«Метриум»: В высокобюджетном сегменте на 2018 год запланированы к сдаче 175 корпусов в 77 новостройках

На 2018 год в столице запланировано получение разрешения на ввод в эксплуатацию в 77 проектах высокобюджетного сегмента. По подсчетам аналитиков компании «Метриум», это на 15% больше, чем планировалось ввести в прошлом году. Впрочем, более 40% жилых и апартаментных комплексов в рассматриваемом сегменте должны были сдаться еще в 2017 году, однако сроки ввода были перенесены на текущий год.

20.02.2018

По данным компании «Метриум», из 77 заявленных к сдаче в 2018 году высокобюджетных новостроек большинство относится к сегменту бизнес-класса. В этой категории планируется ввод 32 жилых и 18 апартаментных комплексов, а также 4 проектов, в которых представлены и квартиры, и апартаменты. В общей сложности в бизнес-классе позиционируются 54 объекта.

В премиальном сегменте планируется ввести по 6 жилых и апартаментных комплексов. Еще в одном проекте предлагаются оба формата. В элитной категории 8 объектов представляют собой жилые комплексы с квартирами. В одном реализуются апартаменты, еще в одном – квартиры и апартаменты.

В общей сложности в 77 высокобюджетных проектах запланированы к сдаче в текущем году 175 корпусов. По срокам ввода 32% из них относится к 4 кварталу. Второе место по объему занимает первый квартал – 30,9%. Немного отстает второй квартал, доля которого составляет 25,7%. Меньше всего корпусов будет вводиться в третьем квартале – всего 11,4%.

Жилые комплексы бизнес-класса

В 2018 году целиком или частично планируют сдаваться 36 жилых комплексов бизнес-класса, подсчитали в «Метриум». В общей сложности в них будут вводиться в эксплуатацию 75 корпусов. Почти половина из них – 46,7% – будут получать РВЭ в четвертом квартале. Еще четверть (25,3%) – в первом. На третий квартал придется 20% корпусов, а на второй – всего 8%.

Порог входа в сдающихся в 2018 году новостройках бизнес-класса находится на уровне 4,94 млн рублей. Это минимальная цена квартиры в 7 корпусе ЖК «Хорошевский». Согласно проектной декларации, он будет введен в 4 квартале. Впрочем, доступную по цене квартиру бизнес-класса можно приобрести и с более ранними сроками сдачи: на втором месте идет «Дом на Войковской» (2 квартал), где цены стартуют от 5,31 млн рублей. А в 3 квартале будет сдаваться ЖК «Дуэт», занимающий третье место по минимальному уровню цен в рассматриваемой категории. Стоимость квартир в проекте начинается от 5,52 млн рублей.

