Итоги года по аренде квартир в регионах: Подмосковье в плюсе, Самара в минусе

Итоги года по аренде квартир в регионах: Подмосковье в плюсе, Самара в минусе

На рынке аренды квартир в регионах России специалисты федерального портала «МИР КВАРТИР» зафиксировали положительную динамику по итогам года.

Новости
28

Согласно проведенному исследованию, средние ставки по стране увеличились от 1,1% в сегменте «однушек» до 3,8% за «двушки» и 4% за «трешки». Впрочем, в некоторых городах, например, в Самаре, Иркутске или Кемерово получились отрицательные показатели.

В исследовании был рассмотрены 69 городов страны с населением более 300 тысяч человек. В выборку вошли все объекты базы объявлений Mirkvartir.ru, за исключением элитного сегмента.

Однокомнатные квартиры

Среди квартир разной комнатности «однушки» показали самый невысокий прирост, составивший чуть более 1%. При этом ставки на маленькие квартиры выросли в 38 городах из 69 исследуемых. Больше прочих это подорожание должны ощутить на себе арендаторы Владивостока (+19,1%), Казани (+16,8%), Волгограда (+14%), Мурманска (+13,9%) и Курска (+11,5%).

А в Самаре и Новосибирске в минусе остались арендодатели – ставки в этих городах снизились в среднем на 14,1% и 9,2%. Ситуация, сходная с новосибирской, отмечена, по данным портала, также в Оренбурге (–9,1%) и Иркутске (–9%), чуть меньше опустились цены в Чите (–8,3%).

В городах с самыми высокими затратами на аренду прирост составил около 5%, за исключением Севастополя, замыкающего первую пятерку ценового рейтинга. Здесь ставки ушли в минус и опустились ниже симферопольских – 19,8 тыс. руб./мес.

Три первых строчки, как обычно, достались Москве (39 тыс. руб./мес.), Санкт-Петербургу (23,5 тыс. руб./мес.) и Сочи (23 тыс. руб./мес.).

Самые дешевые однокомнатные квартиры, от 6,6 тыс. руб./мес. до 7,2 тыс. руб./мес., сдаются в Новокузнецке, Чебоксарах, Волжском, Нижнем Тагиле и Магнитогорске. На месячную московскую ставку в этих городах можно снимать квартиру около полугода.

Двухкомнатные квартиры

«Двушки» за год подорожали в 50 городах из 69, причем больше всего в Нижнем Тагиле, показавшем отрицательный прирост по «однушкам». В этом сегменте годовая коррекция в Тагиле составила +15%. На 12-13% стало накладнее снимать жилье в Саратове, Казани и Подмосковье, на 11% – в Новосибирске.

На те же 11% стало легче бремя арендатора в Брянске (–11,4%) и Самаре (–11,2%). Оренбург подешевел на 9,6%, Новокузнецк – на 8%, Барнаул – на 6,9%.

Самая высокая аренда после Москвы (46,9 тыс. руб./мес.) отмечена в Сочи (35,1 тыс. руб./мес.), Петербурге (34,1 тыс. руб./мес.), Симферополе (31,2 тыс. руб./мес.) и Севастополе (28 тыс. руб./мес.).

«Двушки» с самой низкой ценой за проживание, от 9 до 10 тыс. рублей в месяц, расположены в Волжском, Новокузнецке, Чебоксарах, Ижевске и Кургане.

Трехкомнатные квартиры

«Трешки» поднялись в стоимости аренды больше всего. 54 города из 69 переписали ценники в сторону повышения. В лидерах по приросту, как и в сегменте «однушек», – Владивосток (+12,5%). Сургут, Тюмень, Хабаровск и Подмосковье задрали ставки в среднем на 11%.

Среди городов с обратной динамикой Иркутск и Кемерово, где средние цены снизились на 11%. За ними идут Барнаул, Брянск и Новокузнецк с падением на 9,1%, 8% и 7,3%.

По цене аренды в призовую пятерку в сегменте «трешек» вошел и воцарился на четвертом месте Екатеринбург (38,2 тыс. руб./мес.). Выше него в рейтинге «золотая» тройка – Москва (59,2 тыс. руб./мес.), Сочи (49,4 тыс. руб./мес.), Питер (47,7 тыс. руб./мес.), ниже – Симферополь (38 тыс. руб./мес.) и Севастополь (37 тыс. руб./мес.). Впрочем, последний был вытеснен Екатеринбургом из топовой пятерки.

Последние места рейтинга среди трехкомнатных квартир с результатами в среднем от 13 до 15 тыс. руб./мес. захватили Чебоксары, Курган, Новокузнецк, Пенза и Курск.

«Несмотря на среднестатистическое повышение ставок, предложение по-прежнему преобладает над спросом, – рассказывает о ситуации на рынке аренды Павел Луценко, генеральный директор федерального портала «МИР КВАРТИР». – При этом объекты с оптимальным соотношением цена-качество очень быстро уходят из базы, «висеть» остаются варианты с завышенными ценниками, что в определенной степени влияет на общую статистику».

