«Метриум»: В массовом сегменте на 2018 год запланированы к сдаче 177 корпусов в 65 новостройках

В 2018 году столичные девелоперы намерены сдать в эксплуатацию целиком или частично 65 жилых и апартаментах комплексов массового сегмента. Это количество почти в 1,5 раза больше, чем планировалось вводить в прошлом году. По оценке экспертов компании «Метриум», в общей сложности могут быть сданы 177 корпусов в рассматриваемой ценовой категории.

19.02.2018

Стоит отметить, что в прошлом году почти треть всех проектов в массовом сегменте, запланированных к сдаче в 2017 году, «перешли по наследству» из 2016 года. То есть не успели сдаться в срок. Сейчас доля таких жилых и апартаментных комплексов значительно ниже – 20%.

По данным компании «Метриум», из 65 новостроек в массовом сегменте, заявленных к вводу в 2018 году, немногим более половины (33 объекта) – это жилые комплексы «старой» Москвы, в которых предлагаются квартиры. Еще 10 проектов относятся к категории апартаментов, а в пяти предлагаются оба формата. Кроме того, 18 жилых комплексов должны быть сданы в эксплуатацию в текущем году на территории Новой Москвы.

В первом и втором кварталах 2018 года предполагается сдача примерно равного количества корпусов в жилых и апартаментных комплексах массового сегмента – 22,6% и 24,3% соответственно. В третьем квартале ожидается небольшое затишье – всего 15,8%. Зато в последние три месяца 2018 года доля возрастет 38,8%.

Жилые комплексы массового сегмента. «Старая» Москва

В массовом сегменте «старой» Москвы в 2018 году должны сдаться в эксплуатацию 99 корпусов в 38 жилых комплексах, подсчитали в компании «Метриум». Больше всего проектов запланированы к сдаче на конец года: в четвертом квартале будут сдаваться 44,4% корпусов в рассматриваемой категории. Еще 24,2% объектов девелоперы намерены ввести в 1 квартале текущего года. На второй и третий кварталы придется 16,2% и 15,2% соответственно.

Самая доступная квартира в сдающихся в 2018 году новостройках «старой» Москвы сегодня предлагается по цене 3,25 млн рублей. Это минимальный бюджет покупки в жилом комплексе «ВЛюблино». Согласно проектной декларации, разрешение на ввод в эксплуатацию должно быть оформлено в 4 квартале 2018 года. На второй позиции находится микрорайон «Северный» с показателем 3,28 млн рублей. Такой ценник покупатель найдет в корпусе 9, сдающемся в 4 квартале. Замыкает тройку ЖК «Мещерский лес», где цены в корпусах, запланированных к вводу на 2018 год, начинаются от отметки в 3,8 млн рублей (4 квартал).

Среди проектов, сдающихся в 1 квартале, ценовой минимум зафиксирован в ЖК «Гринада» – от 3,97 млн рублей.

