Доходность малогабаритных квартир немного выросла за год

Не секрет, что многие собственники квартир сделались рантье и получают доход от сдачи их в аренду.

17.06.2019

Другие только собираются сделать выгодную покупку. Но что покупать для этих целей –маленькую студию или обычную квартиру? Какую доходность они дадут? Через сколько лет окупятся? На все эти вопросы отвечает исследование федерального портала «МИР КВАРТИР».

Подсчитать показатели доходности недвижимости, сдаваемой в аренду, несложно. Для этого нужно вычислить, какой доход она дает за год, и вычесть из этой суммы все расходы, понесенные арендодателем. Если это число поделить на цену покупки объекта и перевести в проценты, это и будет доходность. Обратное число, то есть частное от деления цены квартиры на годовой доход, покажет количество лет, требующихся, чтобы она окупила затраты.

Эксперты федерального портала «МИР КВАРТИР» для простоты расчетов предположили, что гипотетическая квартира в том или ином городе сдается круглый год без простоев и не требует расходов на ремонт, покупку бытовой техники и т.д. В исследовании не учитывались также налоги, та часть коммунальных расходов, которую собственник берет на себя, и прочие затраты. Не учитывался и банковский процент, который полученные средства могли бы принести, будучи положены на депозит.

Средние цены малогабаритных квартир площадью до 32 кв. м, а также средние арендные ставки были взяты из собственной аналитики портала.

Самым доходным городом, где можно купить студию под сдачу, оказался Краснодар. Доходность 11% и окупаемость 9 лет – лучшие показатели среди 69 российских городов с населением более 300 тыс. человек. Также прекрасные показатели у Ульяновска, Московской области, Смоленска и Кемерово – здесь доходность колеблется от 10,2% до 10,5%, а окупаемость составляет 10 лет.

Наихудшие показатели продемонстрировали маленькие квартиры во Владивостоке, Курске и Чебоксарах – всего 5,6%-5,7% доходности и целых 18 лет окупаемости. Москва из-за слишком высоких цен на жилье тоже подкачала: 5,9% и 17 лет. Примерно такие же показатели у Иркутска.

В среднем по стране студия или однокомнатная квартира до 32 кв. м в крупном городе дает доходность 7,9% и окупается 13 лет.

«Сдавать малогабаритную квартиру выгоднее, чем обычную. Стоит она меньше, а сдается практически по той же ставке, чем полноразмерная. По нашим расчетам, средняя квартира в крупном городе дает 5% доходности, а окупается целых 19 лет, – говорит Павел Луценко, генеральный директор федерального портала «МИР КВАРТИР». –Если говорить о квартирах до 32 кв. м, то за год их доходность, хоть и незначительно, но увеличилась – с 7,8% до 7,9%».

Доходность и окупаемость квартир площадью до 32 кв. м в городах России

№	Город	Ср. цена, руб.	Ср. ставка, руб./мес.	Доход-ность	Окупае-мость
1	Москва	6477023	31965	5,9%	17
2	Санкт-Петербург	3483065	21652	7,5%	13
3	Сочи	3195880	20036	7,5%	13
4	Владивосток	3065998	14230	5,6%	18
5	Севастополь	2802466	18036	7,7%	13
6	Симферополь	2639032	19144	8,7%	11
7	Московская область	2381242	20852	10,5%	10
8	Сургут	2343260	16956	8,7%	12
9	Хабаровск	2260754	12909	6,9%	15
10	Екатеринбург	2124841	16159	9,1%	11
11	Уфа	2108785	12552	7,1%	14
12	Ленинградская область	2064588	14657	8,5%	12
13	Казань	2074569	12753	7,4%	14
14	Белгород	1959912	10500	6,4%	16
15	Архангельск	1906517	11402	7,2%	14
16	Нижний Новгород	1870847	11055	7,1%	14
17	Иркутск	1812985	9025	6,0%	17
18	Новосибирск	1821879	12125	8,0%	13
19	Тула	1846451	13628	8,9%	11
20	Самара	1759547	11954	8,2%	12
21	Калининград	1699514	12158	8,6%	12
22	Набережные Челны	1661598	8856	6,4%	16
23	Пермь	1673474	11342	8,1%	12
24	Ростов-на-Дону	1670255	12449	8,9%	11
25	Тюмень	1665511	12099	8,7%	11
26	Калуга	1666647	12074	8,7%	12
27	Чита	1670058	9208	6,6%	15
28	Якутск	1635715	11162	8,2%	12
29	Махачкала	1614562	8523	6,3%	16
30	Владимир	1535789	9356	7,3%	14
31	Краснодар	1591400	14626	11,0%	9
32	Мурманск	1545122	10645	8,3%	12
33	Красноярск	1503965	11753	9,4%	11
34	Ярославль	1518597	10198	8,1%	12
35	Тверь	1494512	11162	9,0%	11
36	Волгоград	1470985	9711	7,9%	13
37	Воронеж	1462045	8417	6,9%	14
38	Улан-Удэ	1392874	9011	7,8%	13
39	Ижевск	1313028	7417	6,8%	15
40	Вологда	1370987	9932	8,7%	12
41	Иваново	1344562	8978	8,0%	12
42	Саранск	1336548	7003	6,3%	16
43	Астрахань	1307415	10132	9,3%	11
44	Пенза	1299635	7674	7,1%	14
45	Владикавказ	1291236	9856	9,2%	11
46	Ставрополь	1273214	10058	9,5%	11
47	Томск	1277896	10394	9,8%	10
48	Оренбург	1259874	7195	6,9%	15
49	Барнаул	1225846	8574	8,4%	12
50	Омск	1285243	7765	7,2%	14
51	Рязань	1215678	9357	9,2%	11
52	Курск	1295421	6123	5,7%	18
53	Челябинск	1265478	9011	8,5%	12
54	Саратов	1212389	9845	9,7%	10
55	Чебоксары	1204587	5730	5,7%	18
56	Брянск	1202563	7469	7,5%	13
57	Орёл	1197458	8802	8,8%	11
58	Киров	1199658	8224	8,2%	12
59	Липецк	1131452	8501	9,0%	11
60	Смоленск	1132580	9754	10,3%	10
61	Волжский	1120678	6833	7,3%	14
62	Череповец	1126422	7425	7,9%	13
63	Тольятти	1090457	7688	8,5%	12
64	Ульяновск	1079524	9464	10,5%	10
65	Новокузнецк	1051576	6670	7,6%	13
66	Нижний Тагил	1033200	7411	8,6%	12
67	Кемерово	1014085	8641	10,2%	10
68	Курган	1062366	6865	7,8%	13
69	Магнитогорск	980455	6323	7,7%	13
	Среднее	1676432	11007	7,9%	13