Domofond.ru: в России подорожали гостиницы, производственные помещения и площади свободного назначения

Эксперты портала Domofond.ru проанализировали рынок коммерческой недвижимости по России в целом и в городах-миллионерах.

19.02.2019

Средняя по России цена предложения коммерческой недвижимости на продажу с I квартала 2018 года выросла на 1%, до 37273 рублей за кв. м. Самыми дорогими типами в январе 2019 года были офисы (50185 рублей за кв. м в среднем по России), гостиницы (47697 рублей за кв. м), и торговые помещения (47170 руб. за кв. м).

Цены и динамика по России

По данным Domofond.ru, наибольший рост стоимости в целом по России произошел в сегменте помещений свободного назначения, на которые приходится наибольшая доля предложения в расчете по числу объектов. За год такие помещения выросли в цене на 4%, до 37500 руб. за кв. м.

Производственные помещения показали годовой рост на 3%, средняя цена предложения в январе 2019 года равнялась 8571 рублю за кв. м. На 2% за год увеличилась цена предложения в сегменте гостиниц, до 47697 рублей за кв. м.

Отрицательную динамику показали помещения общественного питания (на 1%, до 41429 рублей) и торговые помещения (на 3%, до 47170 рублей за кв. м). Среднероссийские цены на офисы и складские помещения остались на уровне I квартала 2018 года.

Динамика цен предложения по типам коммерческой недвижимости в целом по России

Тип	Цена в Q1 2018, руб. за кв. м	Цена в Q2 2018, руб. за кв. м	Цена в Q3 2018, руб. за кв. м	Цена в Q4 2018, руб. за кв. м	Цена в январе 2019, руб. за кв. м	Динамика за год
Помещение свободного назначения	36 190	35 000	35 156	37 000	37 500	4%
Производственное помещение	8 333	8 000	8 056	8 496	8 571	3%
Гостиница	46 600	44 500	45 000	47 059	47 697	2%
Офисное помещение	50 012	49 630	49 000	50 000	50 185	0%
Складское помещение	9 764	9 091	9 000	9 355	9 810	0%
Помещение общественного питания	42 000	39 830	41 667	41 136	41 429	-1%
Торговое помещение	48 569	44 330	44 396	47 000	47 170	-3%
В целом	36 935	34 850	34 884	36 486	37 273	1%

«Средние цены на продажу коммерческой недвижимости существенно колебались в течение года даже в масштабе всей России. Динамика по отдельным, особенно небольшим городам, обычно еще более сильная, поскольку уход с рынка или вывод в продажу нескольких крупных или особенно дорогих лотов может кардинально изменить картину. Тем не менее можно говорить об относительной стабильности цен», – комментирует Ирина Филатова, главный редактор портала Domofond.ru.

Цены и динамика по городам-миллионерам

В большинстве крупных российских городов основную часть коммерческих площадей на продажу по числу предложений составляют площади свободного назначения. На них приходится от трети до половины всех предложений в зависимости от города. Далее следуют торговые площади и офисы.

По состоянию на начало 2019 года среди городов-миллионеров самые доступные площади свободного назначения и торговые помещения предлагаются на продажу в Омске: 24 000 рублей и за 33 735 рублей за кв. м соответственно.

В Волгограде – наиболее дешевые офисы (35 235 рублей), склады (5 339 рублей), помещения общепита (29 412 рублей) и производственные площади (6 110 рублей за кв. м); в Уфе – гостиницы (20 455 рублей за кв. м).

Москва ожидаемо стала городом с наиболее высокими ценниками почти на все типы коммерческой недвижимости, кроме гостиниц. По средней цене за отели на первом месте Санкт-Петербург (137 174 руб. за кв. м).

Динамика цен на помещения свободного назначения в городах-миллионерах

Город	Цена в IQ 2018, руб. за кв. м	Цена в январе 2019, руб. за кв. м	Динамика
Новосибирск	45 593	54 982	21%
Краснодар	44 444	52 372	18%
Волгоград	23 000	26 492	15%
Санкт-Петербург	112 782	127 692	13%
Красноярск	48 810	53 333	9%
Ростов-на-Дону	48 611	52 381	8%
Воронеж	43 357	46 008	6%
Екатеринбург	52 459	55 000	5%
Самара	39 807	41 667	5%
Казань	59 069	60 797	3%
Уфа	54 912	56 452	3%
Пермь	39 899	40 330	1%
Челябинск	38 462	37 927	-1%
Омск	25 000	24 000	-4%
Нижний Новгород	50 000	46 600	-7%
Москва	160 000	144 404	-10%

Лидером по росту цен предложения на помещения свободного назначения стал Новосибирск: стоимость квадратного метра здесь выросла на 21%, в январе 2019 года за квадратный метр продавцы просили в среднем 54982 рубля. На втором месте оказался Краснодар с ростом на 18% до 52 372 рубля за кв. м. Третью строку занял Волгоград: стоимость выросла на 15%, до 26 492 рублей за кв. м. В Москве цена предложения помещений свободного назначения снизилась существеннее всего – на 10%, до 144404 рублей за кв. м.

