- Ремонт
- Дизайн
Обзор новостроек рядом с крупнейшими торговыми центрами Москвы
Сегодня нередко можно услышать мнение о том, что формат масштабных торговых центров изживает себя: потенциальные посетители не желают ехать на другой конец города ради шоппинга, они хотят совершать покупки рядом с домом.14.05.2018Эксперты «Метриум» и CBRE уверены, что крупнейшим качественным ТРЦ Москвы отток покупателей не грозит: рядом с подавляющим большинством из них сегодня ведется строительство новых жилых и апартаментных комплексов, будущие жители которых станут постоянными посетителями этих моллов. Аналитики подготовили обзор новостроек «старой» Москвы, реализуемых в шаговом доступе от самых крупных торговых комплексов.
По оценке специалистов CBRE, в «старой» Москве1 сегодня представлено 22 торгово-развлекательных комплекса, относящихся к категории «суперрегиональный» (арендопригодная площадь – GLA – свыше 50 тыс. кв. м). Суммарная арендная площадь этих моллов составляет 1,9 млн кв. м. Крупнейшим из них является «Авиапарк» на Ходынском поле. GLA объекта – 230 тыс. кв. м, а общая площадь – 390 тыс. «квадратов». С такими показателями он является самым масштабным не только в Москве, но и во всей Европе.
Больше всего суперрегиональных торговых центров расположено в Юго-Восточном административном округе – 6 объектов. На втором месте идут ЗАО (5 ТЦ) и ЮАО (4 ТЦ). Впрочем, по сумме арендопригодных площадей лидером является САО, где сосредоточено 398 тыс. кв. м. ЮВАО и ЮАО занимают вторую и третью строчки с показателями 380 тыс. и 373,2 тыс. кв. м соответственно.
Как показало исследование специалистов «Метриум» (участник партнерской сети CBRE), первичные продажи в жилых и апартаментных комплексах ведутся сегодня рядом с 18 из 22 суперрегиональных торговых центров. Эксперты рассматривали проекты, расположенные в шаговом доступе от ТЦ – в радиусе 1,5 км. В общей сложности возможность посещать крупный торгово-развлекательный центр рядом с домом будет у жителей 72 новостроек «старой» Москвы. По итогам первого квартала 2018 года в этих проектах выставлены на продажу 10,6 тыс. квартир и 3,6 тыс. апартаментов. Данный объем составляет 29% предложения на первичном рынке «старой» Москвы.
Больше всего проектов расположено рядом с комплексами «Афимолл Сити» и «Европейский» – по 11 объектов. По 8 жилых и апартаментных комплексов находятся у ТЦ «Гагаринский» и «Авиапарк». Еще 7 новостроек возводятся в шаговом доступе от ТЦ «Филион».
ТЦ «Афимолл Сити»
GLA – 107,2 тыс. кв. м
Торгово-развлекательный комплекс «Афимолл Сити» является центральным ядром ММДЦ «Москва-Сити». Подобное расположение позволяет резидентам сразу нескольких элитных небоскребов совершать шоппинг буквально в тапочках. На первичном рынке сегодня представлены апартаменты в комплексах «Башня Восток», «ОКО», «Меркурий Сити Тауэр», IQ-Квартал и Neva Towers. Также в шаговом доступе возводятся жилые высотки Headliner и Capital Towers. Тем же, кто предпочитает жить ближе к земле, можно обратить внимание на жилые комплексы Red Side, «Резиденция Монэ», City Park и «Лидер на Пресне». В общей сложности рядом с ТЦ «Афимолл Сити» предлагаются квартиры и апартаменты в 11 проектах. Цены в данной локации стартуют от 6,37 млн за квартиру в ЖК Headliner. Самые доступные по цене апартаменты продаются в комплексе City Park – от 15,05 млн рублей.
Новостройки в шаговом доступе от ТЦ «Афимолл Сити»
Название проекта
РВЭ
Класс/ статус
Площадь
(кв. м)
Стоимость кв. м (тыс. руб.)
Стоимость лота (млн руб.)
