Рейтинг городов России по росту цен на новостройки: Domofond.ru

Выяснилось, что сильнее всего выросли цены предложения за квадратный метр в новостройках Сочи: с декабря 2017-го по декабрь 2018-го, повышение составило 24%. В тройку лидеров по уровню цен на жильё в новостройках вошли Москва, Алушта и Санкт-Петербург. При этом за год разница стоимости квадратного метра между курортом и городом на Неве выросла с 1 180 до 5 748 рублей.

Города с самыми высокими ценами на новостройки

В декабре 2018 года лидерство по стоимости квадратного метра осталось у Москвы. Здесь стоимость «квадрата» в новостройках на конец года составила 209 776 руб. Второе место у крымской Алушты: за кв. м здесь просят в среднем 124 436 руб. На 3-м месте — Санкт-Петербург со стоимостью в 118 688 руб. За 12 месяцев состав тройки лидеров по ценам изменился: Алушта поднялась с 3-го места на 2-е, а Ялта, занимавшая 2-ю строчку рейтинга, опустилась на 9-ю. Повышение цен в Санкт-Петербурге позволило городу покинуть 4-е место и подняться на ступень выше.

Потеря Ялтой места в тройке городов-лидеров обусловлена отрицательной динамикой цен на новое жильё: за год падение составило 8%. В Алуште стоимость «квадрата» выросла на 15%, а в Санкт-Петербурге — на 11%. В столице рост цен умеренный: за год квадратный метр в московских новостройках подорожал на 3%.

Замыкают топ-10 городов с самыми высокими ценами на жильё в новостройках подмосковные Люберцы: в декабре 2018 квадратный метр здесь стоил 104 976 руб. За год позиции города улучшились: он оказался на 10-м месте рейтинга благодаря росту средней цены предложения на 20% в расчете за квадратный метр.

10 городов с самыми высокими ценами за квадратный метр в новостройках

Из топ-10 городов с самыми дорогими квартирами в новостройках только в Ялте (Республика Крым) цены снизились. В остальных динамика стоимости «квадрата» положительная. Максимальный рост отмечен в Сочи (Краснодарский край). Здесь цены поднялись почти на четверть: на 24%. На втором месте подмосковный Красногорск (+21%), на третьем оказались Люберцы. Наименьший в топ-10 рост отмечен в столице: цены в Москве поднялись только на 3%.

Динамика столичных цен в течение года была неоднородной: пик роста пришёлся на апрель–май 2018 года: стоимость квадратного метра в этот период выросла с 205 580 руб. до 220 613 руб., после чего цены стали падать. Только в октябре снижение прекратилось на отметке в 204 537 руб.

В занявшей 2-е место по стоимости новостроек Алуште цены также падали в течение года. максимальное снижение отмечено в июле: до 103 098 руб. за кв. м после почти двух месяцев падения.

В Санкт-Петербурге динамика была более плавной, чем в Алуште. Как и на крымском курорте, годовой минимум стоимости квадратного метра зафиксирован в июле (108 557 руб.), после чего цены начали расти, достигнув максимума к декабрю.

Средние цены предложения значительно выросли в ряде населенных пунктов Подмосковья. Так, в Октябрьском и Ильинском рост составил 22%, в Видном и Коломне — 19%, в Мытищах — 18%. Сильно выросла стоимость «квадрата» в новостройках и в городах Краснодарского края: на 18% в Армавире, на 15% — в Горячем Ключе, на 13% — в Красной Поляне.

Города с самыми низкими ценами на жильё в новостройках

Первое место в рейтинге городов с самой дешёвой недвижимостью в новостройках занял Нальчик. В столице Кабардино-Балкарии кв. м в декабре 2018 года стоил 30 873 руб. На второй позиции Кропоткин (Краснодарский край) с ценой 32 584 руб. за кв. м. На третьем месте Саратов, где квадратный метр стоил в среднем 33 411 руб.

С декабря 2017 по декабрь 2018 года тройка городов с самыми доступными новостройками почти не изменилась. Участники только поменялись местами: Нальчик подешевел и опустился на последнюю позицию, в Кропоткине жильё в новостройках стало дороже, и город занял 2-е с конца место. Саратов поднялся на одну строку.

Интересно, что подавляющее большинство десятки городов с самыми дешёвыми новостройками — областные и региональные центры. Кроме Нальчика и Саратова, это Брянск (4-е место), Курган (5-е место), Йошкар-Ола, Махачкала, Орёл и Оренбург.

10 городов с самыми низкими ценами за квадратный метр в новостройках

В городах, занявших последние места рейтинга, наблюдается в основном положительная динамика стоимости. Снизились цены только в Нальчике и Кургане — на 1% за год. В остальных заметно повышение: от 4% (Махачкала и Оренбург) до 8% (Саратов). Значительно выросли цены и в Кропоткине (7%), а также в Брянске (6%).

Годовое падение цен на жильё в новостройках в самом дешёвом городе — Нальчике — происходило в два этапа. Первый — с декабря 2017 года по май 2018-го: в конце весны стоимость «квадрата» здесь достигла годового минимума в 29 212 руб. Второй — с сентября по октябрь 2018-го. В октябре средняя цена стала расти, но так и не достигла уровня декабря 2017 года.

В Кропоткине два периода снижения цен — с декабря 2017-го по январь 2018-го и с сентября по октябрь 2018-го — были скомпенсированы периодами роста.

В Саратове цены падали только в мае – июне 2018-го, после чего плавно поднимались до конца года.

Стоимость жилья в новостройках в городах-миллионерах

Первые два места в рейтинге городов-миллионеров не изменились: их занимают Москва и Санкт-Петербург. Третье место по итогам года заняла Казань: в столице Татарстана цена за квадратный метр в новостройке достигла 76 641 рубля. Екатеринбург, занимавший третье место в конце 2017 года, опустился на 4-ю позицию при стоимости 70 452 руб. за кв. м. Это обусловлено незначительной положительной динамикой цен в течение года: рост составил только 4%, тогда как в Казани «квадрат» в новостройке подорожал сразу на 15% — повышение здесь более интенсивное, чем в Москве (3%) и Санкт-Петербурге (11%).

Последнее место в рейтинге городов-миллионеров у Челябинска: город закончил год с 39 016 руб. за кв. м (+3%). Несколько выше стоимость «квадрата» в Волгограде — 44 968 руб. за кв. м, динамика положительная (+5% за год).

Кроме Казани и Санкт-Петербурга, значительный рост стоимости квадратного метра в новостройках отмечен в Перми (10%), Новосибирске и Красноярске (9%), Уфе и Краснодаре (8%). Не так быстро растут цены на новые квартиры в Челябинске и Москве (3%), Екатеринбурге (4%), Волгограде, Ростове-на-Дону и Омске (5%).