Domofond.ru выяснил, что выгоднее в Москве — аренда или ипотека

Портал недвижимости Domofond.ru рассчитал, в каких районах Москвы выгоднее арендовать квартиру и копить средства на покупку, а в каких — покупать жильё в ипотеку.

01.03.2019

В половине из 44 столичных районов выгоднее арендовать квартиру, попутно накапливая средства на покупку жилья, тогда как в оставшихся 22 районах ипотека обходится дешевле, чем аренда с накоплением средств.

Как проводилось исследование

За основу исследования была взята следующая ситуация: в семье работают два человека. Зарплата каждого из них составляет 78 946 руб. (средняя заработная плата в столице, по данным Росстата). На оплату ипотеки или аренды с накоплениями семья готова выделить половину совокупного дохода (то есть в размере средней зарплаты по столице). На первоначальный взнос у семьи есть 1,5 млн руб. Эта же сумма может быть использована как депозит — вклад для накопления денег на покупку квартиры. Средняя ставка по ипотеке составляет 9,55%, а процент по депозиту — 6%.

В исследовании учитывались данные по средней стоимости покупки и аренды однокомнатных квартир в 44 районах Москвы, рост стоимости жилья в долгосрочной перспективе из расчета 6% в год, а также рост цен на аренду на 3% в год (по данным Domofond.ru за 2018-й).

Используя эти данные, аналитики рассчитали сроки, которые потребуются для того чтобы выплатить кредит и накопить на покупку жилья, а также суммы, которые в итоге придется заплатить с учетом переплаты по ипотеке и платы за аренду.

Ипотека считается более выгодной, если полная стоимость квартиры с учетом переплаты по кредиту меньше, чем сумма потраченных денег на аренду и последующую покупку с учетом роста цен. Аренда считается более выгодной, если сумма, которую придется потратить на аренду и покупку с учетом роста цен, меньше, чем стоимость квартиры с учетом переплаты по кредиту.

В большинстве районов снимать жилье и копить деньги на покупку оказалось выгоднее, чем брать ипотеку. Кроме того, сроки выплаты взносов в большинстве случаев превысили время, необходимое семье, чтобы накопить средства на покупку.

В 22 районах столицы семья, снимая жилье и откладывая средства на депозит, сможет получить 1-комнатную квартиру в собственность быстрее и дешевле. В таком же количестве районов Москвы ипотека оказалась более выгодной.

Районы Москвы, где выгоднее ипотека

Районами с самой выгодной ипотекой оказались Марьина Роща, Головинский и Рязанский.

В Марьиной Роще при полной стоимости ипотеки в 9,5 млн руб. вариант с накоплением и арендой обойдется на 2 082 689 млн руб. дороже. Разница по времени получения квартиры в собственность составляет всего 1 месяц.

В Головинском районе аренда с накоплением обойдется дороже на 1 738 331 руб., при том что выплатить ипотеку получится быстрее, чем накопить.

В Рязанском ипотека на 1 609 786 руб. дешевле, чем аренда с накоплением средств на депозите. Расплатиться по кредиту на жилье получится за 6 лет и 3 месяца.

Районы Москвы, где выгоднее покупать жильё в ипотеку

Место	Район	Срок выплаты ипотеки, месяцев	Цена на момент получения ипотеки	Ипотека: полная стоимость с учетом переплаты (1)	Накопление: стоимость с учетом роста цен + расходы на аренду (2)	Срок накопления, мес.	Выгода от ипотеки: разница между (1) и (2)
1	Марьина Роща	101	6 888 351	9 501 689	11 584 378	100	2 082 689
2	Головинский	62	5 289 545	6 359 682	8 098 013	69	1 738 331
3	Рязанский	76	5 947 360	7 529 721	9 139 508	78	1 609 786
4	Ясенево	73	5 789 193	7 234 975	8 670 555	74	1 435 581
5	Люблино	67	5 547 095	6 800 800	8 166 545	69	1 365 745
6	Отрадное	88	6 414 204	8 457 078	9 799 947	84	1 342 869
7	Братеево	41	4 209 778	4 705 140	5 903 630	48	1 198 490
8	Чертаново Южное	74	5 838 937	7 326 693	8 523 168	62	1 196 475
9	Марьино	80	6 092 151	7 807 790	8 967 995	76	1 160 205
10	Выхино-Жулебино	69	5 618 910	6 927 537	8 041 022	68	1 113 485
11	Солнцево	92	6 572 744	8 793 757	9 869 250	84	1 075 493
12	Ховрино	92	6 556 452	8 758 604	9 830 411	84	1 071 807
13	Бибирево	73	5 791 415	7 239 053	8 306 427	70	1 067 374
14	Митино	102	6 917 124	9 568 928	10 616 571	91	1 047 643
15	Северное Медведково	95	6 653 085	8 969 031	9 978 759	85	1 009 728
16	Гольяново	83	6 234 134	8 088 594	9 071 854	77	983 260
17	Текстильщики	90	6 469 648	8 573 470	9 536 618	81	963 148
18	Вешняки	52	4 795 233	5 566 396	6 476 552	53	910 156
19	Южное Бутово	79	6 038 216	7 703 256	8 591 211	73	887 955
20	Перово	89	6 437 112	8 504 995	9 378 283	80	873 288
21	Некрасовка	42	4 303 652	4 838 095	5 665 763	45	827 668
22	Бирюлёво Восточное	83	6 230 129	8 080 559	8 844 018	75	763 459

Из рассмотренных 44 районов быстрее всего получится погасить ипотеку в Братееве: за 3 года и 5 месяцев. В случае если семья выберет в этом районе аренду и накопление по депозиту, ей потребуется ждать 4 года. На втором месте район Некрасовка: на выплату ипотеки здесь уйдёт 3,5 года. На третьем — Вешняки, где среднестатистической семье придётся платить ипотеку в течение 4 лет и 4 месяцев.