Min
Max
Min
Max
Min
Max
Headliner (Центр-Сити)
3 кв. 2019
Бизнес/ квартиры
29,5
117,9
176,9
382,5
6,37
38,17
City Park
4 кв. 2018 – 2 кв. 2020
Премиум/ квартиры
33,7
192
245
470
9,07
72
Премиум/ апартаменты
58,8
110,7
243,0
266
15,05
26,9
Лидер на Пресне
1 кв. 2019
Бизнес/ квартиры
38,9
113,2
241
338,9
10,15
33,57
IQ-квартал
Получено
Элит/ апартаменты
63
114,9
300
420
18
46,2
Neva Towers
1-4 кв. 2020
Элит/ апартаменты
40
226,4
321
638
18,08
97,13
Red Side
Получено
Премиум/ квартиры
45,3
349,8
335
784,5
18,69
185,78
Capital Towers
4 кв. 2020
Премиум/ квартиры
48
291
376,5
708,3
19,02
206,12
Башня Восток (комплекс Федерация)
Получено
Элит/ апартаменты
55,5
349,5
413,2
622,8
29,61
144,41
ОКО
Получено
Элит/ апартаменты
72,2
295,6
363,4
669,5
35,55
197,02
Резиденция Монэ
Получено
Премиум/ квартиры
61,7
280,2
396,9
1 014,1
39,58
284,14
Меркурий Сити Тауэр
Получено
Элит/ апартаменты
97,4
523,1
511,5
816,3
49,82
427,03
Источник: «Метриум»/CBRE
ТЦ «Европейский»
GLA – 63 тыс. кв. м
В радиусе 1,5 км от ТЦ «Европейский» также представлено 11 новостроек, подавляющее большинство которых относятся к элитному сегменту. Порог входа для квартир находится на отметке 19,02 млн рублей (ЖК Capital House), в категории апартаментов – 20,57 млн рублей (Roza Rossa Boutique Hotel & Apartments).
Новостройки в шаговом доступе от ТЦ «Европейский»
Название проекта
РВЭ
Класс/ статус
Площадь
(кв. м)
Стоимость кв. м (тыс. руб.)
Стоимость лота (млн руб.)
Min
Max
Min
Max
Min
Max
Capital Towers
4 кв. 2020
Премиум/ квартиры
48
291
376,5
708,3
19,02
206,12
Roza Rossa Boutique Hotel & Apartments
2 кв. 2020
Элит/ апартаменты
28,2
162,7
680
820
20,57
130,13
Кутузовский XII
4 кв. 2019
Премиум/ квартиры
43,5
184
509,8
539,8
22,5
96,86
Новый Арбат, 32
Получено
Элит/ апартаменты
51,6
415,8
430
1895,1
31,95
788
Жизнь на Плющихе
3 кв. 2019
Элит/ квартиры
66,0
263
586,5
1 569
38,88
412,65
Smolensky De Luxe
Получено
Элит/ апартаменты
81
149
523,9
861,2
42,46
128,32
Grand Deluxe на Плющихе
Получено
Элит/ квартиры
116
205
623,4
888,1
80,83
159,86
Дом на Бурденко
Получено
Элит/ квартиры
147
201
706,8
1 178
103,90
Левшинский
4 кв. 2020
Элит/ квартиры
95
320,3
1 070
1 900
104,42
608,49
Плотникоff
Получено
Элит/ квартиры
187,7
187,7
626,3
626,3
117,56
117,56
Bunin
2 кв. 2018
Элит/ квартиры
152
324,8
990
1 350
150,48
438,48
Источник: «Метриум»/CBRE
ТЦ «Авиапарк»
GLA – 230 тыс. кв. м
ТЦ «Авиапарк», хоть и уступает по количеству проектов в шаговом доступе, лидирует по объему предложения: в восьми новостройках в радиусе 1,5 км предлагается 2,3 тыс. квартир и апартаментов. Минимальные цены на квартиры представлены в ЖК «Династия» – от 6,73 млн рублей, апартаменты – в комплексе «Лайнер» (от 5,97 млн рублей).
Новостройки в шаговом доступе от ТЦ «Авиапарк»
Название проекта
РВЭ
Класс/ статус
Площадь
(кв. м)
Стоимость кв. м (тыс. руб.)
Стоимость лота (млн руб.)
Min
Max
Min
Max
Min
Max
Лайнер
Получено
Бизнес/ апартаменты
29,7
47
184,2
247
5,97
11,03
Династия
4 кв. 2019 – 2 кв. 2020
Бизнес/ квартиры
37,5
102
179,5
252,2
6,73
25,73
Prime Park
4 кв. 2023
Бизнес/ квартиры
40,2
171,6
185
310
7,44
53,2
Aerolofts
Получено, 2 кв. 2018 – 2 кв. 2020
Бизнес/ апартаменты
32,2
1020,7
215
300
7,74
224,55
Царская площадь
3 кв. 2018 – 3 кв. 2019
Бизнес/ апартаменты
32
109,1
182,6
254
7,87
27,65
Бизнес/ квартиры
37,1
114,9
217
292,0
9,76
30,48
Искра Парк
4 кв. 2018
Бизнес/ апартаменты
39
128,7
206,6
268,8
8,8
34,6
Прайм Тайм
4 кв. 2018
Бизнес/ квартиры
36,6
95,4
262,9
375,6
10
33,88
Лица
Получено
Бизнес/ квартиры
51
174
284,3
340,7
14,5
57
Источник: «Метриум»/CBRE
ТЦ «Гагаринский»
GLA – 70 тыс. кв. м
Окружение ТЦ «Гагаринский» представлено восемью новостройками, шесть из которых относятся к сегменту бизнес-класса, а два – к премиальной категории жилья. Ценовой минимум – 8,06 млн рублей за апартаменты в комплексе «Ленинский 38». А самую доступную квартиру можно приобрести в ЖК «Нескучный HOME & SPA» за 12,1 млн рублей.
