«МИЭЛЬ-Загородная недвижимость»: Транспортная доступность жилья на Калужском шоссе улучшилась в 1,5-2 раза

«МИЭЛЬ-Загородная недвижимость»: Транспортная доступность жилья на Калужском шоссе улучшилась в 1,5-2 раза

Аналитики «МИЭЛЬ-Загородная недвижимость» подсчитали, на сколько сократилось время в пути по Калужскому шоссе до объектов жилой недвижимости и инфраструктуры после окончания основных работ по реконструкции.

Новости
117

Реконструкция Калужского шоссе, длившаяся с 2014 года, наконец завершается: как обещают столичные власти, работы полностью закончатся в 2017 году. Несколько этапов масштабной реконструкции долгое время создавали проблемы для и без того напряженной дорожной ситуации и значительно влияли на среднее время в пути до станции метро «Теплый Стан» и МКАД. Теперь, когда реконструкция подходит к концу, специалисты смогли объективно оценить реальные улучшения, которые она принесла различным объектам недвижимости на данном направлении. В основу расчетов экспертов «МИЭЛЬ-Загородная недвижимость» легли данные дорожных сервисов «Яндекса» и статистика за последние несколько лет.

Так, транспортная доступность коттеджных поселков на Калужском шоссе улучшилась в среднем в 1,6 раза: заметнее всего разница между временем пути от метро до поселка «Остров Эрин» (45 минут от МКАД до реконструкции и 21 минута – после). «Поселок находится в 31 км от ближайшей станции метро «Теплый стан», однако в новых условиях, после реконструкции, дорога на общественном или личном транспорте не отнимет у жителей времени больше, чем путь от некоторых станций метро до жилых массивов в пределах МКАД», – рассказывает исполнительный директор компании «МИЭЛЬ-Загородная недвижимость» Людмила Цветкова.


время в пути
с учетом пробок

время в пути без пробок

Название ЖК

вечерний
час-пик

до реконструкции Калужского шоссе

после реконструкции Калужского шоссе

Расстояние от ст. м. «Теплый Стан» до объекта

Коттеджные поселки  

«Вяземское»

0:33

0:20

0:14

7,6 км

«Столбово Клаб»

0:38

0:28

0:25

9,7 км

«Президент»

0:30

0:33

0:20

14 км

«Кронбург»

0:48

0:33

0:21

15 км

«Рависсант»

0:55

0:38

0:25

24 км

«Остров Эрин»

0:56

0:45

0:21

31 км

«Марсель»

1:17

0:50

0:28

36 км

Почти в 2 раза выросла транспортная доступность малоэтажных ЖК на Калужском направлении, расположенных в 15-31 км от ст. м. «Теплый Стан»: 16 минут после реконструкции против 31 минуты до реконструкции. «Отметим, что средняя фиксируемая сегодня на шоссе скорость автомобилей составляет 80-90 км/час – против 60 км/час до реконструкции. Благодаря расширению шоссе и появлению дополнительных полос и развязок средняя скорость автомобилей выросла, а время в пути даже до самых отдаленных ЖК сократилось до 30 минут. Добраться до ЖК «Андерсен» в 15 км от метро теперь можно за 11 минут: почти то же время требует путь на машине до многоэтажных жилых комплексов в 7 км от метро», – отмечает эксперт.


время в пути
с учетом пробок

время в пути без пробок


Название ЖК

Вечерний
час-пик

до реконструкции Калужского шоссе

после реконструкции Калужского шоссе

Расстояние от ст. м. «Теплый Стан» до объекта

Малоэтажные многоквартирные комплексы

«Андерсен»

0:24

0:20

0:11

15 км

«Новые Ватутинки», мкр.Южный

0:46

0:28

0:18

18 км

«Ирландский квартал»

0:56

0:45

0:21

31 км

В наименьшей степени окончание работ по реконструкции шоссе повлияло на транспортную доступность многоэтажных жилых комплексов в Новой Москве, расположенных в зоне до 10 км от МКАД: с 15 минут время в пути на автомобиле сократилось до 8 минут.