ЖК бизнес-класса со сроком сдачи в 2018 году¹

Название	РВЭ	Площадь (кв. м)		Цена кв. м (тыс. руб.)		Бюджет (млн руб.)
Название	РВЭ	min	max	min	max	min	max
Хорошевский (корп. 3-7, 9-12, 15)	1-4 кв.	24,9	136	174	217	4,94	27,06
Концепт House	1 кв.	27,8	135,5	209	258,3	5,98	35
На ул. Коминтерна*	1 кв.	47,0	135	150	302	7,53	39,05
Резиденции композиторов (очереди 1*, 2)	1-4 кв.	53,6	137,2	164,1	304,6	11,33	38,04
Утесов*	1 кв.	49	188,5	170,7	269,7	11,51	35,84
Квартал 38А (корп. 1, 2)	1-4 кв.	52,9	166,4	185	234	11,55	33,58
Мосфильмовский (корп. 13)	1 кв.	51,0	117,2	235,9	247	12,6	28,25
Байконур*	1 кв.	43,2	108,7	342,6	413,4	14,8	41,3
The MID*	1 кв.	51,4	121,1	233,8	350	15,43	42,18
20&20	1 кв.	54,9	128,1	286,4	432,2	15,72	54,71
Фили Парк*	1 кв.	84,7	156,5	198	370	17,52	56,34
Дом на Войковской	2 кв.	33,2	76,6	150	220	5,31	16,85
1147	2 кв.	44,3	117,2	179	325	9,05	32,83
Лайм	2 кв.	42,8	132,0	166,2	285,9	9,57	30,63
Символ	2 кв.	32	91	233	310	9,92	22,11
Дом в Олимпийской деревне	2 кв.	46,8	118,9	220	378	10,3	37,56
Консул-дом. Лидер на Ленинском	2 кв.	48,9	119,9	238	304,2	11,64	35,06
Дуэт	3 кв.	34,4	78,3	145,7	168,4	5,52	11,41
Дом в Мневниках	3 кв.	34,1	89,2	201,8	269,0	6,93	23,01
ЗИЛАРТ (лоты 1-8)	3-4 кв.	36,1	221,8	163,1	380,7	8,39	71,19
Царская площадь (корп. Б, В)	3 кв.	37,7	93,9	217	289,7	9,93	25,01
Вавилова, 69	3 кв.	51,4	226,6	192,8	322,1	10,55	67,96
Достояние	3 кв.	45,5	235,5	235	373	10,69	81,95
Дом на Усиевича	3 кв.	41,9	99,9	255	350	11,86	28,22
Вавилова 4	3 кв.	45,8	162,6	250	535,3	16,04	70,6
Vander Park	4 кв.	21,3	228	192,4	358,5	5,7	69,22
Невский	4 кв.	24,9	79,7	180	252,4	5,9	19,78
Маяковский (корп. 1, 3)	4 кв.	40,1	136,2	151,6	206,8	6,5	25,88
Дом в Кусково	4 кв.	37,6	121,6	159,6	189,6	6,63	22,09
СВОЙ	4 кв.	35,2	143,3	167,5	233,5	7,35	27,64
Тимирязев парк	4 кв.	34	110	220,6	450	7,5	49,5
Silver	4 кв.	52,9	120,3	142,3	177,4	8,11	19,49
LIFE-Ботанический сад (корп. 8, 9)	4 кв.	39,8	129,4	205,6	350	8,62	45,16
Прайм Тайм	4 кв.	36,6	101,8	216,4	330,4	9,85	32,36
Васнецов-дом. Лидер на Масловке	4 кв.	49	151,2	233	331	11,85	50,05
Сердце столицы (корп. 1-3*, 4)	4 кв.	43	140,8	240	384	12,19	48,96
Итого: 36 ЖК		21,3	235,5	142,3	535,3	4,94	81,95

* Проекты, ввод которых изначально был намечен на прошлые годы

Источник: «Метриум»

Жилые комплексы премиум-класса

По данным аналитиков «Метриум», к премиальному сегменту относятся 7 жилых комплексов, в которых разрешение на ввод в эксплуатацию может быть получено в 2018 году. Три из них будут сдаваться уже в первом квартале, еще два – в конце года. Во втором и третьем квартале планируется ввести по одному жилому комплексу премиум-класса.

Самая доступная квартира премиум-класса в сдающихся в текущем году новостройках обойдется в 12,31 млн рублей. Данный уровень цен зафиксирован в ЖК «Дом Серебряный бор» (3 квартал). В тройку также входят два проекта, сдающихся в 4 квартале: «Квартал Триумфальный» (14,13 млн рублей) и CITY PARK (16,58 млн рублей).

ЖК премиум-класса со сроком сдачи в 2018 году

Название	РВЭ	Площадь (кв. м)		Цена кв. м (тыс. руб.)		Бюджет (млн руб.)
Название	РВЭ	min	max	min	max	min	max
EgoDom*	1 кв.	58,3	170,3	330	448	23,26	66,42
SNEGIRI ECO*	1 кв.	97	260,6	441,8	883,5	42,85	230,24
Садовые кварталы (корп. 3.1, 3.2)*	1 кв.	68,6	149,9	559,4	670,2	45,28	83,82
Depre Loft*	2 кв.	85,2	186,9	626,4	882,4	60,65	164,92
Дом Серебряный бор	3 кв.	39,8	108	263,5	455	12,31	42,15
Квартал Триумфальный*	4 кв.	61,6	161,1	205	373	14,13	55,52
CITY PARK	4 кв.	50,7	126,8	276	470	16,58	59,6
Итого: 7 ЖК		39,8	260,6	205	883,5	12,31	230,24

* Проекты, ввод которых изначально был намечен на прошлые годы

Источник: «Метриум»

Жилые комплексы элитного класса

В текущем году столичные девелоперы намерены сдать в эксплуатацию 9 элитных жилых комплексов, в которых продаются квартиры. 4 из них будут вводиться во 2 квартале, по два – в первом и четвертом кварталах. И один – в третьем.