Новостройки в шаговом доступе от ТЦ «Гагаринский»
Название проекта
РВЭ
Класс/ статус
Площадь
(кв. м)
Стоимость кв. м (тыс. руб.)
Стоимость лота (млн руб.)
Min
Max
Min
Max
Min
Max
Ленинский 38
3 кв. 2018
Бизнес/ апартаменты
28,9
83,4
254,0
400,0
8,06
27,03
Нескучный HOME & SPA
4 кв. 2019
Премиум/ апартаменты
56,0
79,0
195,0
195,0
10,92
15,41
Премиум/ квартиры
47
471,1
239
907
12,1
427,29
Байконур
2 кв. 2018
Бизнес/ квартиры
44,1
170,2
210
341,9
13,14
Донской Олимп
Получено
Бизнес/ квартиры
52,8
152,2
242,1
281,8
14,36
36,84
Вавилова 4
3 кв. 2018
Бизнес/ квартиры
45,8
156,9
270
512
16,23
70,65
КД на Серпуховском Валу
Получено
Премиум/ апартаменты
61,8
61,9
274,0
291,0
16,96
17,98
Премиум/ квартиры
72,3
134,8
331,5
509,9
27,98
68,73
Донское подворье
Получено
Бизнес/ квартиры
85,4
224,1
295
338,6
26,07
70,27
20&20
1 кв. 2018
Бизнес/ квартиры
90,7
90,7
371,9
371,9
33,73
33,73
Источник: «Метриум»/CBRE
ТЦ «Филион»
GLA – 57,4 тыс. кв. м
Торговый центр «Филион» окружен семью новостройками, две из которых вышли на рынок совсем недавно: продажи в комплексах Filicity и «Береговой» стартовали в первом квартале 2018 года. Причем Filicity на сегодняшний день является самым доступным проектом в данной локации: цены на квартиры начинаются от 5,97 млн рублей. Минимум для апартаментов – 6,12 млн рублей (Match Point).
Новостройки в шаговом доступе от ТЦ «Филион»
Название проекта
РВЭ
Класс/ статус
Площадь
(кв. м)
Стоимость кв. м (тыс. руб.)
Стоимость лота (млн руб.)
Min
Max
Min
Max
Min
Max
Filicity
1 кв. 2020
Бизнес/ квартиры
31,4
166,9
160
252
5,97
42,06
Match Point
4 кв. 2019
Бизнес/ апартаменты
29
185,1
209
432,2
6,12
80
ONLY
2 кв. 2018
Бизнес/ апартаменты
27,9
106,5
182,2
303,9
6,13
27,22
Береговой
1 кв. 2020
Бизнес/ квартиры
34,9
122,7
169,9
217,7
6,66
26,7
Фили Град
Получено
Комфорт/ апартаменты
31
102,8
190
308
6,67
31,66
Комфорт/ квартиры
42,1
136,3
225
357,5
10,97
47,94
Западный порт. Кварталы на набережной
1 кв. 2020
Бизнес/ квартиры
36,7
122,6
177
303
7,35
33,35
Фили Парк
2 кв. 2018
Бизнес/ квартиры
99
118,1
332,5
370
32,92
43,68
Источник: «Метриум»/CBRE
Рядом с тремя суперрегиональными ТЦ аналитики «Метриум» и CBRE насчитали по четыре жилых и апартаментных комплекса: «Ривьера», «Кунцево Плаза» и «Хорошо!». В шаговом доступе от ТЦ «Ривьера» цены начинаются от 5,65 млн рублей (апартаменты в «Парке Легенд»). В 1,5-километровой зоне ТЦ «Кунцево Плаза» минимум составляет 4,17 млн рублей (квартиры в ЖК «Академика Павлова»). А по соседству от ТЦ «Хорошо!» ценовой минимум зафиксирован в комплексе «Лайнер» – от 5,97 млн рублей за апартаменты.
