«Метриум»: Треть предложения в бизнес-классе будет сдана до конца года

В жилых комплексах бизнес-класса, запланированных к вводу в эксплуатацию до конца текущего года, реализуется ровно треть всех квартир данного сегмента.

04.09.2018

К такому выводу пришли эксперты компании «Метриум», проанализировав предложение в средней ценовой категории.

До конца 2018 года в Москве должны быть оформлены разрешения на ввод в эксплуатацию 33 жилых комплексов бизнес-класса (74 корпуса). По оценке аналитиков «Метриум», в общей сложности в этих проектах реализуется 5 тыс. квартир, что составляет 33% от объема предложения в рассматриваемом сегменте.

Лидером по количеству сдающихся в этом году жилых комплексов бизнес-класса является Северный административный округ, на которых приходится 9 проектов. Однако по доле предложения эта локация отстает от ряда других округов. Так, показатель САО составляет 13,7%, а у СЗАО – 33,1%.

По 6 жилых комплексов будут сдаваться в ЗАО и ЮЗАО, 5 – в ЮАО, 4 – в СЗАО и 3 – в СВАО. При этом лидером по объему предложения в исследуемой категории является северо-запад Москвы, на который приходится 33,2% предложения в сдающихся жилых комплексах бизнес-класса. Второе место – у ЮАО – 17,8%, третье – у СВАО (15,1%).

Источник: «Метриум»

Традиционно в течение года самое большое количество проектов сдается в последнем квартале. Однако в бизнес-классе в 2018 году на третий и четвертый кварталы приходится равное количество новостроек – по 17 жилых комплексов. При этом часть проектов, заявленных к сдаче в третьем квартале, должны были получить РВЭ раньше, но не успели. Впрочем, наряду с «опоздавшими» проектами, в бизнес-классе также представлены жилые комплексы, которые будут сдаваться раньше срока. В частности, в проектной декларации ЖК «Маяковский» срок ввода назначен на I квартал 2019 года, но в реальности девелопер намерен оформить РВЭ до конца 2018 года.

Самый низкий порог входа среди жилых комплексов бизнес-класса, сдающихся в 2018 году, зафиксирован в проекте «Хорошевский» (СЗАО) – от 4,94 млн рублей. За 5,52 млн рублей можно приобрести квартиру в ЖК «ЗИЛАРТ» (ЮАО). Тройку замыкает «Коптево PARK» (САО) с показателем 5,64 млн рублей. При этом только в последнем проекте в минимальном бюджете можно приобрести полноценную однокомнатную квартиру площадью 33,2 кв. м. В двух остальных это будут студии с габаритами чуть более 20 «квадратов».