ЖК массового сегмента в «старой» Москве со сроком сдачи в 2018 году¹

Название	РВЭ	Площадь (кв. м)		Цена кв. м (тыс. руб.)		Бюджет (млн руб.)
Название	РВЭ	min	max	min	max	min	max
Северный (корп. 1, 2, 5, 6, 9, 10)	1-4 кв.	25,5	77,3	92,5	131,2	3,28	7,93
Гринада (корп. 1, 2)	1 кв.	25,6	104,4	118,9	168,9	3,97	15,69
Домашний 1 очередь (корп.1,2)	1-2 кв.	25,9	92,6	130,9	169,4	4,28	13,94
МИР Митино (корп. 7, 8, 9, 10, 10.1)	1-3 кв.	32,1	81,7	121,3	161,5	4,52	11,3
SREDA (корп. Л1, Л2, Т2, Т3, Т4, Т5, М1, М2, М3, М6, М7)	1-4 кв.	25,9	112,3	139,1	212,6	5,1	18,57
Савеловский Сити (корп. C2)	3 кв.	26,9	92,5	177	253,5	5,69	20,77
Ясный (корп. 1, 2)	3 кв.	37,9	92,3	133	184,1	5,78	14,73
Кварталы 21/19 (корп. 6, 8, 9*)	1-2 кв.	38,5	80,6	131,6	159	6,01	11,74
Парк Легенд (корп. 1-3)	1-3 кв.	36,7	86,6	173,5	194,9	6,75	16,88
PerovSky	1 кв.	41,5	64,8	156	170	6,8	10,6
Дом на Сходненской	1 кв.	41,5	134,6	156,4	227	7,08	29,61
Некрасовка (квартал 6, корп. 1-6, квартал 13АБ, корп. 8, 10, 11)	2-4 кв.	37,2	86,7	88,8	113,7	4,12	8,09
Петр I (корп. 1, 3)*	2 кв.	22,8	38,8	173	240	5,03	6,72
Город (корп. 1-3)	2 кв.	33,5	105,2	135,7	168,3	5,43	16,33
Дом на Вешняковской	2 кв.	34,6	89,7	152,6	196,1	5,94	17,19
Ривер Парк (корп. 4, 5, 6, 7)	2-4 кв.	36,2	146,4	166,7	280	6,44	40,99
На Мельникова*	2 кв.	45,1	290	165,4	232,4	8,71	63,29
Поколение (корп. 2)	2 кв.	66	82,9	154	178,4	11,77	12,76
Аннино Парк (корп. 2 стр. 1-3)	3-4 кв.	24,2	133,9	136,6	204	4,36	18,33
Водный (3 очередь)	3 кв.	25,8	60,2	158	210	4,86	11,03
Петра Алексеева, 12а	3 кв.	26,5	111,2	148	206	5	17,01
Город на реке Тушино-2018 (1 очередь)	3 кв.	39,6	100,4	160,6	215,8	7,89	18,64
Green Park (блок 2)	3 кв.	49	95,6	159	210,9	10,32	16,14
ВЛюблино (корп. 1)	4 кв.	23	75,6	123,5	181,2	3,25	10,39
Мещерский лес (корп. 3.1, 3.2, 4.1, 4.2, 4.3, 4.4)	4 кв.	22,6	94,7	101,8	182,2	3,8	10,68
Люблинский	4 кв.	26	91,4	124,2	177,5	4,13	13,89
Лучи (корп. 1, 2)	4 кв.	34,6	98,9	100,6	151,1	4,55	11,31
Черняховского 19 (корп. 1-3)	4 кв.	20,4	121,3	172,2	263,4	5	25,13
Римского-Корсакова 11 (корп. 1, 2)	4 кв.	33,3	94,3	115,6	168,6	5,29	13,38
Софьин-дом. Лидер на Дмитровском	4 кв.	38,1	87,9	141,9	185,8	5,58	15,9
Эталон-Сити (корп. Б1-Б6)	4 кв.	47,9	149,4	115,6	174,4	5,62	20,61
Фестиваль Парк (корп. 28)	4 кв.	33,3	83,8	161,7	194,5	5,91	15,24
Есенин-дом. Лидер на Волгоградском	4 кв.	39,5	77,5	139	196	6,11	14,99
Дом на Абрамцевской	4 кв.	36,6	90,5	155	221	6,15	19,07
Меридиан-дом. Лидер в Царицыно	4 кв.	37,1	78,1	170	195	6,39	15,23
Дом «Притяжение». Лидер на Чертановской	4 кв.	39,2	91,9	150	192	6,54	16,3
Дом в Кузьминках	4 кв.	39,4	62,8	150	203	6,54	12,17
Летний сад (корп. 4АБ)	4 кв.	42,9	92,1	144,7	179,7	6,78	16
Итого: 38 ЖК		20,4	290	79,9	280	3,25	63,29

* Проекты, ввод которых изначально был намечен на прошлые годы

Источник: «Метриум»

Жилые комплексы массового сегмента. Новая Москва

По данным аналитиков «Метриум», в Новой Москве в текущем году планируется получить разрешение на ввод в эксплуатацию 63 корпусов в 18 жилых комплексах. В отличие от «старой» Москвы, в рассматриваемой локации большая часть объектов намерена сдаваться во 2 квартале – 36,5% корпусов. Еще 30,2% будут вводиться в 4 квартале, а 19% - в 1 квартале. На третий квартал придется ввод 14,3% корпусов.

