Domofond.ru: Стоимость вторичного жилья в Москве растет за счет спальных районов столицы

В целом на рынке вторичного жилья Москвы в I квартале 2018 года наблюдается незначительное повышение цен – на 0,4% при среднеквартальном расчете. Однако в течение трех месяцев колебания средней цены предложения были значительными. Так, в феврале произошел резкий скачок на 3,1%, но уже в марте цена опустилась на 2,6%. В результате в марте квадратный метр в среднем стоил 191 689 рублей против 190 730 рублей в декабре – таким образом, при среднемесячном расчете рост составил 0,5%.

Важно отметить, что фактические цены могут быть ниже предложений продавцов (но, как правило, близки к ним).

Динамика цен на вторичное жилье в районах Москвы

Только в двух из девяти округов столицы стоимость квадратного метра на вторичном рынке упала. Наибольшее снижение (на 2,9%) отмечено в ЦАО. Чуть подешевели квартиры и в ЗАО – на 0,4%. В остальных районах отмечен рост стоимости, больше всего она поднялась в ЮВАО и в ВАО – на 1,5% и 1,4% соответственно.

Изменение цен на вторичное жилье по округам Москвы

Квартиры в Москве по-прежнему значительно дороже, чем в среднем по России: цена квадратного метра московского жилья в 3,2 раза выше, чем средний показатель по стране.

Стоимость «квадрата» у Московского метро

Интересна динамика цен применительно к станциям метрополитена. Заметнее всего квартиры подорожали возле станций «Белорусская» и «Менделеевская». Стоимость квадратного метра в районе «Белорусской» изменилась с 27,3 до 29,1 тыс. руб., рост составил 6,9%. В районе «Менделеевской» ситуация аналогична, цены показали резкий рост на 6,7%. Самое значительное снижение цен зафиксировано в районах станций «Полянка» и «Парк культуры», где цены за квадратный метр изменились с 60,7 до 53,0 тыс. руб. и с 53,1 до 47,8 тыс. руб. соответственно. Таким образом, падение стоимости «квадрата» составило 10,3% у «Парка культуры» и 12,8% на «Полянке». Самыми «дешевыми» станциями в сравнении с IV кварталом прошлого года по прежнему остаются Котельники и Жулебино, где вторичные квартиры предлагаются в среднем по 110 532 руб. и 114 564 руб. за кв. метр соответственно.

Загородная недвижимость: купля-продажа

Стоимость жилой недвижимости в Московской области заметно снизилась. В среднем квадратный метр стал дешевле на 2%. При этом видно, что чем больше «квадратов» в доме, тем заметнее изменения в стоимости: цена коттеджей площадью более 250 кв. метров в I квартале упала на 3,5%, а дома площадью до 75 кв. метров выросли в цене на 0,8%.

Как изменились арендные ставки в Москве

Изменения на рынке найма жилья в целом радикально отличаются от данных по ценам на продажу. Средняя арендная ставка в столице уменьшилась: в декабре 2017-го месячная аренда однокомнатной квартиры обходилась в 34,1 тыс. руб. в месяц, а в марте 2018 — в 33,7 тыс. руб.: таким образом, наем подешевел на 2,4% в среднеквартальном расчете. Особенно заметным снижение цен оказалось в ЦАО – там ставки упали на целых 7,0%. Меньше всего пострадали от падения СВАО и ЮАО, где снижение стоимости составило 1,6% и 1,5% соответственно.

Изменение арендной ставки по округам Москвы

Более подробную информацию вы можете получить на сайте Domofond.ru.