- Ремонт
- Дизайн
«Метриум»: В массовом сегменте на 2018 год запланированы к сдаче 177 корпусов в 65 новостройках
В 2018 году столичные девелоперы намерены сдать в эксплуатацию целиком или частично 65 жилых и апартаментах комплексов массового сегмента. Это количество почти в 1,5 раза больше, чем планировалось вводить в прошлом году. По оценке экспертов компании «Метриум», в общей сложности могут быть сданы 177 корпусов в рассматриваемой ценовой категории.19.02.2018
Стоит отметить, что в прошлом году почти треть всех проектов в массовом сегменте, запланированных к сдаче в 2017 году, «перешли по наследству» из 2016 года. То есть не успели сдаться в срок. Сейчас доля таких жилых и апартаментных комплексов значительно ниже – 20%.
По данным компании «Метриум», из 65 новостроек в массовом сегменте, заявленных к вводу в 2018 году, немногим более половины (33 объекта) – это жилые комплексы «старой» Москвы, в которых предлагаются квартиры. Еще 10 проектов относятся к категории апартаментов, а в пяти предлагаются оба формата. Кроме того, 18 жилых комплексов должны быть сданы в эксплуатацию в текущем году на территории Новой Москвы.
В первом и втором кварталах 2018 года предполагается сдача примерно равного количества корпусов в жилых и апартаментных комплексах массового сегмента – 22,6% и 24,3% соответственно. В третьем квартале ожидается небольшое затишье – всего 15,8%. Зато в последние три месяца 2018 года доля возрастет 38,8%.
Жилые комплексы массового сегмента. «Старая» Москва
В массовом сегменте «старой» Москвы в 2018 году должны сдаться в эксплуатацию 99 корпусов в 38 жилых комплексах, подсчитали в компании «Метриум». Больше всего проектов запланированы к сдаче на конец года: в четвертом квартале будут сдаваться 44,4% корпусов в рассматриваемой категории. Еще 24,2% объектов девелоперы намерены ввести в 1 квартале текущего года. На второй и третий кварталы придется 16,2% и 15,2% соответственно.
Самая доступная квартира в сдающихся в 2018 году новостройках «старой» Москвы сегодня предлагается по цене 3,25 млн рублей. Это минимальный бюджет покупки в жилом комплексе «ВЛюблино». Согласно проектной декларации, разрешение на ввод в эксплуатацию должно быть оформлено в 4 квартале 2018 года. На второй позиции находится микрорайон «Северный» с показателем 3,28 млн рублей. Такой ценник покупатель найдет в корпусе 9, сдающемся в 4 квартале. Замыкает тройку ЖК «Мещерский лес», где цены в корпусах, запланированных к вводу на 2018 год, начинаются от отметки в 3,8 млн рублей (4 квартал).
Среди проектов, сдающихся в 1 квартале, ценовой минимум зафиксирован в ЖК «Гринада» – от 3,97 млн рублей.
ЖК массового сегмента в «старой» Москве со сроком сдачи в 2018 году1
Название
РВЭ
Площадь
(кв. м)
Цена кв. м
(тыс. руб.)
Бюджет
(млн руб.)
min
max
min
max
min
max
Северный (корп. 1, 2, 5, 6, 9, 10)
1-4 кв.
25,5
77,3
92,5
131,2
3,28
7,93
Гринада (корп. 1, 2)
1 кв.
25,6
104,4
118,9
168,9
3,97
15,69
Домашний 1 очередь (корп.1,2)
1-2 кв.
25,9
92,6
130,9
169,4
4,28
13,94
МИР Митино (корп. 7*, 8*, 9, 10*, 10.1*)
1-3 кв.
32,1
81,7
121,3
161,5
4,52
11,3
SREDA (корп. Л1, Л2, Т2, Т3, Т4, Т5, М1, М2, М3, М6, М7)
1-4 кв.
25,9
112,3
139,1
212,6
5,1
18,57
Савеловский Сити (корп. C2)
3 кв.