Цены в сдающихся в 2018 году новостройках ТиНАО стартуют от отметки в 2,08 млн рублей. В этом бюджете предлагаются квартиры в корпусах ЖК «Баркли Медовая долина», сдающихся в 4 квартале. Немного дороже обойдется самая доступная квартира в ЖК «Москвичка» – от 2,17 млн рублей. Лот представлен в корпусе, который также будет вводиться в эксплуатацию в 4 квартале. Тогда же планируется сдача и ЖК «Калипсо-3», где стоимость квартир начинается от 2,24 млн рублей. Желающим приобрести жилье в доме, запланированном к вводу на самое начало года, имеет смысл обратить внимание на ЖК «Белая звезда», где минимум составляет 3,06 млн рублей.

ЖК массового сегмента в Новой Москве со сроком сдачи в 2018 году

Название	РВЭ	Площадь (кв. м)		Цена кв. м (тыс. руб.)		Бюджет (млн руб.)
Название	РВЭ	min	max	min	max	min	max
Бунинские луга (корп. 1.4.1, 1.4.2, 1.7.1, 1.7.2, 1.8.1, 1.8.2, 1.9.1)	1-3 кв.	22,8	129,4	84,3	138,3	2,96	11,39
Белая звезда*	1 кв.	25,4	102,5	91	120,5	3,06	9,99
Испанские кварталы (корп. 5.1, 5.2, 5.3, 6.1, 7.1, 7.2, 8,1, 10.1, 10.2, 10.3, 13.1)	1-4 кв.	22,6	95,1	89,9	137,6	3,1	10,76
Позитив (корп. 2, 3-6*)	1-3 кв.	38,4	77,1	100,5	120,1	4,12	8,23
Рассказоvо (2 очередь)*	1 кв.	40	93,5	120	140,5	4,82	11,5
Баркли Медовая Долина (2 и 3 очереди)	2-4 кв.	20	88,5	70,8	110,9	2,03	6,6
Ирландский квартал (корп. 2)	2 кв.	35	85	56,8	65,7	2,3	4,9
Новая Звезда (корп. 3, 4)	2 кв.	22	52,7	96	150	2,45	7,06
Новые Ватутинки микрорайон Центральный (корп. 4/1, 4/2, 4/3, 6/1, 10/1, 10/2)	2-3 кв.	26,2	106,7	84	105,7	2,53	9,44
Новое Бутово (корп. 14, 15)*	2 кв.	25,8	77,5	93,4	122,6	3	7,4
Андерсен (4* и 5 очереди)	2 кв.	37,5	88,9	73,1	95	3,07	7,27
Внуково-2017 (корп. 10, 11, 13, 15, 16, 18, 19)	2 кв.	26	90,5	94	124,4	3,15	8,5
Москвичка (корп. 4, 6)	3-4 кв.	21,7	61,5	82,2	100,9	2,17	5,25
Калипсо-3	4 кв.	26,4	68,4	75	90	2,24	5,81
Скандинавия (корп. 1-3)	4 кв.	20	79	82	133,8	2,59	7,79
Москва А101 (корп. 19)	4 кв.	34,6	86,3	88,6	108,1	3,65	8,48
Саларьево Парк (корп. 4, 5, 8, 9)	4 кв.	28,3	92,3	96,6	155,1	4,39	9,39
Татьянин Парк (корп. 8Б, 25)	4 кв.	37,6	85,5	114,9	144	5,41	10,33
Итого: 18 ЖК		20	129,4	56,8	155,1	2,03	11,5

* Проекты, ввод которых изначально был намечен на прошлые годы

Источник: «Метриум»

Комплексы апартаментов массового сегмента

Большинство комплексов апартаментов массового сегмента, запланированных к вводу на 2018 год, будут сдаваться в первом квартале – 35,3%. Во втором и третьем кварталах разрешение на ввод в эксплуатацию может быть оформлено в одинаковом количестве проектов – по 23,5%. И меньше всего придется на 4 квартал – 17,6%. Всего же в 2018 году девелоперы намерены сдать 17 корпусов в 14 апартаментных комплексах.

