Итоги года по аренде квартир в регионах: Подмосковье в плюсе, Самара в минусе

На рынке аренды квартир в регионах России специалисты федерального портала «МИР КВАРТИР» зафиксировали положительную динамику по итогам года.

09.01.2019

Согласно проведенному исследованию, средние ставки по стране увеличились от 1,1% в сегменте «однушек» до 3,8% за «двушки» и 4% за «трешки». Впрочем, в некоторых городах, например, в Самаре, Иркутске или Кемерово получились отрицательные показатели.

В исследовании был рассмотрены 69 городов страны с населением более 300 тысяч человек. В выборку вошли все объекты базы объявлений Mirkvartir.ru, за исключением элитного сегмента.

Однокомнатные квартиры

Среди квартир разной комнатности «однушки» показали самый невысокий прирост, составивший чуть более 1%. При этом ставки на маленькие квартиры выросли в 38 городах из 69 исследуемых. Больше прочих это подорожание должны ощутить на себе арендаторы Владивостока (+19,1%), Казани (+16,8%), Волгограда (+14%), Мурманска (+13,9%) и Курска (+11,5%).

А в Самаре и Новосибирске в минусе остались арендодатели – ставки в этих городах снизились в среднем на 14,1% и 9,2%. Ситуация, сходная с новосибирской, отмечена, по данным портала, также в Оренбурге (–9,1%) и Иркутске (–9%), чуть меньше опустились цены в Чите (–8,3%).

В городах с самыми высокими затратами на аренду прирост составил около 5%, за исключением Севастополя, замыкающего первую пятерку ценового рейтинга. Здесь ставки ушли в минус и опустились ниже симферопольских – 19,8 тыс. руб./мес.

Три первых строчки, как обычно, достались Москве (39 тыс. руб./мес.), Санкт-Петербургу (23,5 тыс. руб./мес.) и Сочи (23 тыс. руб./мес.).

Самые дешевые однокомнатные квартиры, от 6,6 тыс. руб./мес. до 7,2 тыс. руб./мес., сдаются в Новокузнецке, Чебоксарах, Волжском, Нижнем Тагиле и Магнитогорске. На месячную московскую ставку в этих городах можно снимать квартиру около полугода.

Двухкомнатные квартиры

«Двушки» за год подорожали в 50 городах из 69, причем больше всего в Нижнем Тагиле, показавшем отрицательный прирост по «однушкам». В этом сегменте годовая коррекция в Тагиле составила +15%. На 12-13% стало накладнее снимать жилье в Саратове, Казани и Подмосковье, на 11% – в Новосибирске.

На те же 11% стало легче бремя арендатора в Брянске (–11,4%) и Самаре (–11,2%). Оренбург подешевел на 9,6%, Новокузнецк – на 8%, Барнаул – на 6,9%.

Самая высокая аренда после Москвы (46,9 тыс. руб./мес.) отмечена в Сочи (35,1 тыс. руб./мес.), Петербурге (34,1 тыс. руб./мес.), Симферополе (31,2 тыс. руб./мес.) и Севастополе (28 тыс. руб./мес.).

«Двушки» с самой низкой ценой за проживание, от 9 до 10 тыс. рублей в месяц, расположены в Волжском, Новокузнецке, Чебоксарах, Ижевске и Кургане.

Трехкомнатные квартиры

«Трешки» поднялись в стоимости аренды больше всего. 54 города из 69 переписали ценники в сторону повышения. В лидерах по приросту, как и в сегменте «однушек», – Владивосток (+12,5%). Сургут, Тюмень, Хабаровск и Подмосковье задрали ставки в среднем на 11%.

Среди городов с обратной динамикой Иркутск и Кемерово, где средние цены снизились на 11%. За ними идут Барнаул, Брянск и Новокузнецк с падением на 9,1%, 8% и 7,3%.

По цене аренды в призовую пятерку в сегменте «трешек» вошел и воцарился на четвертом месте Екатеринбург (38,2 тыс. руб./мес.). Выше него в рейтинге «золотая» тройка – Москва (59,2 тыс. руб./мес.), Сочи (49,4 тыс. руб./мес.), Питер (47,7 тыс. руб./мес.), ниже – Симферополь (38 тыс. руб./мес.) и Севастополь (37 тыс. руб./мес.). Впрочем, последний был вытеснен Екатеринбургом из топовой пятерки.

Последние места рейтинга среди трехкомнатных квартир с результатами в среднем от 13 до 15 тыс. руб./мес. захватили Чебоксары, Курган, Новокузнецк, Пенза и Курск.

«Несмотря на среднестатистическое повышение ставок, предложение по-прежнему преобладает над спросом, – рассказывает о ситуации на рынке аренды Павел Луценко, генеральный директор федерального портала «МИР КВАРТИР». – При этом объекты с оптимальным соотношением цена-качество очень быстро уходят из базы, «висеть» остаются варианты с завышенными ценниками, что в определенной степени влияет на общую статистику».

