«МИЭЛЬ-Сеть офисов недвижимости»: Доля квартир в пятиэтажках в предложении сократилась во всех округах

«МИЭЛЬ-Сеть офисов недвижимости»: Доля квартир в пятиэтажках в предложении сократилась во всех округах

Аналитики отдела исследований группы компаний «МИЭЛЬ» проанализировали предложение квартир в кирпичных и панельных пятиэтажных домах во всех административных округах Москвы и составили рейтинг округов с минимальной и максимальной долей пятиэтажек в предложении.

Новости
130

По данным отдела исследований ГК «МИЭЛЬ», доля квартир в панельных пятиэтажках достигает максимум 7,8%, в кирпичных – 7,5% в общем предложении квартир на вторичном рынке внутри каждого округа Москвы.

Лидером по доли квартир в панельных пятиэтажках в структуре предложения является Восточный АО (7,8%), на втором месте находится Юго-Восточный (6,1%), на третьем – Юго-Западный округ, где доля панельных пятиэтажек в предложении составляет 4,2%. На четвертом и пятом месте – Северо-Западный АО (3,5%) и Южный АО (2,8%).

Наименьшая доля предложения в панельных пятиэтажных домах зафиксирована в Центральном АО (всего 0,9%), Северо-Восточном (1%) и в Западном округах (1,4%). В оставшемся Северном АО доля квартир в панельных пятиэтажках составляет 2,7%, а вот в Зеленоградском округе предложение квартир в панельных пятиэтажных домах отсутствует.

Немного по-другому выглядит рейтинг округов по доле кирпичных пятиэтажек. Так, наибольшая доля квартир в кирпичных пятиэтажных домах предлагается в Северном АО (7,5% от общего объема предложения вторичного рынка округа). На втором месте расположился Восточный АО (7,3%), на третьем – Юго-Восточный округ, где доля квартир в кирпичных пятиэтажках составляет 5,7%. Четвертое место занял Северо-Западный округ (4,5%), пятое поделили Западный и Северо-Восточный АО (по 3,9%).

Минимальная доля квартир в кирпичных пятиэтажных домах предлагается в Юго-Западном (2%) и Южном (2,8%) округах. В Центральном округе доля квартир в кирпичных пятиэтажках составила 3,8%. А в ЗелАО квартиры в кирпичных пятиэтажках ушли с рынка – еще в апреле их доля в общей структуре предложения составляла 1,8%, в мае же ни одной квартиры в таких домах на продажу представлено не было.

С начала 2017 года доля квартир и в панельных, и в кирпичных пятиэтажных домах в общем объеме предложения сократилась во всех округах на 0,1-1,3 процентных пункта. «Это произошло потому, что многие продавцы уже в конце февраля отреагировали на сообщение властей о грядущей реновации и сносе пятиэтажек и довольно быстро сняли свои квартиры с продажи, – поясняет Марина Толстик, управляющий партнер «МИЭЛЬ-Сеть офисов недвижимости». – Часть владельцев таких квартир сделали это в надежде получить от города квартиры в новостройках, а часть просто хотят подождать более полной информации о реализации программы и, возможно, продать свое жилье дороже. Однако те, кто продает жилье в пятиэтажках для решения жилищных вопросов, продолжают участвовать в сделках без каких-либо оговорок».

Сильнее всего сократилась доля квартир в панельных пятиэтажках в предложении вторичного рынка Юго-Восточного округа (на 0,9 процентных пункта), доля квартир в кирпичных пятиэтажках – в Зеленоградском округе (на 1,8 процентных пункта, до нуля). «Предложение в панельных пятиэтажках сократилось по всем округам, кроме самых престижных Западного и Центрального – там мы видим рост предложения на 0,3%, – обращает внимание Марина Толстик. – Предложение по более интересным кирпичным пятиэтажкам сократилось еще заметнее – рост отмечен только в ЮЗАО и ВАО, и лишь на 0,1%».

Данные отдела исследований ГК «МИЭЛЬ»

Округ

Изменение доли пятиэтажек в структуре предложения по округам (внутри каждого округа)

янв.17

фев.17

мар.17

апр.17

май.17

Восточный


пятиэтажки кирпич

8,1%

7,7%

7,3%

7,2%

7,3%

пятиэтажки панель

8,9%

9,4%

9,1%

8,2%

7,8%

Западный


пятиэтажки кирпич

5,2%

5,6%

4,6%

4,3%

3,9%

пятиэтажки панель

2,4%

2,4%

1,9%

1,1%

1,4%

Зеленоградский


пятиэтажки кирпич

2,9%

2,0%

1,9%

1,8%

0,0%

пятиэтажки панель

0,0%

0,0%

0,0%

0,0%

Северный


пятиэтажки кирпич

8,1%

8,1%

7,5%

8,0%

7,5%

пятиэтажки панель

4,0%

4,1%

3,7%

2,9%

2,7%

Северо-Восточный


пятиэтажки кирпич

5,1%

4,7%

4,3%

4,2%

3,9%

пятиэтажки панель

1,8%

2,1%

1,7%

1,2%

1,0%

Северо-Западный


пятиэтажки кирпич

5,0%

4,7%

5,5%

5,2%

4,5%

пятиэтажки панель

3,8%

4,6%

4,2%

3,5%

3,5%

Центральный


кирпичные пятиэтажки (преимущественно по индивидуальному проекту)

3,9%

4,0%

4,0%

3,8%

3,5%

панельные пятиэтажки

0,8%

0,7%

0,6%

0,6%

0,9%

Юго-Восточный


пятиэтажки кирпич

6,8%

6,8%

7,1%

6,3%

5,7%

пятиэтажки панель

6,8%

7,3%

7,0%

7,0%

6,1%

Юго-Западный


пятиэтажки кирпич

2,2%

2,0%

1,7%

1,9%

2,0%

пятиэтажки панель

5,8%

5,9%

5,5%

4,7%

4,2%

Южный


пятиэтажки кирпич

3,3%

3,3%

3,2%

3,0%

2,8%

пятиэтажки панель

3,6%

3,9%

3,5%

3,2%

2,8%

По всем округам






пятиэтажки кирпич

5,1%

5,0%

4,8%

4,6%

4,4%

пятиэтажки панель

3,9%

4,2%

3,7%

3,2%

3,1%



(0)
Другие материалы раздела

Новое на сайте