Жилые комплексы/корпуса бизнес-класса, сдающиеся в 2018 году

ЖК	РВЭ	Район	Площадь (кв. м)		Стоимость кв. м (тыс. руб.)		Стоимость квартиры (млн руб.)
ЖК	РВЭ	Район	Min	Max	Min	Max	Min	Max
САО
Коптево Park	4 кв. 2018	Коптево	33,2	76,7	170	200	5,64	15,34
Дуэт	3 кв. 2018	Западное Дегунино	34,4	78,3	174,3	180,5	6	14,13
Невский	4 кв. 2018	Войковский	24,9	76,9	185,3	258,8	6,21	18,21
Маяковский	4 кв. 2018	Войковский	40,8	136,2	166,6	217,7	7,2	26,04
Тимирязев парк	4 кв. 2018	Тимирязевский	34	191	250	377	8,5	72
Царская площадь	3 кв. 2018	Беговой	37,7	93,9	217	289,7	9,92	25,01
Прайм Тайм	4 кв. 2018	Хорошевский	36,6	100,9	273	375,6	10,39	34,52
Дом на Усиевича	4 кв. 2018	Аэропорт	41,9	99,9	257	367,4	12,6	33,04
Васнецов-дом. Лидер на Масловке	4 кв. 2018	Савеловский	49,4	132	260	315	13,34	38,4
ЗАО
Vander Park	4 кв. 2018	Кунцево	22,3	228	193,4	359,5	6,27	69,41
СВОЙ	4 кв. 2018	Можайский	35,5	145	162,4	265,4	7,19	29,14
Достояние	3 кв. 2018	Кунцево	45,5	110	241,8	373	11,4	36
Консул-дом. Лидер на Ленинском	3 кв. 2018	Тропарево-Никулино	48,9	119,9	245,0	304,5	11,98	36,51
Дом в Олимпийской деревне	4 кв. 2018	Тропарево-Никулино	47,5	88,6	260,3	378,3	14,48	33,52
Мосфильмовский	4 кв. 2018	Раменки	81,8	81,8	243,6	246,2	19,93	20,14
ЮЗАО
Нагорная 7	3 кв. 2018	Котловка	46,1	109,1	178,7	194,2	8,53	19,9
Родной город. Воронцовский парк	3 кв. 2018	Обручевский	42,8	114,9	230	320	9,84	35,62
VAVILOVE	3 кв. 2018	Ломоносовский	51,4	148	196,9	281,9	10,13	41,7
Вавилов ДОМ	3 кв. 2018	Академический	44,3	130,2	240,1	330,6	11,94	43,04
Квартал 38А	4 кв. 2018	Обручевский	54,6	178,4	202,2	433	12,61	65,21
The MID	3 кв. 2018	Обручевский	51,4	120,5	255	350	14,91	42,18
ЮАО
ЗИЛАРТ	3 кв. 2018	Даниловский	24,4	221,8	177,3	407,3	5,52	54,67
Резиденции Композиторов	4 кв. 2018	Даниловский	69,9	124,8	155,5	281,1	11,34	32,38
Байконур	4 кв. 2018	Донской	44,1	97,8	283,4	307,4	12,5	28
20&20	3 кв. 2018	Донской	68,4	90,7	370	371,9	25,31	33,73
Вавилова, 4	3 кв. 2018	Донской	91,2	156,9	274	536	28,24	67,99
СЗАО
Хорошевский	3 кв. 2018	Хорошево-Мневники	24,9	136	174	217	4,94	27,06
Дом в Мневниках	3 кв. 2018	Хорошево-Мневники	34,1	89,2	215,5	251	8,26	22,34
Сердце Столицы	4 кв. 2018	Хорошево-Мневники	43	140,7	240,2	384,5	12,22	50,68
Утесов	3 кв. 2018	Хорошево-Мневники	49,0	222,2	261	377	14,21	61,05
СВАО
Silver	4 кв. 2018	Бабушкинский	52,9	148	156,4	199,9	9,01	25,94
LIFE-Ботанический сад	4 кв. 2018	Свиблово	39,3	130,9	201,3	320	9,15	38,5
Лайм	3 кв. 2018	Алексеевский	42,8	132	169,5	286	10,05	31,25

Источник: «Метриум»

«В последние годы в сегменте бизнес-класса растет доля проектов, которые не успевают сдаться в изначально заявленные сроки, – говорит Роман Сычев, генеральный директор TEKTA GROUP (девелопер ЖК «Маяковский»). – В частности, в 2017 году успели ввести проект в эксплуатацию вовремя 54,5% жилых комплексов. То есть почти в половине проектов была допущена просрочка. Уже сейчас мы видим, что по итогам текущего года оформить РВЭ тоже успеют далеко не все. Для нашей компании соблюдение сроков – это принципиальная позиция, это наш имидж, который напрямую влияет на продажи. Поэтому в ЖК «Маяковский» мы ведем все работы с опережением графика. И планируем оформить разрешение на ввод уже в четвертом квартале, на три месяца раньше срока, установленного проектной декларацией».

«Линейка предложений в бизнес-классе сегодня очень широка, – комментирует Мария Литинецкая, управляющий партнер «Метриум», участник партнерской сети CBRE. – Покупатель может выбирать из готовых проектов, может остановиться на жилых комплексах «на котловане». Причем доступные варианты можно найти на любом этапе, в том числе и среди тех жилых комплексов, которые готовятся к вводу в ближайшие месяцы. То есть у покупателей есть возможность приобрести жилье по привлекательным ценам, при этом получить ключи в конце 2018 или в начале 2019 года».