Минимальный бюджет покупки в элитных ЖК, сдающихся в 2018 году, составляет 34,92 млн рублей. За эту сумму можно приобрести квартиру в комплексе «Полянка/44», ввод которого намечен на второй квартал. Второе и третье места с примерно равными показателями занимают проекты Barkli Gallery (2 квартал) и Cloud Nine (4 квартал) – 65 млн и 65,26 млн рублей соответственно.

ЖК элитного класса со сроком сдачи в 2018 году

Название	РВЭ	Площадь (кв. м)		Цена кв. м (тыс. руб.)		Бюджет (млн руб.)
Название	РВЭ	min	mac	min	max	min	max
КД на Котельнической набережной, 21*	1 кв.	97,3	258,4	555,4	1 400	73,31	315,94
BUNIN*	1 кв.	150,8	181,1	990	1 100	150,48	199,21
Полянка/44*	2 кв.	48,5	241	605	1 900	34,92	385
Barkli Gallery	2 кв.	76,7	169,1	769,3	1 693,3	65	254
Zvonarsky Deluxe*	2 кв.	104	170	617,8	1 028,4	105,02	106,95
Большой Козихинский, 13-15	2 кв.	130,8	318,2	1 178	2 061,5	183,65	428,37
Резиденция на Всеволожском	3 кв.	104,2	155	800	1 600	114,88	232,5
Cloud Nine	4 кв.	81,6	274,3	730	1 250	65,26	342,88
Дом на Хлебном*	4 кв.	109,1	131,2	1 050	1 150	125,47	144,32
Итого: 9 ЖК		48,5	318,2	555	2 061,5	34,92	428,37

* Проекты, ввод которых изначально был намечен на прошлые годы

Источник: «Метриум»

Комплексы апартаментов

В общей сложности на 2018 год запланирован ввод в эксплуатацию 31 высокобюджетного проекта, в которых представлены апартаменты. 22 из них относятся к категории «бизнес», 7 позиционируются в сегменте премиум-класса и 2 – в элитном.

В бизнес-классе больше всего апартаментных комплексов планируется сдать в первом квартале – 7 проектов. Еще 6 намечены к вводу в 4 квартале. Во втором и третьем будут вводиться 5 и 4 проекта соответственно.

Ценовой минимум среди апартаментов бизнес-класса, сдающихся в 2018 году, зафиксирован на уровне 3,78 млн рублей. Лидерство по самым низким ценам принадлежит комплексу «Невский» (4 квартал). Второе место у проекта ApartVille Fitness & Spa Resort – 4,39 млн рублей (2 квартал). Замыкает тройку «Клубный дом на Пришвина», сдающийся в первом квартале. Цены в нем стартуют от 4,48 млн рублей.

В премиум-классе почти половина проектов с апартаментами планирует сдаваться во втором квартале – 3 комплекса. И по два будут введены в эксплуатацию в первом и четвертом квартале.

Дешевле всего апартаменты премиум-класса обойдутся в комплексе «Большевик» (2 квартал) – от 10,8 млн рублей. «Серебро» у проекта «Цвет 32» (4 квартал) – от 11,8 млн рублей. Третью строчку занимают «Резиденции Замоскворечье» (1 квартал) – от 12 млн рублей.

В элитной категории в 2018 году запланированы к вводу всего два апартаментных комплекса. В первом квартале ожидается ввод «Резиденции Тверская» (от 21,56 млн рублей), в четвертом – Cloud Nine (от 65,26 млн рублей).

