ненецкий АО	66 357	65 548	-1,2%
3	Еврейская АО	39 869	39 701	-0,4%