«Метриум Групп»: Итоги полугодия на рынке новостроек массового сегмента Москвы

«Метриум Групп»: Итоги полугодия на рынке новостроек массового сегмента Москвы

Аналитики компании «Метриум Групп» подвели итоги полугодия на рынке новостроек массового сегмента Москвы. Объем предложения увеличился на 21,4%. Средняя цена выросла на 1%.

Новости
138

По данным «Метриум Групп», за первое полугодие 2017 года на первичном рынке жилой недвижимости массового сегмента продажи открылись в восемнадцати новых проектах. За аналогичный период 2016 года вышло девять жилых комплексов, 2015 года – шесть, 2014 года – три.

В совокупности объем предложения в июне составил 21 555 квартир1 1,224 млн кв. м) в 66 проектах. За шесть месяцев он увеличился на 21,4% (за 2 квартал – на 10,2%, в июне – на 5,1%).

Проекты, вышедшие на рынок новостроек массового сегмента в 1 полугодии 2017 г.

Название

Девелопер

Округ

Район

1

«Римского-Корсакова 11»

«ПИК»

СВАО

Отрадное

2

«Дом на Абрамцевской»

«Лидер Инвест»

СВАО

Лианозово

3

«Дом на Вешняковской»

«Лидер Инвест»

ВАО

Вешняки

4

«Михайлова, 31»

INGRAD

ЮВАО

Рязанский

5

«Дом на Сходненской»

«Лидер Инвест»

СЗАО

Южное Тушино

6

«Нормандия»

«Эталон-Инвест»

СВАО

Лосиноостровский

7

ЖК «Гринада»

«Группа ПСН»

ЮЗАО

Северное Бутово

8

ЖК «Level Амурская»

Level Group

ВАО

Гольяново

9

«Дом «Притяжение». Лидер на Чертановской»

«Лидер Инвест»

ЮАО

Чертаново Южное

10

«Селигер Сити»

MR Group

САО

Западное Дегунино

11

«Люблинский»

«КОРТРОС»

ЮВАО

Люблино

12

«Орехово-Борисово»

«РГ-Девелопмент»

ЮАО

Орехово-Борисово Южное

13

«Софьин-дом. Лидер на Дмитровском»

«Лидер Инвест»

САО

Дмитровский

14

«Лидер на Райниса»

«Лидер Инвест»

СЗАО

Северное Тушино

15

«Есенин-дом. Лидер на Волгоградском»

«Лидер Инвест»

ЮВАО

Рязанский

16

«Меридиан-дом. Лидер в Царицыно»

«Лидер Инвест»

ЮАО

Царицыно

17

«Атлас-дом. Лидер в Садовниках»

«Лидер Инвест»

ЮАО

Нагатино-Садовники

18

«Лефортово Парк»2

«ПИК»

ЮВАО

Лефортово

Источник: «Метриум Групп»

В июне 2017 был объявлен старт продаж в шести проектах (таблица 1, пункты 13-18). В четырех комплексах девелоперы вывели на рынок новые корпуса:

  • SREDA (корп. Б2);

  • «Мир Митино» (корп. 9);

  • «Черняховского 19» (корп. 3);

  • «Ривер Парк» (корп. 4).

Кроме этого, возобновились продажи в ЖК «Столичные поляны» («ПИК»).

В структуре предложения по административным округам лидирующую позицию по-прежнему занимает ЮВАО (25,0%), несмотря на снижение показателя на 4,0 п.п. (к декабрю 2016 г.). Второе место сохранилось за ЮАО (17,2%, -0,2 п.п.). Третье – разделили между собой СВАО (13,3%, 0 п.п.) и ЗАО (13,3%, +2,0 п.п.). При этом максимальный прирост предложения отмечен в ВАО, доля округа увеличилась на 3,3 п.п. – до 6,3%.

Структура предложения по округам г. Москвы (проекты)

h1.png

Структура предложения по округам г. Москвы (квартиры)

h2.png

Источник: «Метриум Групп»

Источник: «Метриум Групп»

Как отмечают аналитики «Метриум Групп», несмотря на активный выход на рынок новых проектов, за полгода объем предложения в жилых комплексах на начальной стадии строительной готовности значительно снизился (-9,8 п.п.). В декабре на них приходилась треть реализуемых квартир (31,7%), в июне – 21,9%. Доля продаваемых квартир в домах на этапе монтажа этажей и отделочных работ увеличились до 40,9% (+4,6%) и 26,2% (+9,3%) соответственно. Оставшаяся часть представлена во введенных в эксплуатацию домах (11%; -4,1 п.п.).

Структура предложения по стадии строительной готовности (квартиры)

h3.png

Источник: «Метриум Групп»

Структура предложения по типологии практически не изменилась. По-прежнему наибольший объем экспозиции был распределен между одно- (36,7%, -1,8 п.п.) и двухкомнатными квартирами (40,6%, -0,1 п.п.). Трёхкомнатные лоты занимают значительно меньшую часть рынка 16,3% (+0,7 п.п.). На студии и многокомнатные квартиры приходится 5,2% (+1,2 п.п.) и 1,2% (0 п.п.) предложения соответственно.