время в пути
с учетом пробок

время в пути без пробок


Название ЖК

Вечерний
час-пик

до реконструкции Калужского шоссе

после реконструкции Калужского шоссе

Расстояние от ст. м. «Теплый Стан» до объекта

Многоэтажные многоквартирные комплексы

«Зеленая линия»

0:15

0:13

0:04

5,9 км

«Новая Звезда»

0:19

0:12

0:06

6,2 км

«Эдальго»

0:18

0:13

0:07

6,5 км

«Испанские кварталы»

0:18

0:10

0:07

6,5 км

«Коммунарка»

0:20

0:15

0:08

6,7 км

«Дубровка»

0:20

0:15

0:09

7,4 км

«Москва А101»

0:21

0:10

0:09

7,7 км

«Легенда №18»

0:21

0:20

0:09

7,7 км

«Москвичка»

0:25

0:24

0:12

9 км

«Новые Ватутинки», мкр. Центральный

0:27

0:25

0:15

17 км

Отдельно стоит отметить возросшую транспортную доступность объектов инфраструктуры на шоссе: после окончания реконструкции она выросла в 1,85 раза: «Торговые центры, центры госуслуг, фитнес-клубы и продуктовые магазины вдоль Калужского шоссе стали более доступными для жителей: теперь, возвращаясь после работы домой, можно заехать в супермаркет или торговый центр, посетить фитнес-клуб и не потратить на это часы в пробках», – говорит Цветкова.

ИНФРАСТРУКТУРА ВДОЛЬ КАЛУЖСКОГО ШОССЕ


время в пути
с учетом пробок

время в пути без пробок


Название ЖК

Вечерний
час-пик

до реконструкции Калужского шоссе

после реконструкции Калужского шоссе

Расстояние от ст. м. «Теплый Стан» до объекта

Торговые центры

ТЦ «Славянский Град»

0:06

0:10

0:04

2,5 км

Торгово-ярмарочный комплекс «Славянский мир»

0:07

0:12

0:05

3,1 км

Оптово-розничный продовольственный центр «ФУД СИТИ»

0:12

0:16

0:07

4 км

ТЦ «Троицк»

0:33

0:35

0:22

19 км

Продуктовые магазины

Продуктовые магазины в районе Дубровки

0:15

0:17

0:10

7,5 км

Сетевые супермаркеты
и фермерские продукты
в ЖК «Новые Ватутинки»,
мкр. Центральный

0:31

0:27

0:15

17 км

«Сахалинский икорный дом», фирменный магазин

0:34

0:30

0:20

19 км

Продуктовые магазины в г. Троицк

0:39

0:38

0:22

22 км

Ресторан,
рыбный магазин «Моремания», фермерские продукты
в пос. Красная Пахра

0:43

0:45

0:29

27 км

МФЦ

Центр госуслуг
«Мои документы»
в Новых Ватутинках

0:25

0:27

0:15

17 км

Центр госуслуг
«Мои документы»
в г. Троицк

0:36

0:38

0:22

21 км

Фитнес и спорт-клубы

Фитнес-клуб Fight House в Коммунарке

0:17

0:16

0:06

4 км

«Дубровка
Фитнес»

0:21

0:15

0:10

7,5 км

Фитнес-клубы
в г. Троицк

0:39

0:38

0:22

22 км

Следующий масштабный этап развития транспортной инфраструктуры Новой Москвы, как ожидают эксперты, состоится в 2019 году: именно на этот год запланировано открытие трех новых станций метро Калужско-Рижской и Сокольнической линий: «Прокшино», «Столбово» и «Мамыри». Как ожидается, новые станции еще больше разгрузят Калужское шоссе, и в будущем время в пути до МКАД на автомобиле сократится до нескольких минут. «Появление метро в Новой Москве на Калужском направлении значительно повысит привлекательность и стоимость жилых объектов различных типов, преимущественно малоэтажных жилых комплексов и коттеджных поселков, обладающих наибольшим инвестиционным потенциалом и предлагающих своим покупателям загородный образ жизни без жертв в виде транспортной доступности», – заключает эксперт.


(0)
Другие материалы раздела

Новое на сайте