- Ремонт
- Дизайн
«Метриум»: За Сущёвским Валом – каким будет Северо-Восток Москвы
Северо-Восток Москвы обладает едва ли не самой красивой линией горизонта в столице – Останкинская башня, павильоны ВДНХ и «зеленый остров» главного ботанического сада МГУ.01.07.2019Этот округ столицы всегда мог удивлять, а в ближайшие годы он станет еще более уютным, когда завершатся более чем 300 различных строек. Какие изменения ждут СВАО, и какие новостройки здесь есть – рассказывают эксперты «Метриум».
В СВАО застройщики возводят немногим более 30 комплексов, в которых насчитывается 6,8 тыс. квартир и апартаментов, что составляет 15% от предложения на первичном рынке жилья. В ближайшее пятилетие вокруг этих новостроек и других жилых кварталов СВАО появятся новые станции метро, транспортно-пересадочные узлы, поликлиники, модернизированные кинотеатры и другие объекты инфраструктуры.
До физтеха на метро: новые транспортные сети СВАО
СВАО – округ обширный и протяженный, поэтому здесь активно развивают метрополитен. Большой прогресс в этом направлении был достигнут благодаря Люблинско-Дмитровской линии, а теперь округ затронет строительство Большой кольцевой линии. В 2022 году здесь откроется станция «Ржевская». Она станет важным и удобным узлом для жителей СВАО, так как исполнит роль пересадочной со станции «Рижская» Калужско-Рижской линии. Помимо этого, отсюда можно будет перейти на платформы Октябрьской железной дороги, а также Курско-Рижского и Курско-Смоленского диаметров Московской железной дороги.
Еще одна станция Большой кольцевой линии – «Шереметьевская» - улучшит транспортную обеспеченность района Марьина Роща, а также разгрузит Сокольническую, Калужско-Рижскую и Люблинско-Дмитровскую ветки метро. Отсюда можно будет пересесть на Люблинско-Дмитровскую линию подземки, уходящую на север Москвы.
Получат метро и удаленные уголки СВАО. Станция «Лианозово» в одноименном районе станет продолжением Люблинско-Дмитровской линии метро. Затем добавится конечная станция «Физтех», которая обеспечит скоростным транспортом 32 тыс. жителей района Северный.
Помимо этого, в СВАО ведется проектирование двух транспортно-пересадочных узлов: ТПУ «Марьина Роща» расположится вдоль Шереметьевской улицы (Марьина Роща), а ТПУ «Долгопрудная» – на пересечении Дмитровского шоссе с Дмитровским проездом в Бутырском районе. Между тем продолжается строительство ТПУ «Фонвизинская» (Бутырский район), в составе которой предусмотрен жилой дом и паркинги.
Кинотеатры-трансформеры: новая жизнь кинозалов СВАО
Не обошла стороной СВАО и программа реконструкции московских кинотеатров советской эпохи. Новую жизнь в округе начнут шесть кинозалов. В Алтуфьево откроется кинотеатр «Марс», который будет включать в себя супермаркет, магазин фермерских продуктов, спортивные студии, кафе и рестораны. «Марс» станет отличным местом для проведения мастер-классов, образовательных занятий, культурных и спортивных мероприятий, а также тематических ярмарок.
В кинотеатре «Байконур» (Отрадное) кинокомплекс будет расширен. В нем откроется четыре кинозала на 102 зрителя каждый, включая места для маломобильных граждан. В «Риге» (Марфино), помимо кинотеатра, появятся ресторан и кафе, а фасад здания, обращенный к Алтуфьевскому шоссе, сделают полностью прозрачным.
Преобразится и кинотеатр «Будапешт» в Бибирево. Его существенно расширят, оснастят эскалаторами и лифтами, обустроят подземную парковку на 97 машин. На третьем этаже появится современный кинобар. Также в «Будапеште» предусмотрены рестораны, фудкорт и мини-пекарня.
В кинотеатре «Орион», что находится в Лосиноостровском районе, сохранятся кинозалы, а добавятся к ним спортивные студии и салон красоты. На открытом воздухе будет обустроена рекреационная зона для проведений мероприятий. В кинотеатре «Ладога» в Медведково будут проводиться мастер-классы, а также спортивные соревнования, в том числе и на новой террасе здания.
Меньше труб, больше жилья: как преобразятся промзоны СВАО
Северо-Восток – один из промышленных центров столицы, в этом округе есть немало промзон, которые в скором будущем будут реконструированы. Одна из крупнейших промзон округа – «Медведково» – находится на территории районов Северное и Южное Медведково и начитывает 164 га. В 2015 году для этих гектаров были разработаны три проекта планировки территории. Здесь предусмотрено строительство и реконструкция общественно-производственного, логистического и технологического центров.