Даже в районах, где ипотека обходится дешевле, чем вариант с арендой и накоплениями, на покупку квартиры в кредит уходит больше времени. Исключение составляют Братеево, Некрасовка, Вешняки, Головинский, Люблино, Ясенево и Рязанский. В этих районах жители могут расплатиться по кредиту быстрее, чем накопить.

Районы, в которых выгоднее аренда и депозит

Самым выгодным районом для покупки жилья с арендой и накоплением оказался Академический. Разница между стоимостью ипотеки и аренды с накоплением средств на покупку составляет здесь 7,6 млн руб. Накопить на покупку квартиры в районе получится в два раза быстрее, чем выбрав ипотечный кредит. На втором месте Басманный: разница в пользу аренды с накоплением составила 6,2 млн руб. На третьем месте Даниловский: выбрав аренду и разместив депозит, жители района смогут выиграть 3,4 млн руб. по сравнению с ипотекой. Разница в сроках решения вопроса с покупкой не так велика, как в предыдущих районах: всего 1 год и 8 месяцев — тоже не в пользу ипотеки.

Районы Москвы, где выгоднее аренда с накоплением средств на депозите

Место	Район	Срок выплаты ипотеки, месяцев	Цена на момент получения ипотеки	Ипотека: полная стоимость с учетом переплаты (1)	Накопление: стоимость с учетом роста цен + расходы на аренду (2)	Срок накопления	Выгода от аренды: разница между (2) и (1)
1	Академический	320	10 305 354	26 725 641	17 722 409	147	7 598 684
2	Басманный	354	10 470 384	29 424 235	19 635 821	169	6 201 269
3	Даниловский	180	8 838 794	15 675 822	16 497 516	140	3 433 246
4	Таганский	191	9 039 163	16 613 448	17 206 876	146	3 352 310
5	Щукино	241	9 689 016	20 508 068	16 355 882	137	2 770 241
6	Чертаново Северное	121	7 503 263	11 053 577	12 059 347	103	2 453 189
7	Очаково-Матвеевское	162	8 506 097	14 298 006	14 718 630	125	2 347 502
8	Соколиная Гора	109	7 153 444	10 139 938	10 891 545	93	1 823 003
9	Можайский	180	8 854 163	15 744 558	13 546 277	114	1 476 282
10	Кузьминки	106	7 038 714	9 858 438	10 436 722	89	1 471 939
11	Северное Бутово	102	6 923 185	9 583 153	10 191 032	87	1 464 171
12	Косино-Ухтомский	82	6 163 206	7 947 282	8 560 749	72	1 246 174
13	Кунцево	223	9 479 820	19 072 721	17 717 582	149	1 152 267
14	Нагатинский Затон	157	8 399 370	13 895 179	13 637 099	116	1 078 139
15	Зюзино	138	7 958 860	12 392 443	12 365 339	105	1 055 879
16	Филёвский Парк	224	9 501 693	19 213 054	17 588 638	148	760 649
17	Ивановское	118	7 427 939	10 849 302	10 832 814	92	680 685
18	Хорошёво-Мнёвники	186	8 958 091	16 222 875	14 488 232	122	536 176
19	Строгино	167	8 603 536	14 681 292	13 828 884	117	369 628
20	Богородское	151	8 277 608	13 455 518	12 453 753	105	243 189
21	Аэропорт	213	9 359 733	18 337 111	16 381 888	138	124 770
22	Нагорный	155	8 355 658	13 734 995	12 883 237	109	72 523

Быстрее всего купить однокомнатную квартиру, арендуя жилье и откладывая деньги на депозит, можно в Косино-Ухтомском районе. Получить собственную квартиру семья сможет за 6 лет – на десять месяцев раньше, чем если бы выбрала вариант с ипотекой. В Северном Бутове накопить на однокомнатную квартиру получится быстрее на 1 год и 3 месяца быстрее, чем рассчитаться по ипотечному кредиту. В Кузьминках разница в сроках составляет 1 год и 5 месяцев.

В целом в старой Москве, имея на руках 1,5 млн, куда выгоднее накопить необходимую сумму на покупку жилья, чем брать для этого ипотечный кредит. В большинстве районов столицы срок, в течение которого на депозите накопится нужная сумма, короче, чем время полной выплаты займа на приобретение жилья. Хорошо видна закономерность: чем дороже квартиры, тем выгоднее оказывается аренда.

Источник: http://www.domofond.ru/analitika