Структура предложения по типу квартир (внешний круг – июнь 2017, средний круг – май 2017, внутренний круг – декабрь 2016)

h4.png

Источник: «Метриум Групп»

По подсчетам аналитиков «Метриум Групп», в июне 2017 года средняя цена на рынке новостроек массового сегмента составила 148 340 руб. за кв. м. За шесть месяцев она выросла на 1%. При этом в июне отмечена минимальная динамика (-0,2%).

В первом полугодии во всех округах, кроме ВАО и ЗАО, зафиксирована положительная ценовая динамика. Максимальный прирост (+11,1%) отмечен в САО, что обусловлено увеличением предложения в проекте с максимальной ценой в округе. Структурными изменениями вызвано и существенное снижение среднего ценового уровня в ВАО и ЗАО (на 11,5% и 10,6% соответственно).

Средняя цена квадратного метра по округам, руб.

h5.png

Источник: «Метриум Групп»

В июне средний бюджет квартиры в сегменте составил 8,43 млн руб. (+0,8% к декабрю 2016 г.). Практически по всем типологиям наблюдался рост, не считая сегмента многокомнатных квартир (-1,4%). Наибольшее увеличение показателя произошло в студиях (+1,0%) и трехкомнатных лотах (+1,1%).

Стоимость квартир в зависимости от количества комнат

Количество комнат

Площадь, кв. м

Цена кв. м, руб.

Стоимость, руб.

мин

средн

макс

мин

средн.

макс

мин

средн.

макс

студии

17,5

27,6

37,6

107 000

164 236

257 352

2 695 207

4 536 427

8 770 200

однокомн.

28,0

40,9

81,5

93 100

150 991

300 000

3 552 143

6 169 571

15 187 500

двухкомн.

42,9

62,4

94,6

87 700

145 440

330 000

4 549 568

9 069 053

21 120 000

трехкомн.

56,2

84,0

149,4

79 920

147 141

320 000

6 639 318

12 357 656

36 128 000

многокомн

92,4

113,9

183,1

80 253

167 887

280 000

8 614 400

19 117 269

40 992 000

итого

17,5

56,8

183,1

79 920

148 340

330 000

2 695 207

8 426 855

40 992 000

Источник: «Метриум Групп»

Рейтинг самых доступных предложений в июне 2017 года:

  • ЖК «Level Амурская» (ВАО/ р-н Гольяново): студия площадью 19 кв. м за 2,7 млн руб.;

  • ЖК «Столичные поляны» (ЮЗАО/ р-н Южное Бутово): студия площадью 20,8 кв. м за 2,83 млн руб.

  • мкрн «Северный» (СВАО/ р-н Северный): студия площадью 27,8 кв. м за 2,98 млн руб.;

Основные тенденции

«Главная тенденция нового времени – рост объема предложения – продолжилась и в первом полугодии 2017 года, – комментирует Наталья Круглова, генеральный директор «Метриум Групп». – За шесть месяцев число квартир в экспозиции увеличилось почти на четверть. Количество новых проектов превысило показатель всего прошлого года (18 против 14). Примечательно, что половина комплексов была выведена одним девелопером («Лидер Инвест»), все они – объекты точечной застройки. Остальные застройщики выводили преимущественно проекты комплексного освоения территории.

Высокой была и покупательская активность. За январь-апрель спрос на новостройки массового сегмента Москвы в старых границах вырос в 1,5 раза относительно первых четырех месяцев 2016 года. Наиболее успешными оказались март и апрель. В мае и июне количество сделок несколько уменьшилось, но относительно соответствующих месяцев прошлого года также отмечено увеличение объема спроса.

При общем росте количества сделок, спрос между проектами размывается. Конкуренция растет, что влияет на ценовую динамику. Новые проекты, корпуса, объемы продолжают выходить с дисконтом к рынку. В результате, несмотря на повышение цен в успешных проектах, средний ценовой показатель остается относительно стабильным. За полгода квадратный метр вырос в цене на 1%. В годовой динамике прирост больше – 4,3%. При этом по сравнению с июнем 2014 года, отмечено снижение на 7,7%. Именно два года назад на рынке массового сегмента было достигнуто пиковое значение средней цены в новостройках – 160 740 руб. за кв. м, выше которого она уже не поднималась.

Такого показателя не удастся достигнуть и в среднесрочной перспективе. До конца года средняя цена кв. м вероятно будет незначительно колебаться. Летом возможна небольшая отрицательная коррекция ввиду традиционного снижения покупательской активности в период отпусков. Однако новые привлекательные ипотечные условия позволят сохранить покупателей на рынке. Есть все предпосылки ожидать более высоких показателей спроса относительно лета 2016 года».

1 - Для ряда комплексов объем предложения рассчитан экспертно, исходя из общего количества квартир по проекту, стадии строительной готовности, оценочным данным темпов реализации, информации, полученной от менеджеров продаж.

2 - Вторая очередь ЖК «Петр I».


(0)
Другие материалы раздела

Новое на сайте