Итоги I квартала на рынке аренды квартир в городах РФ

С января по март на рынке жилой аренды продолжилась тенденция года предыдущего: в большинстве крупных городов страны ставки на квартиры выросли.

08.04.2019

По данным, полученным специалистами федерального портала «МИР КВАРТИР», среднестатистическая «однушка» увеличилась в цене на 4,1%, «двушка» – на 3%, «трешка» – на 3,1%.

В исследование вошли 69 городов России с населением более 300 тысяч человек. Объекты элитного сегмента не учитывались.

Однокомнатные квартиры

За три первых месяца года «однушки» в среднем поднялись в цене выше, чем квартиры бо́льшей комнатности. В 55 городах из 69 исследуемых ценники на жилье малой площади были переписаны в сторону повышения.

Больше всего ставки увеличились в Кургане (+10,5%), Краснодаре (+10,4%), Орле (+10,3%), Новокузнецке (+10,2%) и Новосибирске (+9,7%). На 7,1% стали доступнее «однушки» в Иркутске, на 6,2% – в Саратове. Кроме того, более чем на 3% снизились цены в Магнитогорске (–4,1%), Тольятти (–3,6%) и Чите (–3,5%).

В городах с самыми высокими арендными ставками рост в среднем составил 3,5%, только в Севастополе, замыкающем первую пятерку рейтинга, ценники увеличились на 5,9% и приблизились к 21 тыс. руб./мес. Это почти вдвое меньше, чем у Москвы, занимающей первую позицию (около 39 тыс. руб./мес.), но близко к остальным призерам – Санкт-Петербургу, Сочи и Симферополю.

В самых дешевых городах «однушку» можно снять по ставке от 7 до 8 тыс. руб./мес. Приблизительно такую сумму надеются получить арендодатели такого жилья в Магнитогорске, Чебоксарах, Волжском, Новокузнецке и Нижнем Тагиле.

Двухкомнатные квартиры

«Двушки» за I квартал подорожали в 53 городах из 69 исследуемых. Больше всего положительная динамика заметна в Нижнем Тагиле (+8,1%), Ростове-на-Дону (+8%), Орле (+7,9%), Волгограде (+7,7%) и Подмосковье (+7,6%).

Хорошо сэкономят арендаторы в Брянске и Белгороде, где ставки опустились на 8,4% и 8,1% соответственно. Кроме того, примерно на 700-900 рублей стали доступней двухкомнатные квартиры в Чите (–6,9%), Кирове (–6,5%), Вологде (–5,4%).

После Москвы, где средняя аренда «двушек» составила около 51 тыс. руб./мес., самые высокие ставки зафиксированы в Сочи (около 37 тыс. руб./мес.), Санкт-Петербурге (около 35 тыс. руб./мес.), Симферополе (около 31 тыс. руб./мес.) и Севастополе (около 28 тыс. руб./мес.).

Самая низкая цена проживания в двухкомнатной квартире отмечена в Волжском, Чебоксарах, Новокузнецке, Ижевске и Магнитогорске. Аренда в этих городах «съедает» от 9 до 10,5 тыс. рублей ежемесячно. Почти в половине городов за такую сумму доступна «однушка».

Трехкомнатные квартиры

Стоимость аренды «трешек» поднялась в 54 городах, снизилась – в 15. Заметнее всего выросли цены в Махачкале (+9,4%), Саранске (+8,4%), Иркутске (+7,7%), Ростове-на-Дону и Саратове (по +7,7%). Максимальное падение отмечено в Брянске (–8%), Ульяновске (–7,3%), Кургане (–6,5%), Чите (–5,1%) и Белгороде (–4,6%).

В сегменте трехкомнатных квартир на вершине рейтинга произошли изменения – после Москвы (61,5 тыс. руб./мес.), Сочи (51 тыс. руб./мес.) и Санкт-Петербурга (48,5 тыс. руб./мес.) на четвертой строчке расположился Екатеринбург со средней ставкой около 40 тыс. руб./мес. Замыкающим в топовой пятерке стал Севастополь, где «трешки» предлагают в среднем за 39 тыс. руб./мес.

Снять квартиру из трех комнат в одном из городов, входящих в дешевую пятерку, можно по ставке от 13 до 14,5 тыс. руб./мес. К таким городам относятся Курган, Чебоксары, Омск, Брянск и Новокузнецк.

«По итогам I квартала спрос на рынке жилой аренды несколько снизился по сравнению с началом года, однако к падению ставок (во всяком случае, на бумаге) это пока не привело, – говорит Павел Луценко, генеральный директор федерального портала «МИР КВАРТИР». – Одна из причин такого положения вещей – быстрое вымывание с рынка ликвидных вариантов с адекватными ценниками. Наибольшим спросом сегодня пользуются квартиры небольшой площади. Именно они и уходят в первую очередь, в базах же остаются висеть более дорогие предложения, создающие видимость повышения ставок. Пока общеэкономические факторы не дают никаких оснований ставить в перспективе на восходящий тренд. В депрессивных регионах уже прослеживается отрицательная динамика, которая при существующем положении вещей распространится на рынок в целом».