Помимо этого, значительная часть промзоны превратится в жилой район, в границах которого будут построены школа на 110 мест, два детских сада для 300 и 220 воспитанников, два многоуровневых паркинга и поликлиники. Конверсия промзоны «Медведково» завершится к 2022 году.
Еще одна крупная производственная площадка СВАО – «Свиблово», достигающая в площади 72 га (районы Бабушкинский и Свиблово). Часть территорий будет реорганизована. К примеру, на территории НИИ транспортного строительства будет возведен жилой район со школой на 270 учеников, учебно-воспитательным комплексом на 250 учащихся и детским садом на 90 воспитанников.
Долгие пруды: новые зоны отдыха и развлечений в СВАО
В северо-восточном округе немало зеленых зон, но далеко не все они хорошо благоустроены, особенно в относительно новых районах. Тем не менее, ситуация меняется и ярким примером этой тенденции может стать парковая зона в районе Северный.
К 2020 году завершится благоустройство зоны отдыха «Долгие Пруды». Рекреационно-парковая территория «Долгие Пруды» будет состоять из шести природных комплексов с семью озерами и двумя прудами. Здесь уже организованы детские и спортивные зоны, площадки для тихого отдыха, прогулочные и велосипедные маршруты. В дальнейшем часть территорий превратят в заповедник для водоплавающих птиц и водных растений. Кроме того, на территории сохранились руины двух усадеб – Виноградова и Заболотье. Они будут приспособлены для экологопросветительских целей.
«У Северо-Восточного округа есть большие перспективы развития с точки зрения жилищного строительства, – говорит Мария Литинецкая, управляющий партнер компании «Метриум» (участник партнерской сети CBRE). – Здесь немало промзон, которые в ближайшие годы будут рекультивироваться и застраиваться новым жильем. При этом в районе много зеленых зон, и активно развивается сеть метро. Это значит, что потенциал не только для строительства, но для роста цен, а также капитализации жилой недвижимости здесь очень высокий».
Новостройки СВАО
Название ЖК
Район
Формат
Средняя стоимость кв. м, тыс. руб.
Комфорт-класс
Nord
Северный
апартамент
101
Сказочный лес
Ярославский
квартира
113
Нормандия
Лосиноостровский
квартира/апартамент
170/150
Ты и Я
Лосиноостровский
квартира
151
Легендарный квартал на Березовой Аллее
Останкинский
апартамент
152
Настроение
Ярославский
квартира
154
Полярная, 25
Южное Медведково
квартира
158
МПИ
Бабушкинский
квартира
163
Римского-Корсакова, 11
Отрадное
квартира
174
Шереметьевский
Марьина Роща
квартира
178
Поколение
Отрадное
квартира
182
Фонвизинский
Бутырский
квартира
182
CleverLand
Марфино
апартамент
186
Green Park
Останкинский
квартира
189
Отражение
Марьина Роща
апартамент
191
Савеловский Сити
Бутырский
квартира/апартамент
219/172
Счастье в Лианозово
Лианозово
квартира
231
Nova Алексеевская
Алексеевский
апартамент
231
LIFE-Ботанический сад
Свиблово
квартира
259
YE’S Ботанический сад
Свиблово
апартамент
204
Бизнес-класс
Shirokaya
Северное Медведково
квартира
166
Studio 12
Марьина Роща
апартамент
179
ILOVE
Останкинский
квартира
186
Триколор
Ростокино
квартира/апартамент
191/180
Silver
Свиблово
квартира/апартамент
193/159
На улице Коминтерна
Бабушкинский
квартира
195
Парк Мира
(II очередь)Алексеевский
апартамент
237
LIFE-Ботанический сад
Свиблово
квартира
241
1147
Алексеевский
квартира
257
Серебряный фонтан
Алексеевский
квартира/апартамент
281/220
Премиум-класс
Hill 8
Останкинский
апартамент
240
Квартал JAZZ
Марьина Роща
квартира/апартамент
325/246
EgoDom
Алексеевский
квартира
333
Источник: «Метриум»
Другие материалы разделаШум вне офиса01.11.2024
Первая полосаШум вне офиса01.11.2024Новинки сезона от Dantone Home31.10.2024© 2014-2024 Рем Эстет
Создание сайта - СОКОЛ - Дизайн