Комплексы апартаментов высокобюджетного сегмента со сроком сдачи в 2017 году

Название	РВЭ	Площадь (кв. м)		Цена кв. м (тыс. руб.)		Бюджет (млн руб.)
Название	РВЭ	min	max	min	max	min	max
Бизнес-класс
КД на Пришвина*	1 кв.	24,9	124,4	132,5	230,3	4,48	28,65
Kleinhouse*	1 кв.	14,8	125,5	214,6	386,6	5	32,33
Резиденции композиторов*	1 кв.	35,8	93,2	141,7	164,8	5,89	13,21
VIVALDI	1 кв.	35	81	175,7	204,7	6,15	16,50
Мосфильмовская*	1 кв.	50,3	111,1	163,8	218	8,91	21,34
PARK PLAZA*	1 кв.	43,8	145	195,7	288,4	10,38	37,34
Волга*	1 кв.	42,6	109,1	222	332	11,12	31,04
ApartVille Fitness & Spa Resort*	2 кв.	30,7	92,9	119,8	195	4,39	13,76
LOFTEC	2 кв.	21,5	183,6	190,7	370,5	5,44	50,1
ONLY	2 кв.	27,9	106,5	173,1	291,1	5,72	26,67
Aerolofts*	2 кв.	34,4	58,3	230	245	8	13,41
Studio#12*	2 кв.	58,1	270,6	144,3	208,8	9,72	39,74
Букинист	3 кв.	31,6	67,1	143,1	165	4,98	10,4
Monodom	3 кв.	27	122,6	168,3	239,7	6,08	28,73
Царская площадь (корп. Б, В)	3 кв.	30,6	104,6	185	254	6,94	25,06
Ленинский 38	3 кв.	28,9	83,4	254	425	8,06	28,36
Невский	4 кв.	25,2	76,6	137,4	210	3,78	14,53
Искра Парк	4 кв.	37,5	128,7	160	232,3	7,5	26,25
Пресня Сити	3 кв.	41,3	73,2	187	280	8,13	19,29
Сердце Столицы (корп. 5)	4 кв.	32,9	88,5	222,3	280,6	8,15	22,99
Пресненский вал 21	4 кв.	49,3	139,4	176	261,1	9,89	31,11
ВТБ Арена Парк*	4 кв.	40,8	198,3	208,1	661,2	10,95	119,2
Итого: 22 проекта		14,8	270,6	119,8	661,2	3,78	119,2
Премиум-класс
Резиденции Замоскворечье	1 кв.	46	354	212,2	805,4	12	219,44
Современник*	1 кв.	38,4	146,2	525	640	21,5	87,72
Большевик*	2 кв.	35,7	230,3	260,3	435,8	10,8	69,7
Depre Loft*	2 кв.	91,1	190,2	576,5	752,9	60,03	143,2
Берег Столицы	2 кв.	353	1 370	600	750	211,8	1 027,5
Цвет 32	4 кв.	34,5	116,0	307	492,8	11,8	57,17
Резиденция на Покровском бульваре	4 кв.	50,5	140,1	400	530	22,98	65,85
Итого: 7 проектов		34,5	1 370	212,2	805,4	10,8	1 027,5
Элитный класс
Резиденция Тверская*	1 кв.	48,9	277,6	396,9	1 820,2	21,56	505,29
Cloud Nine	4 кв.	89,4	177,2	730	910	65,26	161,25
Итого: 2 проекта		48,9	277,6	396,9	1 820,2	21,56	505,29

* Проекты, ввод которых изначально был намечен на прошлые годы

Источник: «Метриум»

«В прошлом году высокобюджетный сегмент столичных новостроек показал внушительный прирост объема предложения, – говорит Мария Литинецкая, управляющий партнер компании «Метриум», участник партнерской сети CBRE. – В частности, количество квартир бизнес-класса в продаже выросло почти в полтора раза, а премиум- и элитного классов – более чем на четверть. Увеличилась доля предложения в готовых домах – на 1,1 процентных пунктов. В абсолютных величинах объем вырос с 3,9 тыс. до 5,7 тыс. лотов. Учитывая количество проектов, запланированных к вводу на 2018 год, в дальнейшем доля предложения в сданных домах будет только расти. Сегодня готовой недвижимости все сложнее конкурировать с новыми высокобюджетными проектами, выходящими на рынок. Последние выигрывают как по качественным характеристикам, так и по ценовым. Со временем нераспроданные остатки будут морально устаревать и переходить в категорию неликвидного товара, реализовать который практически нереально. В ряде проектов это можно наблюдать уже сегодня: разрешение на ввод в эксплуатацию давно получено, но количество лотов в продаже до сих пор исчисляется десятками и даже сотнями».