Ставки аренды на квартиры в крупнейших городах России

№	Город	1-комн., руб./мес.	Прирост за год	2-комн., руб./мес.	Прирост за год	3-комн., руб./мес.	Прирост за год
1	Москва	38893	4,2%	46878	5,6%	59291	7,0%
2	Санкт-Петербург	23449	5,3%	34149	5,1%	47651	6,0%
3	Сочи	23029	5,1%	35148	7,8%	49388	6,3%
4	Симферополь	21829	4,6%	31221	1,6%	37908	2,3%
5	Севастополь	19771	-3,7%	27932	-1,5%	37130	5,1%
6	Московская область	18571	3,7%	25347	12,0%	35676	11,0%
7	Казань	15973	16,8%	22093	12,4%	35410	9,1%
8	Екатеринбург	15907	0,8%	23311	2,5%	38285	7,6%
9	Сургут	15479	7,4%	23379	9,0%	25828	11,3%
10	Владивосток	15462	19,1%	20039	7,8%	23365	12,5%
11	Ленинградская область	15268	2,4%	19585	4,4%	24896	4,8%
12	Краснодар	14647	-6,6%	22685	7,5%	27683	7,2%
13	Хабаровск	14599	3,0%	21279	10,1%	29252	11,2%
14	Уфа	13968	1,4%	20064	4,1%	28947	4,6%
15	Калининград	13897	-3,0%	19076	6,7%	25448	5,2%
16	Калуга	13640	-5,6%	19018	-6,3%	28267	6,0%
17	Нижний Новгород	13522	5,9%	20587	3,5%	32495	6,0%
18	Тюмень	13454	7,2%	18343	10,2%	21718	11,2%
19	Ростов-на-Дону	12813	-6,6%	18139	7,8%	25466	10,6%
20	Тверь	12689	-0,6%	15968	-2,2%	23882	-5,9%
21	Саратов	12528	10,5%	15652	12,8%	22131	9,3%
22	Тула	12445	5,5%	17147	6,3%	22041	8,0%
23	Якутск	12328	-2,0%	16070	-6,6%	19532	-6,7%
24	Пермь	12037	2,7%	16753	7,6%	24708	6,4%
25	Красноярск	11912	-1,9%	15648	-0,1%	21427	3,4%
26	Белгород	11574	3,0%	15017	6,1%	21058	6,7%
27	Новосибирск	11477	-9,2%	17230	11,1%	22721	9,4%
28	Владимир	11219	-1,9%	13770	-0,8%	18477	-3,1%
29	Архангельск	11138	-1,3%	14352	3,1%	18482	-5,5%
30	Чита	11008	-8,3%	13886	-5,9%	15779	-6,3%
31	Ярославль	10982	-3,6%	16232	1,7%	27716	7,5%
32	Волгоград	10944	14,0%	14336	8,4%	17748	6,0%
33	Самара	10925	-14,1%	14264	-11,2%	23934	-4,7%
34	Томск	10889	2,4%	15364	7,5%	18128	5,5%
35	Рязань	10855	6,5%	14996	7,7%	19909	10,9%
36	Иркутск	10687	-9,0%	12869	-3,2%	16849	-11,0%
37	Липецк	10679	-0,2%	15405	10,7%	20969	6,2%
38	Владикавказ	10611	-7,5%	14293	4,4%	17184	6,5%
39	Ульяновск	10517	5,7%	13787	-0,9%	18242	8,7%
40	Мурманск	10401	13,9%	14390	5,0%	19666	8,8%
41	Вологда	10221	6,2%	15257	7,9%	21140	6,3%
42	Астрахань	10012	6,3%	16164	5,4%	24414	2,7%
43	Челябинск	9756	-7,4%	13883	0,0%	21108	6,3%
44	Смоленск	9645	-5,8%	12870	6,2%	15700	1,8%
45	Ставрополь	9511	6,3%	13698	7,5%	16265	2,2%
46	Кемерово	9499	-7,4%	14316	-5,1%	18764	-10,8%
47	Улан-Удэ	9322	8,6%	12828	6,6%	15250	3,8%
48	Тольятти	9177	-7,0%	13178	3,6%	19637	4,3%
49	Барнаул	9165	-4,1%	12556	-6,9%	19065	-9,1%
50	Воронеж	9130	-4,5%	15301	5,2%	21204	5,6%
51	Брянск	9087	-5,6%	12435	-11,4%	15725	-8,0%
52	Набережные Челны	8912	-5,5%	11921	7,1%	15637	6,1%
53	Пенза	8890	9,8%	11025	5,2%	14557	3,9%
54	Иваново	8881	1,3%	11733	4,0%	14789	0,0%
55	Орел	8708	-1,6%	10409	6,6%	15085	8,3%
56	Оренбург	8659	-9,1%	11684	-9,6%	15560	-4,4%
57	Киров	8545	2,8%	11315	3,2%	17176	8,4%
58	Махачкала	8280	7,1%	12414	7,6%	17047	4,5%
59	Курск	8077	11,5%	10210	9,7%	14782	9,9%
60	Череповец	7806	1,0%	13083	6,7%	16642	6,9%
61	Саранск	7645	9,3%	10852	10,9%	16162	6,0%
62	Ижевск	7635	-3,6%	9707	-2,2%	15785	6,9%
63	Омск	7569	-4,9%	10929	-5,6%	14807	-4,5%
64	Курган	7274	7,2%	10191	7,0%	13843	-2,1%
65	Магнитогорск	7238	1,6%	11038	9,7%	16404	7,7%
66	Нижний Тагил	7125	-6,6%	13004	14,9%	16814	-2,9%
67	Волжский	7108	0,6%	9018	-3,3%	15192	7,1%
68	Чебоксары	6861	5,4%	9436	7,4%	13272	8,3%
69	Новокузнецк	6608	-5,4%	9217	-8,0%	14395	-7,3%
	Среднее	11773	1,1%	16454	3,8%	22477	4,0%