- Ремонт
- Дизайн
Domofond.ru: Цены на жилье в городах, принимающих Чемпионат мира по футболу в 2018 году: изменения стоимости продажи и аренды за 4 года
Специалисты портала Domofond.ru проанализировали динамику цен на продажу и аренду жилья в тех городах, где в 2018 году пройдут матчи Чемпионата мира по футболу. Если за годы подготовки к ЧМ-2018 в столице в целом эти показатели выросли незначительно, то в Сочи, Санкт-Петербурге и Казани – очень существенно.10.05.2018В большинстве городов, выбранных для проведения чемпионата, цена на вторичное жилье уменьшилась. Подешевела и аренда. В Москве средняя стоимость квадратного метра с начала подготовки столицы к ЧМ увеличилась на 4,4%, в то время как аренда стала дешевле на 1,7%. Зато в примыкающих к объектам чемпионата районах цены идут вверх: в Лужниках, например, почти на 50%.
О том, что Чемпионат мира по футболу –2018 пройдет в России, стало известно в 2010 году. Ближе к концу года города-участники начали активно готовиться к приему гостей. Кроме обновления и расширения городской инфраструктуры, в программу подготовки входило строительство или реновация стадионов международного класса. Масштабные подготовительные мероприятия и сам факт проведения ЧМ-2018 не могли не повлиять на рынок недвижимости. Однако цены в преддверии Чемпионата повысились далеко не во всех городах: в столице, например, средняя стоимость жилья на вторичном рынке за 4 года выросла всего на 4,4%, а аренда стала дешевле на 1,7%.
Однако в районах, соседствующих со спортивными объектами (в Москве это стадионы «Открытие Арена» и «Лужники»), цены выросли очень сильно. Так, квартиры у станции метро «Спартак» подорожали на 13,2%, у «Воробьевых гор» – на 14,2%, а у станции метро «Спортивная» (рядом со стадионом «Лужники») – на 50%. Хорошо видно, что, несмотря на скромный рост цен на недвижимость в среднем по столице, жилье вблизи центров событий Чемпионата дорожает. При этом Москва занимает лишь четвертое место по росту цен в списке городов-участников. Первое место досталось Сочи, где за четыре года рост составил 19,6%. На втором месте – Санкт-Петербург. Здесь с декабря 2013 года по март 2018-го стоимость жилья выросла на 17,5%. Третье место у Казани: за тот же период квартиры подорожали на 15,5%. В меньшей степени повышение коснулось Калининграда: цены поднялись всего на 1,8%.
Изменения на рынке недвижимости Санкт-Петербурга радикально отличаются от данных по стоимости в Москве. При существенном среднем росте цен по городу, они повысились всего на 4,8% в районах, примыкающих к стадиону «Санкт-Петербург» (станция метро «Крестовский остров»).
В Казани центром чемпионата станет «Казань-Арена», расположенная в Ново-Савиновском районе. Рост цен здесь выше, чем в среднем по городу: за четыре года он составил 21,7%.
Замыкает пятерку лидеров Калининград. Существенных изменений цен почти нет: квадратный метр в среднем немного подорожал, а в районе, где расположен стадион «Калининград», подешевел почти на 2,5%.
Изменение цен на вторичное жилье в городах, принимающих Чемпионат мира по футболу в 2018 году
Город
Цена в декабре 2013 г., руб./кв. м
Цена в марте 2018 г., руб./кв. м
Изменение, %
Волгоград
49 067
47 400
-3,4
Калининград
55 311
56 287
1,8
Сочи
86 266
103 150
19,6
Саранск
52 086
47 502
-8,8
Москва
183 537
191 689
4,4
Нижний Новгород
65 005
63 411
-2,5
Ростов-на-Дону
61 622
57 913
-6
Самара
59 032
58 322
-1,2
Санкт-Петербург
98 213
115 443
17,5
Екатеринбург
74 735
70 963
-5
Казань
61 094
70 536
15,5
Города, в которых цены на недвижимость упали
В семи принимающих чемпионат городах средние цены на вторичное жилье уменьшились. За четыре года потеряла 8,8% стоимости недвижимость в Саранске, 6% – в Ростове-на-Дону, 5% – в Екатеринбурге и 3,4% – в Волгограде. В Нижнем Новгороде и Самаре проседание незначительное: на 2,5% и 1,2% соответственно. Синхронно со среднегородскими снизились цены и в районах, где расположены главные спортивные объекты. Так, в Кировском районе Самары жилье подешевело на 1,4%, а в Краснооктябрьском районе Волгограда – на 5%. Квартиры в Канавинском районе Нижнего Новгорода стали дешевле на 0,9%, а в Верх-Исетском районе Екатеринбурга – на 4%. Только в Ростове-на-Дону зафиксировано повышение стоимости на 1,9% в Кировском районе, где в конце 2017 года завершено строительство стадиона «Ростов-Арена».