Суперрегиональные ТЦ с четырьмя новостройками в пешем доступе
Название проекта
РВЭ
Класс/ статус
Площадь
(кв. м)
Стоимость кв. м (тыс. руб.)
Стоимость лота (млн руб.)
Min
Max
Min
Max
Min
Max
ТЦ «Ривьера» (GLA – 91,2 тыс. кв. м)
Парк Легенд
2-3 кв. 2018
Комфорт/ апартаменты
38,9
64,3
145,3
163,2
5,65
10,46
Комфорт/ квартиры
36,7
86,6
168
194,9
6,75
16,88
Story
1 кв. 2019
Бизнес/ апартаменты
38
236
141,3
271,4
5,89
64,05
Резиденции композиторов
1-4 кв. 2018
Бизнес/ апартаменты
36,9
76,7
147,2
163,5
6,03
11,49
Бизнес/ квартиры
53,6
137,2
167,4
313,2
11,44
32,6
ЗИЛАРТ
3 кв. 2018 – 2 кв. 2020
Бизнес/ квартиры
35,1
221,8
177,3
407,3
6,32
54,67
ТЦ «Кунцево Плаза» (GLA – 68 тыс. кв. м)
Академика Павлова
3 кв. 2020
Комфорт/ квартиры
19,6
116
157
226
4,17
19,58
Vander Park
4 кв. 2018
Бизнес/ квартиры
22,3
228
188,6
358,5
6,16
69,22
Level Кутузовский
Получено
Бизнес/ квартиры
40,6
98,3
193,1
237,1
9,11
23,31
Достояние
3 кв. 2018 – 3 кв. 2019
Бизнес/ квартиры
42
235,5
227,8
373
10,8
81,95
ТЦ «Хорошо!» (GLA – 50 тыс. кв. м)
Лайнер
Получено
Бизнес/ апартаменты
29,7
47
184,2
247
5,97
11,03
Династия
4 кв. 2019 – 2 кв. 2020
Бизнес/ квартиры
37,5
102
179,5
252,2
6,73
25,73
Хороший дом
Получено
Бизнес/ апартаменты
32,7
83,9
210
280
9,1
21,81
Лица
Получено
Бизнес/ квартиры
51
174
284,3
340,7
14,5
57
Источник: «Метриум»/CBRE
Следующая группа суперрегиональных ТЦ собрала в ближайшем окружении по три новостройки. Самый крупный из них – это торговый комплекс «Метрополис». Рядом с ним квартиры можно приобрести по цене от 6,5 млн рублей. Минимум представлен в ЖК «Маяковский». В пешей доступности от ТЦ «Город Лефортово» порог входа находится на отметке 4,39 млн рублей (ЖК «Лефортово Парк»), а у ТЦ «Город на Рязанке» - от 3,82 млн рублей (ЖК «Грани»).
Суперрегиональные ТЦ с тремя новостройками в пешем доступе
Название проекта
РВЭ
Класс/ статус
Площадь
(кв. м)
Стоимость кв. м (тыс. руб.)
Стоимость лота (млн руб.)
Min
Max
Min
Max
Min
Max
ТЦ «Метрополис» (GLA – 118 тыс. кв. м)
Маяковский
4 кв. 2018 – 1 кв. 2019
Бизнес/ квартиры
40,8
136,2
152,9
212,6
6,5
25,88
Невский
Получено
4 кв. 2018
Бизнес/ квартиры
23,7
77,9
185
276,5
6,55
20,18
Tweed Park
Получено
Премиум/ апартаменты
170
170
417,6
417,6
71
71
ТЦ «Город Лефортово» (GLA – 99 тыс. кв. м)
Лефортово парк
4 кв. 2019
Комфорт/ квартиры
20,6
122,9
140,4
236,8
4,39
21,42
Петр I
2 кв. 2018
Комфорт/ квартиры
25,9
38,8
179
195
5,03
7,03
Символ
4 кв. 2018 – 4 кв. 2019
Бизнес/ квартиры
27
134
154,4
310,1
6,43
35,78
ТЦ «Город на Рязанке» (GLA – 56 тыс. кв. м)
Грани
2 кв. 2020
Комфорт/ квартиры
24,5
118,9
115,5
156
3,82
14,85
SREDA
2 кв. 2018 – 2 кв. 2019
Комфорт/ квартиры
20,6
112,3
139,7
213,2
3,85
18,58
Кварталы 21/19
Получено
1 кв. 2018 – 3 кв. 2019
Комфорт/ квартиры
30,3
90
128,3
190,6
4,54
13,8
Источник: «Метриум»/CBRE
В зону пешей доступности еще 7 суперрегиональных торговых центров попадают 11 жилых и апартаментных комплекса. По две новостройки реализуются рядом с ТЦ «Золотой Вавилон Ростокино» (квартиры от 3,43 млн рублей), «РИО Дмитровка» (апартаменты от 2,05 млн рублей), «Мозаика» (апартаменты от 5,89 млн рублей) и «Гудзон» (квартиры от 10 млн рублей). И по одному проекту представлено в радиусе 1,5 км от ТЦ «Капитолий Вернадского» (квартиры от 15,17 млн рублей), «Океания» (квартиры от 14,02 млн рублей) и «Принц Плаза» (апартаменты от 5,28 млн рублей).
