«Авито Недвижимость»: в Московской области вторичная недвижимость дорожает быстрее, чем по всей России

В ожидании изменений средняя цена квадратного метра на вторичном рынке Московской области в июне выросла на 9,41% до 86 333 рублей, в то время как по всей России она увеличилась на 7,8% до 64 830 рублей. Это максимум с июня 2015 года, когда значение достигало 64 371 рублей.

За год квадратный метр на рынке вторичной недвижимости подорожал в 30 из 32 рассматриваемых регионов. Максимально средняя стоимость выросла в Татарстане (на 14%, до 46 826 рублей), Приморском крае (на 13,7%, до 81 799 рублей) и Иркутской области (12,7%, до 42 784 рублей). Снизились цены только в Тульской области (на 4,2% до 41 196 рублей) и Дагестане (на 1% до 44 303 рублей).

В то же время дешевле всего вторичная недвижимость продается в Челябинской области – в среднем квадратный метр стоит 30 404 рубля. Второе место досталось Кемеровской области, третье – Алтайскому краю. Дороже всего продаются квартиры вторичного рынка в Москве (9,1%, до 212 529 рублей) и Санкт-Петербурге (12,52% и 132 436 рублей). Курортные регионы страны – Крым и Краснодарский край – также отличаются высокими ценами. В Крыму стоимость выросла на 7,3% и достигла 76 385 рублей, это пятое место среди самых дорогих регионов, в Краснодарском крае динамика похожа – 7,8%, до 60 647 рублей.

Изменение стоимости квадратного метра на вторичном рынке в регионах РФ

Во всероссийском масштабе предложение увеличилось на 4,2%, отмечают аналитики «Авито Недвижимость». Наблюдая рост цен, россияне не откладывают сделки с недвижимостью: количество переходов прав по договорам купли-продажи на вторичном рынке растет , а покупки все больше совершаются с целью улучшения жилищных условий – по итогам I полугодия в структуре спроса на первом месте двухкомнатные квартиры, однокомнатные отстают на 1 процентный пункт (37,7% и 36,7% соответственно).

В июне 2019 года в общей структуре спроса на однокомнатные квартиры пришлось 35,5%, на двухкомнатные – 37%, на трехкомнатные – 22,9%, остальное – у квартир от четырех комнат и более.

Структура спроса впервые за 5 лет пришла в соответствие со структурой предложения на рынке: ранее на вторичном рынке предлагалось больше двухкомнатных квартир, а самым высоким спросом пользовались однокомнатные. В июне 2019 года 34% в структуре предложения пришлось на двухкомнатные квартиры, 32,5% - на однокомнатные, 26,6% - на трехкомнатные, 7% - на квартиры от четырех комнат и более.

«С первого июля на строительном рынке России вступили в силу новые правила. В первую очередь переход на проектное финансирование затронет рынок новостроек, но нововведения косвенно влияют и на вторичный рынок. Ожидание структурных рыночных изменений, которые могут вызвать дальнейший рост цен на первичном рынке, приводит на рынок покупателей, которые не хотят медлить с покупкой. Как показывает статистика, многие россияне решили воспользоваться ситуацией для улучшения жилищных условий: впервые за два года спрос на двухкомнатные квартиры превысил спрос на однокомнатные», – отмечает управляющий директор «Авито Недвижимость» Иван Дубровин.