Динамика цен на офисные помещения в городах-миллионерах

Город	Цена в IQ 2018, руб. за кв. м	Цена в январе 2019, руб. за кв. м	Динамика
Санкт-Петербург	99 162	117 549	19%
Красноярск	56 286	65 258	16%
Воронеж	48 333	53 571	11%
Челябинск	36 849	40 000	9%
Волгоград	32 648	35 235	8%
Нижний Новгород	60 000	64 000	7%
Краснодар	51 852	55 000	6%
Москва	170 782	180 553	6%
Екатеринбург	60 959	62 963	3%
Новосибирск	58 358	59 802	2%
Самара	44 868	45 977	2%
Уфа	60 000	60 150	0%
Казань	60 434	60 073	-1%
Омск	36 320	35 677	-2%
Ростов-на-Дону	62 147	60 000	-3%
Пермь	49 231	45 000	-9%

В сегменте офисной недвижимости цены предложения больше всего поднялись в Санкт-Петербурге. В январе 2019 года средняя цена составила 117549 рублей за кв. м, что на 19% выше, чем в I квартале 2018 года. На втором месте – Красноярск с ростом на 16%: в январе кв. метр здесь стоил 65 258 рублей. На третьем месте – Воронеж с ростом на 11%, до 53571 рубля за кв. м.

Динамика цен на торговые помещения в городах-миллионерах

Город	Цена в IQ 2018, руб. за кв. м	Цена в январе 2019, руб. за кв. м	Динамика
Краснодар	65 070	77 778	20%
Красноярск	45 000	52 830	17%
Уфа	65 312	74 324	14%
Екатеринбург	70 175	78 387	12%
Санкт-Петербург	148 243	157 143	6%
Челябинск	52 542	55 149	5%
Казань	76 000	79 365	4%
Самара	59 637	61 315	3%
Омск	33 233	33 735	2%
Воронеж	50 000	50 000	0%
Волгоград	34 177	34 146	0%
Ростов-на-Дону	69 333	69 000	0%
Новосибирск	67 164	66 249	-1%
Пермь	60 000	59 003	-2%
Нижний Новгород	68 627	66 225	-4%
Москва	272 628	237 211	-13%

Наибольшее повышение цен предложения на торговые помещения произошло в Краснодаре: на 20%, с 65070 до 77778 руб. за кв. м. На втором месте Красноярск с ростом 17%. Третье место заняла Уфа (+14%). В Москве произошло самое большое падение: здесь стоимость квадратного метра торговых площадей упала сразу на 13%, до 237211 рублей.

В Воронеже, Волгограде и Ростове-на-Дону стоимость «квадрата» не изменилась.

Динамика цен на гостиницы в городах-миллионера

Город	Цена в IQ 2018, руб. за кв. м	Цена в январе 2019, руб. за кв. м	Динамика
Нижний Новгород	42 955	73 333	71%
Волгоград	33 744	43 953	30%
Казань	66 480	84 437	27%
Санкт-Петербург	110 000	137 174	25%
Красноярск	47 459	58 824	24%
Пермь	32 552	34 553	6%
Ростов-на-Дону	39 063	41 250	6%
Омск	27 778	28 818	4%
Екатеринбург	40 881	40 557	-1%
Краснодар	49 216	46 071	-6%
Новосибирск	40 000	35 180	-12%
Самара	34 615	28 590	-17%
Челябинск	30 025	22 821	-24%
Москва	135 200	90 810	-33%
Воронеж	41 483	26 260	-37%
Уфа	56 322	20 455	-64%

Более чем 70-процентный рост цен на гостиницы в Нижнем Новгороде, так же как 64-процентное падение в Уфе объясняется существенным сдвигом в структуре предложения на сравнительно небольшом городском рынке. На втором месте Волгоград с ростом на 30%: в январе гостиницы здесь предлагали по 43953 рубля за кв. м. На третьем месте Казань с ростом на 27%, до 84437 рублей за кв. м. В Санкт-Петербурге цены предложения выросли на четверть, в Москве сократились на треть.