26,9
92,5
177
253,5
5,69
20,77
Ясный (корп. 1, 2)
3 кв.
37,9
92,3
133
184,1
5,78
14,73
Кварталы 21/19 (корп. 6, 8, 9*)
1-2 кв.
38,5
80,6
131,6
159
6,01
11,74
Парк Легенд (корп. 1-3)
1-3 кв.
36,7
86,6
173,5
194,9
6,75
16,88
PerovSky
1 кв.
41,5
64,8
156
170
6,8
10,6
Дом на Сходненской
1 кв.
41,5
134,6
156,4
227
7,08
29,61
Некрасовка (квартал 6, корп. 1-6, квартал 13АБ, корп. 8, 10, 11)
2-4 кв.
37,2
86,7
88,8
113,7
4,12
8,09
Петр I (корп. 1, 3)*
2 кв.
22,8
38,8
173
240
5,03
6,72
Город (корп. 1-3)
2 кв.
33,5
105,2
135,7
168,3
5,43
16,33
Дом на Вешняковской
2 кв.
34,6
89,7
152,6
196,1
5,94
17,19
Ривер Парк (корп. 4, 5, 6, 7)
2-4 кв.
36,2
146,4
166,7
280
6,44
40,99
На Мельникова*
2 кв.
45,1
290
165,4
232,4
8,71
63,29
Поколение (корп. 2)
2 кв.
66
82,9
154
178,4
11,77
12,76
Аннино Парк (корп. 2 стр. 1-3)
3-4 кв.
24,2
133,9
136,6
204
4,36
18,33
Водный (3 очередь)
3 кв.
25,8
60,2
158
210
4,86
11,03
Петра Алексеева, 12а
3 кв.
26,5
111,2
148
206
5
17,01
Город на реке Тушино-2018 (1 очередь)
3 кв.
39,6
100,4
160,6
215,8
7,89
18,64
Green Park (блок 2)
3 кв.
49
95,6
159
210,9
10,32
16,14
ВЛюблино (корп. 1)
4 кв.
23
75,6
123,5
181,2
3,25
10,39
Мещерский лес (корп. 3.1, 3.2, 4.1, 4.2, 4.3, 4.4)
4 кв.
22,6
94,7
101,8
182,2
3,8
10,68
Люблинский
4 кв.
26
91,4
124,2
177,5
4,13
13,89
Лучи (корп. 1, 2)
4 кв.
34,6
98,9
100,6
151,1
4,55
11,31
Черняховского 19 (корп. 1-3)
4 кв.
20,4
121,3
172,2
263,4
5
25,13
Римского-Корсакова 11 (корп. 1, 2)
4 кв.
33,3
94,3
115,6
168,6
5,29
13,38
Софьин-дом. Лидер на Дмитровском
4 кв.
38,1
87,9
141,9
185,8
5,58
15,9
Эталон-Сити (корп. Б1-Б6)
4 кв.
47,9
149,4
115,6
174,4
5,62
20,61
Фестиваль Парк (корп. 28)
4 кв.
33,3
83,8
161,7
194,5
5,91
15,24
Есенин-дом. Лидер на Волгоградском
4 кв.
39,5
77,5
139
196
6,11
14,99
Дом на Абрамцевской
4 кв.
36,6
90,5
155
221
6,15
19,07
Меридиан-дом. Лидер в Царицыно
4 кв.
37,1
78,1
170
195
6,39
15,23
Дом «Притяжение». Лидер на Чертановской
4 кв.
39,2
91,9
150
192
6,54
16,3
Дом в Кузьминках
4 кв.
39,4
62,8
150
203
6,54
12,17
Летний сад (корп. 4АБ)
4 кв.
42,9
92,1
144,7
179,7
6,78
16
Итого: 38 ЖК
20,4
290
79,9
280
3,25
63,29
* Проекты, ввод которых изначально был намечен на прошлые годы
Источник: «Метриум»
Жилые комплексы массового сегмента. Новая Москва
По данным аналитиков «Метриум», в Новой Москве в текущем году планируется получить разрешение на ввод в эксплуатацию 63 корпусов в 18 жилых комплексах. В отличие от «старой» Москвы, в рассматриваемой локации большая часть объектов намерена сдаваться во 2 квартале – 36,5% корпусов. Еще 30,2% будут вводиться в 4 квартале, а 19% - в 1 квартале. На третий квартал придется ввод 14,3% корпусов.