В категории апартаментов массового сегмента, сдающихся в 2018 году, минимальный бюджет покупки сегодня составляет 2,32 млн рублей. За эту сумму можно приобрести недвижимость в проекте ClevelLand, сдающемся в 4 квартале. А за 2,5 млн рублей есть возможность стать собственником апартаментов и получить ключи уже в начале года – гостиница «Восток» запланирована к вводу в эксплуатацию на 1 квартал 2018 года. Замыкает тройку самых доступных предложений среди апартаментов, сдающихся в текущем году, проект «Смольная, 44» с показателем 3,41 млн рублей.

Комплексы апартаментов массового сегмента со сроком сдачи в 2018 году

Название	РВЭ	Площадь (кв. м)		Цена кв. м (тыс. руб.)		Бюджет (млн руб.)
Название	РВЭ	min	max	min	max	min	max
Гостиница «Восток»	1 кв.	17,5	43,1	136,3	183,1	2,5	7,1
Легендарный квартал на Березовой Аллее*	1 кв.	25,4	60,9	152	203	4,39	9,26
PerovSky	1 кв.	28,7	113,4	155	196,5	4,78	21,03
Савеловский Сити (корп. C2)	3 кв.	26,4	67,8	155	212	4,82	13,03
Отражение*	1 кв.	31,9	93,4	130,1	214,7	5,5	19,2
Янтарь-apartments*	2 кв.	25,1	45,9	135,1	150	3,77	6,86
Барбарис	2 кв.	33,5	55,5	120,7	145,8	4,43	7,18
Ландыши*	2 кв.	110,2	119,7	143	149	15,76	17,36
Дом 128	3 кв.	32,5	61,5	142,3	178,5	4,83	10,45
Ясный	3 кв.	38	70,5	141,6	154,6	5,47	10,49
Парк Легенд (корп. 5, 6)	3 кв.	37,4	64,3	145,3	163,2	5,65	10,46
CleverLand	4 кв.	16	31,4	133,7	169,8	2,32	4,57
Смольная, 44	4 кв.	27,5	85,9	101,4	141,7	3,41	10
Ривер Парк	4 кв.	29,7	69,2	123	161	4,35	10,03
Итого: 14 проектов		16	119,7	101,4	214,7	2,32	21,03

* Проекты, ввод которых изначально был намечен на прошлые годы

Источник: «Метриум»

«В последние годы мы отмечаем рост объема готового предложения в массовом сегменте, – говорит Мария Литинецкая, управляющий партнер компании «Метриум», участник партнерской сети CBRE. – По итогам 2017 года количество квартир и апартаментов в сданных в эксплуатацию корпусах увеличилось на 16,4%, а доля в структуре предложения массового сегмента – на 1,1 процентный пункт до отметки в 14,1%. Если все заявленные к вводу в 2018 году проекты действительно сдадутся, то готовое жилье в новостройках эконом- и комфорт-класса может занять до 20% предложения в данной категории. С одной стороны, это играет на руку покупателям, которые получают возможность приобретать жилье с минимальными рисками. С другой стороны, большие нереализованные объемы предложения в построенных и сданных домах – это признак затоваривания рынка. В перспективе это может серьезно отразиться на финансовой устойчивости столичных девелоперов».

1 - Здесь и далее при наличии нескольких корпусов и очередей в рамках одного проекта площадь и стоимость указана для объектов, ввод которых запланирован на 2018 год.