«МИЭЛЬ-Сеть офисов недвижимости»: рост доллара отменил летнее затишье

«МИЭЛЬ-Сеть офисов недвижимости»: рост доллара отменил летнее затишье

По данным отдела исследований ГК «МИЭЛЬ», на вторичном рынке квартир Москвы средняя удельная цена предложения в июне составила 213,8 тыс. руб./кв. м (изменение по итогам месяца находится в пределах погрешности). С марта средняя цена росла за счет сокращения доли предложения наиболее бюджетных квартир и увеличения доли предложения более дорогих объектов. Объем предложения в июне по сравнению с маем увеличился на 0,8% и составил 41,7 тыс. квартир.

Новости
115

«Наиболее заметным событием июня стал рост активности покупателей, – подводит итоги месяца Марина Толстик, управляющий партнер «МИЭЛЬ-Сеть офисов недвижимости». – Так, в первом летнем месяце мы зафиксировали значительный рост числа авансов и сделок. Говорить о летнем затишье в этом году не приходится. Это обусловлено реализацией отложенного спроса, который формировался на протяжении примерно трех месяцев, начиная с марта. И основной причиной возросшего покупательского интереса является усиление курса доллара».

Динамика средней удельной цены предложения на фоне изменения объема предложения на вторичном рынке Москвы представлена на графике.

t1.png

На вторичном рынке Новой Москвы средняя удельная цена предложения по итогам июня также практически не изменилась и составила 106,3 тыс. руб./кв. м.

По категориям домов в июне средняя удельная цена предложения на вторичном рынке Москвы значимо уменьшилась в панельных домах с малой кухней (на 0,7% к маю), а также в панельных домах улучшенной планировки (на 1,4% к маю). В остальных категориях домов изменение средней удельной цены предложения по итогам месяца находится в пределах погрешности.

Изменение средней удельной цены предложения по классам качества в июне также находится в пределах погрешности по отношению к маю, итоговые значения составили: 166,8 тыс. руб./кв. м в экономклассе; 225,0 тыс. руб./кв. м в комфорт-классе и 276,9 тыс. руб./кв. м в бизнес-классе.

t2.png

Изменение средней удельной цены предложения по всем округам по итогам месяца находится в пределах погрешности, при этом в СЗАО, ЮЗАО и ЮАО это изменение было в положительную сторону, а в ЮВАО, САО, ЗелАО и ВАО – в сторону уменьшения.

Итоговое значение средней удельной цены предложения по округам в июне 2017 г. представлено на графике ниже.

t3.png

Объем предложения квартир на вторичном рынке Москвы в июне увеличился на 0,8% и составил 41,7 тыс. квартир. Доля нового предложения (впервые выставленного на продажу в отчетном месяце) уменьшилась до 19% в связи с наступившим периодом отпусков.

При этом доля предложения квартир в пятиэтажках по итогам июня уменьшилась до 6,8% (для сравнения: в феврале она составляла 9,2%, в марте – 8,5%, в апреле – 7,8%, а в мае – 7,4%).

Доля продаж квартир в пятиэтажках в общей структуре продаж, по данным операций сети офисов недвижимости «МИЭЛЬ», в июне уменьшилась до 10% (для сравнения – в мае она составляла 12%, а в апреле она доходила до 19%).

t4.png

Средняя цена продажи квартир на вторичном рынке Москвы, по данным операций сети офисов недвижимости «МИЭЛЬ», в июне практически не изменилась по сравнению с маем и составила 9,25 млн руб. (в мае – 9,21 млн руб.). Доля продаж в диапазоне до 6 млн рублей сохраняется высокой: 31% в июне против 35% в мае (в мае и июне прошлого года она составляла 23% и 29%, соответственно). «Несмотря на возросший интерес покупателей, не приходится говорить о росте их доходов, просто многие решили сбережения из долларов перевести в квадратные метры», – поясняет Марина Толстик.

При этом средняя цена продажи однокомнатных квартир в июне увеличилась до 5,8 млн руб. (на 3% к маю), средняя цена продажи двухкомнатных квартир увеличилась до 9,2 млн руб. (на 8% к маю). А вот средняя цена продажи трехкомнатных квартир, наоборот, уменьшилась и составила в июне 11,3 млн рублей (на 12,5% к маю).

t5.png

По данным Росреестра, в июне по договорам купли-продажи и мены было зарегистрировано на 9,4% прав больше, чем в мае. По сравнению с июнем прошлого года количество зарегистрированных прав меньше на 4%. По итогам первого полугодия 2017 года по договорам купли-продажи и мены зарегистрировано на 13% меньше прав, чем за аналогичный период прошлого года. «Отставание вторичного рынка по количеству сделок от показателей прошлого года объясняется несколькими причинами: продолжающимся перетеканием спроса в новостройки, ожиданиями покупателей снижения ипотечных ставок до заявленных весной на правительственном уровне значений и, конечно же, текущей экономической ситуацией, при которой возможности накопления свободных денежных средств на покупку недвижимости сокращаются», – резюмирует Марина Толстик.

Расчеты выполнены в соответствии с методологическими рекомендациями по анализу рынка недвижимости Г.М. Стерника, принятыми Российской Гильдией Риэлторов


(0)
Другие материалы раздела

Новое на сайте