Цены в сдающихся в 2018 году новостройках ТиНАО стартуют от отметки в 2,08 млн рублей. В этом бюджете предлагаются квартиры в корпусах ЖК «Баркли Медовая долина», сдающихся в 4 квартале. Немного дороже обойдется самая доступная квартира в ЖК «Москвичка» – от 2,17 млн рублей. Лот представлен в корпусе, который также будет вводиться в эксплуатацию в 4 квартале. Тогда же планируется сдача и ЖК «Калипсо-3», где стоимость квартир начинается от 2,24 млн рублей. Желающим приобрести жилье в доме, запланированном к вводу на самое начало года, имеет смысл обратить внимание на ЖК «Белая звезда», где минимум составляет 3,06 млн рублей.
ЖК массового сегмента в Новой Москве со сроком сдачи в 2018 году
Название
РВЭ
Площадь
(кв. м)
Цена кв. м
(тыс. руб.)
Бюджет
(млн руб.)
min
max
min
max
min
max
Бунинские луга (корп. 1.4.1, 1.4.2, 1.7.1, 1.7.2, 1.8.1, 1.8.2, 1.9.1)
1-3 кв.
22,8
129,4
84,3
138,3
2,96
11,39
Белая звезда*
1 кв.
25,4
102,5
91
120,5
3,06
9,99
Испанские кварталы (корп. 5.1, 5.2, 5.3, 6.1, 7.1, 7.2, 8,1, 10.1, 10.2, 10.3, 13.1)
1-4 кв.
22,6
95,1
89,9
137,6
3,1
10,76
Позитив (корп. 2, 3-6*)
1-3 кв.
38,4
77,1
100,5
120,1
4,12
8,23
Рассказоvо (2 очередь)*
1 кв.
40
93,5
120
140,5
4,82
11,5
Баркли Медовая Долина (2 и 3 очереди)
2-4 кв.
20
88,5
70,8
110,9
2,03
6,6
Ирландский квартал (корп. 2)
2 кв.
35
85
56,8
65,7
2,3
4,9
Новая Звезда (корп. 3, 4)
2 кв.
22
52,7
96
150
2,45
7,06
Новые Ватутинки микрорайон Центральный (корп. 4/1, 4/2, 4/3, 6/1, 10/1, 10/2)
2-3 кв.
26,2
106,7
84
105,7
2,53
9,44
Новое Бутово (корп. 14, 15)*
2 кв.
25,8
77,5
93,4
122,6
3
7,4
Андерсен (4* и 5 очереди)
2 кв.
37,5
88,9
73,1
95
3,07
7,27
Внуково-2017 (корп. 10, 11, 13, 15, 16, 18, 19)
2 кв.
26
90,5
94
124,4
3,15
8,5
Москвичка (корп. 4, 6)
3-4 кв.
21,7
61,5
82,2
100,9
2,17
5,25
Калипсо-3
4 кв.
26,4
68,4
75
90
2,24
5,81
Скандинавия (корп. 1-3)
4 кв.
20
79
82
133,8
2,59
7,79
Москва А101 (корп. 19)
4 кв.
34,6
86,3
88,6
108,1
3,65
8,48
Саларьево Парк (корп. 4, 5, 8, 9)
4 кв.
28,3
92,3
96,6
155,1
4,39
9,39
Татьянин Парк (корп. 8Б, 25)
4 кв.
