Впервые с сентября 2017 года аренда квартир подорожала

В мае-июне стоимость аренды однокомнатных квартир впервые с сентября 2017 года начала расти — на 0,5% в месяц. Проведение в стране Чемпионата мира по футболу позволило рынку долгосрочной аренды побороть отрицательную динамику. Но, возможно, когда связанный с мундиалем ажиотаж спадет, ставки найма жилья вновь снизятся.

Цены на долгосрочную аренду квартир под конец I полугодия 2018-го испытали сильное влияние приближавшегося Чемпионата мира по футболу. Если в начале года ставки снижались (почти на 1% за январь и февраль), то уже к середине весны падение прекратилось, а за май и июнь цены на аренду отыграли позиции и даже на 0,3% превысили уровень декабря. В июне усредненная стоимость найма квартиры достигла 15 341 рубля. В декабре прошлого года, для сравнения, этот показатель составлял 15 298 рублей. Интересно, что ожидание приезда болельщиков оказало влияние на рынок не только краткосрочной, но и долгосрочной аренды.

Динамика арендных ставок в I полугодии 2018 года не типична для российского рынка недвижимости, поскольку обычно май и июнь – это период затишья. С большой вероятностью ставки ближе к концу лета будут корректироваться.

Изменение стоимости аренды в регионах

В городах, принявших ЧМ-2018, средняя стоимость найма жилья довольно активно росла начиная с марта-апреля в зависимости от города. Например, в Санкт-Петербурге в мае средняя арендная ставка повысилась на 0,4% по отношению к апрелю, а в июне — на 1,4% по отношению к маю. В Москве (при отрицательной динамике по итогам полугодия) рост начался еще в апреле: на 0,9% по отношению к марту. В мае ставки выросли на 0,7% по отношению к апрелю, а в июне — на 0,1% по отношению к маю. В регионах, которые не были затронуты подготовкой к чемпионату, ситуация несколько иная.

Более взвешенную картину дает сравнение средних арендных ставок в I полугодии 2018-го и II полугодии 2017-го. Аналитики Domofond.ru обработали данные по 79 регионам. Из них повышение стоимости аренды 1-комнатных квартир зафиксировано в 50 субъектах. В 25 регионах цены снизились, а в четырех — не изменились. Топ-10 субъектов с самым высоким ростом стоимости найма жилья возглавляет Республика Саха (Якутия). За полгода средняя цена здесь выросла на 7,9%: с 16 874 до 18 212 рублей за однокомнатную квартиру. На втором месте Республика Бурятия: рост составил 4,7%. Третье место — у Забайкальского края (+4,1% за полгода). Меньше всего повышение затронуло Белгородскую область: здесь рост составил всего 0,1%.

10 регионов с максимальным ростом арендных ставок за 1-комнатную квартиру

Самое сильное падение средней арендной ставки отмечено в Санкт-Петербурге. За полгода стоимость снизилась на 5,2%: с 22 785 до 21 590 рублей. Второе и третье места — у Татарстана и Приморского края. В Татарстане наём жилья подешевел на 4,1%, в Приморье — на 4%. Список регионов, в которых аренда стала доступнее, замыкает Новгородская область (-0,2%).

10 регионов с максимальным снижением арендных ставок за 1-комнатную квартиру

Динамика по стране

В целом по России снижение арендных ставок прекратилось, и начался рост. Особенно интенсивно он проявился в городах, которые принимают ЧМ-2018. Кроме Санкт-Петербурга и Москвы положительную динамику в мае–июне продемонстрировали Казань (по 0,3% в мае и июне), Нижний Новгород (0,3% и 0,2%) и Волгоград (0,2% и 0,4%).

Традиционное сезонное снижение ставок, которое характерно для I полугодия, замедлилось в мае (-0,2%). В июне начался пусть небольшой, но рост (на 0,3%). А наибольшее падение отмечено в феврале (-0,9%). Скорее всего, в июле и августе рост цен на арендное жилье не продолжится: цены будут откатываться ближе к значениям середины весны.