Суперрегиональные ТЦ с 1-2 новостройками в пешем доступе
Название проекта
РВЭ
Класс/ статус
Площадь
(кв. м)
Стоимость кв. м (тыс. руб.)
Стоимость лота (млн руб.)
Min
Max
Min
Max
Min
Max
ТЦ «Золотой Вавилон Ростокино» (GLA – 170 тыс. кв. м)
Римского-Корсакова 11
4 кв. 2018 – 4 кв. 2019
Комфорт/ квартиры
19,9
108,1
119,4
181,5
3,43
13,9
Green Park
Получено
3 кв. 2018 – 1 кв. 2020
Комфорт/ квартиры
20,5
125,5
134,6
230
4,05
18,66
ТЦ «РИО Дмитровка» (GLA – 105 тыс. кв. м)
Nord
1 кв. 2020
Комфорт/ апартаменты
26,2
83,1
78,2
91,8
2,05
6,67
Северный
2 кв. 2018
Комфорт/ квартиры
39,2
65,5
107,9
125,9
4,86
7,66
ТЦ «Мозаика» (GLA – 68 тыс. кв. м)
Story
1 кв. 2019
Бизнес/ апартаменты
38
236
141,3
271,4
5,89
64,05
На Мельникова
2 кв. 2018
Комфорт/ квартиры
45,1
290
165,4
232,4
8,71
63,29
ТЦ «Гудзон» (GLA – 56 тыс. кв. м)
Дом на Нагатинской
Получено
Комфорт/ квартиры
43,1
107,3
191
232
10
20,92
Скай Форт
Получено
Бизнес/ квартиры
82,1
166,5
157,4
194,0
15,51
28,45
ТЦ «Капитолий Вернадского» (GLA – 61,4 тыс. кв. м)
Ломоносовский
Получено
Бизнес/ квартиры
61,9
222
195,0
316,6
15,17
63,5
ТЦ «Океания» (GLA – 60 тыс. кв. м)
Квартал Триумфальный
4 кв. 2018
Премиум/ квартиры
64,8
161,1
195
315
14,02
45,41
ТЦ «Принц Плаза» (GLA – 50 тыс. кв. м)
Дом 128
3 кв. 2018
Комфорт/ апартаменты
32,5
61,5
156,8
185,7
5,28
10,59
Источник: «Метриум»/CBRE
«Крупные торговые комплексы по своему функционалу выходят далеко за рамки просто торговли, – комментирует Мария Литинецкая, управляющий партнер компании «Метриум», участник партнерской сети CBRE. – Сегодня это важные инфраструктурные и общественные центры. Они собирают в одном месте многие объекты, без них сложно представить комфортную жизнь в современном городе. Поэтому для покупателей квартир в новостройках соседство с большим ТРЦ – это несомненное преимущество, которое дает возможность не тратить много времени на дорогу, а эффективно провести его непосредственно в молле».
«Расположение в окружении современных жилых и апартаментных комплексов гарантирует торговым центрам постоянный поток платежеспособных клиентов, – говорит Владимир Пинаев, генеральный директор CBRE. – Как показало проведенное нами исследование, почти 80% всех новостроек, реализуемых сегодня на первичном рынке в шаговом доступе от столичных суперрегиональных ТЦ, относятся к высокобюджетному сегменту. Таким образом, по мере заселения этих проектов будет расти количество состоятельных покупателей, что позволит торговым центрам привлекать премиальные бренды, повышая тем самым свой статус».
1 - В обзор также включены ТРЦ, расположенные на внешней стороне МКАД, но территориально относящиеся к Московской области.
Другие материалы раздела
Первая полоса
Тишина в классе!30.08.2024
© 2014-2024 Рем Эстет
Создание сайта - СОКОЛ - Дизайн