Арендные ставки на квартиры в крупных городах России

№	Город	1-комн., руб./мес.	Прирост за I квартал	2-комн., руб./мес.	Прирост за I квартал	3-комн., руб./мес.	Прирост за I квартал
1	Москва	38734	3,3%	50609	3,5%	61419	3,6%
2	Санкт-Петербург	24227	3,3%	34556	1,2%	48656	2,1%
3	Сочи	23908	3,8%	36450	3,7%	50830	2,9%
4	Симферополь	22589	3,5%	30757	-1,5%	38265	0,9%
5	Севастополь	20937	5,9%	28240	1,1%	39073	5,2%
6	Московская область	19742	6,3%	27263	7,6%	38178	7,0%
7	Владивосток	16900	9,3%	21531	7,4%	25476	6,3%
8	Екатеринбург	16716	5,1%	24610	5,6%	40185	5,0%
9	Казань	16405	2,7%	22965	3,9%	34201	-3,4%
10	Сургут	16274	5,1%	24488	4,7%	26736	3,5%
11	Краснодар	16163	10,4%	24385	7,5%	29485	6,5%
12	Хабаровск	15695	7,5%	22568	6,1%	31259	6,9%
13	Ленинградская область	15060	-1,4%	18566	-5,2%	26372	5,9%
14	Калининград	14912	7,3%	18940	-0,7%	27152	6,7%
15	Калуга	14362	5,3%	19536	2,7%	30258	7,0%
16	Нижний Новгород	14254	5,4%	20176	-2,0%	32067	-1,3%
17	Уфа	14129	1,2%	19307	-3,8%	30807	6,4%
18	Тюмень	14038	4,3%	20221	6,7%	22590	4,0%
19	Ростов-на-Дону	14027	9,5%	20132	8,0%	27348	7,4%
20	Тверь	13136	3,5%	16482	3,2%	23833	-0,2%
21	Пермь	13115	9,0%	17975	7,3%	26286	6,4%
22	Тула	13099	5,3%	18072	5,4%	23173	5,1%
23	Новосибирск	12591	9,7%	17707	2,8%	24270	6,8%
24	Красноярск	12342	3,6%	16446	5,1%	22604	5,5%
25	Ярославль	12151	4,9%	17011	4,8%	26697	-3,7%
26	Архангельск	12013	7,9%	14921	4,0%	19376	4,8%
27	Якутск	11987	-2,8%	16220	0,9%	20742	6,2%
28	Рязань	11875	9,4%	16104	7,4%	21253	6,8%
29	Саратов	11757	-6,2%	17072	7,0%	23764	7,4%
30	Белгород	11472	-0,9%	13808	-8,1%	20095	-4,6%
31	Владимир	11456	2,1%	13799	0,2%	18952	2,6%
32	Владикавказ	11375	7,2%	14429	1,0%	17185	0,0%
33	Липецк	11277	5,6%	14971	-2,8%	21080	0,5%
34	Томск	11270	3,5%	16088	4,7%	19628	4,8%
35	Мурманск	10987	5,6%	15385	6,9%	20909	6,3%
36	Самара	10822	-0,9%	14926	4,6%	25087	4,8%
37	Волгоград	10700	-2,2%	15495	8,1%	19052	7,3%
38	Чита	10628	-3,5%	12934	-6,9%	14973	-5,1%
39	Вологда	10627	4,0%	14436	-5,4%	22562	6,7%
40	Астрахань	10619	6,1%	17104	5,8%	25408	4,1%
41	Челябинск	10358	6,2%	14158	2,0%	20551	-2,6%
42	Смоленск	10253	6,3%	13106	1,8%	16572	5,6%
43	Ульяновск	10218	-2,8%	13634	-1,1%	16906	-7,3%
44	Ставрополь	10191	7,1%	14487	5,8%	17188	5,7%
45	Набережные Челны	10086	9,5%	12758	7,0%	16288	4,2%
46	Улан-Удэ	10051	7,8%	13293	3,6%	16321	7,0%
47	Кемерово	9976	5,0%	14059	-1,8%	18769	0,0%
48	Иркутск	9929	-7,1%	13388	4,0%	18149	7,7%
49	Барнаул	9712	6,0%	13416	6,8%	18869	-1,0%
50	Орел	9609	10,3%	11235	7,9%	15826	4,9%
51	Иваново	9365	5,4%	11992	2,2%	15358	3,8%
52	Воронеж	9037	-1,0%	15861	3,7%	22387	5,6%
53	Брянск	9036	-0,6%	11393	-8,4%	14473	-8,0%
54	Пенза	8982	1,0%	11827	7,3%	15434	6,0%
55	Оренбург	8932	3,2%	12443	6,5%	16328	4,9%
56	Махачкала	8866	7,1%	13078	5,3%	18653	9,4%
57	Тольятти	8849	-3,6%	12909	-2,0%	20075	2,2%
58	Саранск	8645	8,1%	11534	6,3%	17516	8,4%
59	Курск	8524	5,5%	10848	6,2%	14967	1,3%
60	Киров	8484	-0,7%	10574	-6,5%	16642	-3,1%
61	Череповец	8409	7,7%	14052	7,4%	17666	6,2%
62	Ижевск	8224	7,7%	10353	6,7%	16321	3,4%
63	Омск	8077	6,7%	10912	-0,2%	14283	-3,5%
64	Курган	8041	10,5%	10778	5,8%	12950	-6,5%
65	Нижний Тагил	7874	4,6%	14061	8,1%	17666	5,1%
66	Новокузнецк	7610	10,2%	10350	4,4%	14642	1,7%
67	Волжский	7237	1,8%	9153	1,5%	15857	4,4%
68	Чебоксары	7044	2,7%	10023	6,2%	13054	-1,6%
69	Магнитогорск	6944	-4,1%	10466	-5,2%	15738	-4,1%
	Среднее	12350	4,2%	16997	3,0%	23228	3,1%

Производство санитайзеров и дезинфекторов под ключ

Выбор редакции

Что делать, если нужно провести ремонт в квартире престарелых родителей

«Ферро-Строй»: Правило четырех “R” – почему стальные здания самые экологичные

Запуск первой линии по производству акустических потолков Ecophon в Росси