37,6
85,5
114,9
144
5,41
10,33
Итого: 18 ЖК
20
129,4
56,8
155,1
2,03
11,5
* Проекты, ввод которых изначально был намечен на прошлые годы
Источник: «Метриум»
Комплексы апартаментов массового сегмента
Большинство комплексов апартаментов массового сегмента, запланированных к вводу на 2018 год, будут сдаваться в первом квартале – 35,3%. Во втором и третьем кварталах разрешение на ввод в эксплуатацию может быть оформлено в одинаковом количестве проектов – по 23,5%. И меньше всего придется на 4 квартал – 17,6%. Всего же в 2018 году девелоперы намерены сдать 17 корпусов в 14 апартаментных комплексах.
В категории апартаментов массового сегмента, сдающихся в 2018 году, минимальный бюджет покупки сегодня составляет 2,32 млн рублей. За эту сумму можно приобрести недвижимость в проекте ClevelLand, сдающемся в 4 квартале. А за 2,5 млн рублей есть возможность стать собственником апартаментов и получить ключи уже в начале года – гостиница «Восток» запланирована к вводу в эксплуатацию на 1 квартал 2018 года. Замыкает тройку самых доступных предложений среди апартаментов, сдающихся в текущем году, проект «Смольная, 44» с показателем 3,41 млн рублей.
Комплексы апартаментов массового сегмента со сроком сдачи в 2018 году
Название
РВЭ
Площадь
(кв. м)
Цена кв. м
(тыс. руб.)
Бюджет
(млн руб.)
min
max
min
max
min
max
Гостиница «Восток»
1 кв.
17,5
43,1
136,3
183,1
2,5
7,1
Легендарный квартал на Березовой Аллее*
1 кв.
25,4
60,9
152
203
4,39
9,26
PerovSky
1 кв.
28,7
113,4
155
196,5
4,78
21,03
Савеловский Сити (корп. C2)
3 кв.
26,4
67,8
155
212
4,82
13,03
Отражение*
1 кв.
31,9
93,4
130,1
214,7
5,5
19,2
Янтарь-apartments*
2 кв.
25,1
45,9
135,1
150
3,77
6,86
Барбарис
2 кв.
33,5
55,5
120,7
145,8
4,43
7,18
Ландыши*
2 кв.
110,2
119,7
143
149
15,76
17,36
Дом 128
3 кв.
32,5
61,5
142,3
178,5
4,83
10,45
Ясный
3 кв.
38
70,5
141,6
154,6
5,47
10,49
Парк Легенд (корп. 5, 6)
3 кв.
37,4
64,3
145,3
163,2
5,65
10,46
CleverLand
4 кв.
16
31,4
133,7
169,8
2,32
4,57
Смольная, 44
4 кв.
27,5
85,9
101,4
141,7
3,41
10
Ривер Парк
4 кв.
29,7
69,2
123
161
4,35
10,03
Итого: 14 проектов
16
119,7
101,4
214,7
2,32
21,03
* Проекты, ввод которых изначально был намечен на прошлые годы
Источник: «Метриум»
«В последние годы мы отмечаем рост объема готового предложения в массовом сегменте, – говорит Мария Литинецкая, управляющий партнер компании «Метриум», участник партнерской сети CBRE. – По итогам 2017 года количество квартир и апартаментов в сданных в эксплуатацию корпусах увеличилось на 16,4%, а доля в структуре предложения массового сегмента – на 1,1 процентный пункт до отметки в 14,1%. Если все заявленные к вводу в 2018 году проекты действительно сдадутся, то готовое жилье в новостройках эконом- и комфорт-класса может занять до 20% предложения в данной категории. С одной стороны, это играет на руку покупателям, которые получают возможность приобретать жилье с минимальными рисками. С другой стороны, большие нереализованные объемы предложения в построенных и сданных домах – это признак затоваривания рынка. В перспективе это может серьезно отразиться на финансовой устойчивости столичных девелоперов».
1 - Здесь и далее при наличии нескольких корпусов и очередей в рамках одного проекта площадь и стоимость указана для объектов, ввод которых запланирован на 2018 год.
Другие материалы раздела
Первая полоса
Пока гром не грянет…19.04.2024
Outdoor подборка от Dantone Home19.04.2024
© 2014-2024 Рем Эстет
Создание сайта - СОКОЛ - Дизайн