Динамика арендной ставки в городах, принимающих Чемпионат мира по футболу – 2018
Почти во всех городах, принимающих Чемпионат мира – 2018, арендная ставка за четыре года упала. Исключением стали Санкт-Петербург и Казань. В столице Татарстана аренда стала дороже как в среднем по городу (на 8,3%), так и в районе, где расположена «Казань-Арена»: в Ново-Савиновском районе арендная ставка поднялась на 6,1%.
Значительно подешевела аренда в Екатеринбурге – на 14,7% в среднем по городу и на 12,5% в Верх-Исетском районе, в Волгограде – на 10,3% и на 6% в Краснооктябрьском районе, в Нижнем Новгороде – на 2% по городу и на 7% в Канавинском районе. Сильно подешевело съемное жилье в Саранске – на 16,9%, а также в Сочи – на 14%.
В Санкт-Петербурге арендная ставка в течение четырех лет повышалась незначительно: со скоростью чуть больше 1% в год. В сравнении с концом 2013 года рост составил 4,2%. При этом в районе станции метро «Крестовский остров», где расположен стадион «Санкт-Петербург», съемное жилье подешевело на 7,7%.
В столице небольшое, на 1,7%, снижение арендной ставки в среднем по городу не совпадает с динамикой цен в районах, близких к объектам чемпионата. Как и в случае с продажей квартир, здесь наблюдается ярко выраженная положительная динамика: в районе станции метро «Спартак» ставка выросла на 5% за четыре года, у метро «Спортивная» – на 17,2%, у станции «Воробьевы горы» – на 8,1%. Самым дорогим районом для аренды стали окрестности станции метро «Лужники». Напомним, что стоимость квадратного метра на продажу здесь увеличилась почти в полтора раза.
В ряде городов цены на аренду изменились мало: в Самаре съемное жилье подешевело всего на 0,6%, в Нижнем Новгороде – на 2%, в Ростове-на-Дону – на 3,6%. В районах, окружающих спортивные объекты, динамика более выраженная: в Кировском районе Самары ставка снизилась уже на 1,7%, в Канавинском районе Нижнего Новгорода – на 7%. В Кировском районе Ростова-на-Дону (у стадиона «Ростов-Арена») арендовать квартиру теперь на 9,6% дороже, чем четыре года назад.
Изменение арендной ставки в городах, принимающих Чемпионат мира по футболу в 2018 году
Город
Цена в декабре 2013 г., руб./кв. м
Цена в марте 2018 г., руб./кв. м
Изменение, %
Волгоград
340
308
-10,4
Калининград
359
344
-4,4
Сочи
723
634
-14
Саранск
284
243
-16,9
Москва
907
892
-1,7
Нижний Новгород
392
384
-2
Ростов-на-Дону
403
389
-3,6
Самара
365
363
-0,6
Санкт-Петербург
568
593
4,2
Екатеринбург
514
448
-14,7
Казань
331
361
8,3
Более подробную информацию вы можете получить на сайте Domofond.ru
Другие материалы разделаПлесень не дает дышать07.02.2025Праздники без лишнего шума28.01.2025
Первая полосаПлесень не дает дышать07.02.2025Какое покрытие выбрать для теплого пола31.01.2025Праздники без лишнего шума28.01.2025© 2014-2025 Рем Эстет
Создание сайта - СОКОЛ - Дизайн