Ставки аренды на квартиры в крупнейших городах России

Город 1-комн., руб./мес. Прирост за год 2-комн., руб./мес. Прирост за год 3-комн., руб./мес. Прирост за год
1 Москва 38893 4,2% 46878 5,6% 59291 7,0%
2 Санкт-Петербург 23449 5,3% 34149 5,1% 47651 6,0%
3 Сочи 23029 5,1% 35148 7,8% 49388 6,3%
4 Симферополь 21829 4,6% 31221 1,6% 37908 2,3%
5 Севастополь 19771 -3,7% 27932 -1,5% 37130 5,1%
6 Московская область 18571 3,7% 25347 12,0% 35676 11,0%
7 Казань 15973 16,8% 22093 12,4% 35410 9,1%
8 Екатеринбург 15907 0,8% 23311 2,5% 38285 7,6%
9 Сургут 15479 7,4% 23379 9,0% 25828 11,3%
10 Владивосток 15462 19,1% 20039 7,8% 23365 12,5%
11 Ленинградская область 15268 2,4% 19585 4,4% 24896 4,8%
12 Краснодар 14647 -6,6% 22685 7,5% 27683 7,2%
13 Хабаровск 14599 3,0% 21279 10,1% 29252 11,2%
14 Уфа 13968 1,4% 20064 4,1% 28947 4,6%
15 Калининград 13897 -3,0% 19076 6,7% 25448 5,2%
16 Калуга 13640 -5,6% 19018 -6,3% 28267 6,0%
17 Нижний Новгород 13522 5,9% 20587 3,5% 32495 6,0%
18 Тюмень 13454 7,2% 18343 10,2% 21718 11,2%
19 Ростов-на-Дону 12813 -6,6% 18139 7,8% 25466 10,6%
20 Тверь 12689 -0,6% 15968 -2,2% 23882 -5,9%
21 Саратов 12528 10,5% 15652 12,8% 22131 9,3%
22 Тула 12445 5,5% 17147 6,3% 22041 8,0%
23 Якутск 12328 -2,0% 16070 -6,6% 19532 -6,7%
24 Пермь 12037 2,7% 16753 7,6% 24708 6,4%
25 Красноярск 11912 -1,9% 15648 -0,1% 21427 3,4%
26 Белгород 11574 3,0% 15017 6,1% 21058 6,7%
27 Новосибирск 11477 -9,2% 17230 11,1% 22721 9,4%
28 Владимир 11219 -1,9% 13770 -0,8% 18477 -3,1%
29 Архангельск 11138 -1,3% 14352 3,1% 18482 -5,5%
30 Чита 11008 -8,3% 13886 -5,9% 15779 -6,3%
31 Ярославль 10982 -3,6% 16232 1,7% 27716 7,5%
32 Волгоград 10944 14,0% 14336 8,4% 17748 6,0%
33 Самара 10925 -14,1% 14264 -11,2% 23934 -4,7%
34 Томск 10889 2,4% 15364 7,5% 18128 5,5%
35 Рязань 10855 6,5% 14996 7,7% 19909 10,9%
36 Иркутск 10687 -9,0% 12869 -3,2% 16849 -11,0%
37 Липецк 10679 -0,2% 15405 10,7% 20969 6,2%
38 Владикавказ 10611 -7,5% 14293 4,4% 17184 6,5%
39 Ульяновск 10517 5,7% 13787 -0,9% 18242 8,7%
40 Мурманск 10401 13,9% 14390 5,0% 19666 8,8%
41 Вологда 10221 6,2% 15257 7,9% 21140 6,3%
42 Астрахань 10012 6,3% 16164 5,4% 24414 2,7%
43 Челябинск 9756 -7,4% 13883 0,0% 21108 6,3%
44 Смоленск 9645 -5,8% 12870 6,2% 15700 1,8%
45 Ставрополь 9511 6,3% 13698 7,5% 16265 2,2%
46 Кемерово 9499 -7,4% 14316 -5,1% 18764 -10,8%
47 Улан-Удэ 9322 8,6% 12828 6,6% 15250 3,8%
48 Тольятти 9177 -7,0% 13178 3,6% 19637 4,3%
49 Барнаул 9165 -4,1% 12556 -6,9% 19065 -9,1%
50 Воронеж 9130 -4,5% 15301 5,2% 21204 5,6%
51 Брянск 9087 -5,6% 12435 -11,4% 15725 -8,0%
52 Набережные Челны 8912 -5,5% 11921 7,1% 15637 6,1%
53 Пенза 8890 9,8% 11025 5,2% 14557 3,9%
54 Иваново 8881 1,3% 11733 4,0% 14789 0,0%
55 Орел 8708 -1,6% 10409 6,6% 15085 8,3%
56 Оренбург 8659 -9,1% 11684 -9,6% 15560 -4,4%
57 Киров 8545 2,8% 11315 3,2% 17176 8,4%
58 Махачкала 8280 7,1% 12414 7,6% 17047 4,5%
59 Курск 8077 11,5% 10210 9,7% 14782 9,9%
60 Череповец 7806 1,0% 13083 6,7% 16642 6,9%
61 Саранск 7645 9,3% 10852 10,9% 16162 6,0%
62 Ижевск 7635 -3,6% 9707 -2,2% 15785 6,9%
63 Омск 7569 -4,9% 10929 -5,6% 14807 -4,5%
64 Курган 7274 7,2% 10191 7,0% 13843 -2,1%
65 Магнитогорск 7238 1,6% 11038 9,7% 16404 7,7%
66 Нижний Тагил 7125 -6,6% 13004 14,9% 16814 -2,9%
67 Волжский 7108 0,6% 9018 -3,3% 15192 7,1%
68 Чебоксары 6861 5,4% 9436 7,4% 13272 8,3%
69 Новокузнецк 6608 -5,4% 9217 -8,0% 14395 -7,3%

Среднее 11773 1,1% 16454 3,8% 22477 4,0%

Источник: http://www.mirkvartir.ru/


(0)
Другие материалы раздела

Новое на сайте