- Ремонт
- Дизайн
«Метриум»: Рынок новостроек массового сегмента Москвы в ноябре
Аналитики компании «Метриум» подвели итоги ноября на рынке новостроек массового сегмента Москвы. Объем предложения увеличился на 3,5%. Средняя цена кв. м выросла на 1,4%.13.12.2018По данным компании «Метриум», на рынке первичного рынка жилья массового сегмента в ноябре было представлено 86 жилых комплексов. Объем предложения составил около 15 540 лотов общей площадью 927,4 тыс. кв. м. В сравнении с прошлым месяцем произошло увеличение количества квартир на 3,5%, общей продаваемой площади – на 2,8%
За отчетный период на рынок не поступило ни одного нового проекта. Положительная динамика объема предложения преимущественно вызвана выводом в продажу новых корпусов по уже реализуемых комплексах:
-
«Мещерский Лес» (корп. 6.1);
-
«Лучи (корп. 7);
-
«Огни» (корп. 2);
-
«Сиреневый парк» (корп. 1.1);
-
SREDA (корп. Б1);
-
«Кварталы 21/19» (корп. 16, 17, 18, 19);
-
FoRest (корп. 2)
Четверть объема предложения по количеству квартир представлена в ЮВАО (25,4%). За месяц его доля выросла на 1,2 п.п. Фактически равная доля приходится на ЮАО (16,7%; -1,5 п.п.) и СВАО (16%; -2,3 п.п.). Немногим меньше – 14,3% (-0,7 п.п.) – экспонируется в САО. ЗАО занимает 12% рынка (+3,5 п.п.). В остальных округах в реализации представлено значительно меньше квартир: в ВАО – 5,7% (+0,6 п.п.) общего объема предложения, в СЗАО – 5,4% (+0,2 п.п.), в ЮЗАО – 4,5% (-0,9 п.п.). Во всех локациях основной причиной снижения числа лотов в реализации стал активный спрос, увеличения – вывод новых корпусов в продажу.
Структура предложения по округам г. Москвы (проекты)
Источник: «Метриум»
Структура предложения по округам г. Москвы (квартиры)
Источник: «Метриум»
Наибольшая часть квартир (40,2%; +1,3 п.п.) представлена в зданиях, находящихся на начальном этапе строительства, отмечают в «Метриум». Чуть более четверти объема предложения сконцентрировано в объектах, в которых ведется монтаж этажей (26,2%; -0,5 п.п.). На стадию отделочных работ приходится 22,5% (-0,2 п.п.). Квартиры в домах, уже получивших РВЭ, занимают 11,1% рынка (-0,6 п.п.)
Структура предложения по стадии строительной готовности (квартиры)
Источник: «Метриум»
В структуре предложения по типологии лидируют двухкомнатные квартиры – 39,3% (+0,1 п.п.). Далее следуют однокомнатные (30,4%; -0,5 п.п.). Трехкомнатные занимают почти четверть рынка (22,4%; -0,3 п.п.). Значительно меньше экспонируется студий (5,4%; +0,6 п.п.) и многокомнатных квартир (2,5%; +0,2 п.п.).
Структура предложения по типу квартир (внешний круг – ноябрь 2018 г., внутренний круг – октябрь 2018г.)
Источник: «Метриум»
По подсчетам аналитиков «Метриум», за месяц средняя цена кв. м на первичном рынке массового сегмента выросла на 1,4% и по итогам ноября составила 161 410 руб. В разрезе округов положительная динамика отмечается в 5 из 8 локаций. Наибольший рост зафиксирован в ЮЗАО (+3%), ЮВАО (+2,9%) и СВАО (+2,3%). В ЮАО положительная корректировка составила 1,6%, в САО – 0,5%. Причиной того послужило повышение цен по ряду наиболее успешных комплексов, показывающих высокие темпы продаж. Снижение показателя в остальных округах (-0,1% в ЗАО, -0,4% в ВАО и -1,0% в СЗАО) было вызвано изменением структуры предложения.
Средняя цена кв. м в разрезе округов в новостройках массового сегмента, руб.
Источник: «Метриум»
В ноябре зафиксировано увеличение средней стоимости квартиры на 0,7% до 9,6 млн руб. Существенно вырос средний бюджет предлагаемых студий – до 5 млн руб., что на 5,7% больше в сравнении с предыдущим месяцем. Рост стоимости лотов других типологий менее заметен. Так, однокомнатные прибавили 0,6% (до 6,8 млн руб.), двух- и трехкомнатные выросли в цене на 0,8% до 9,8 млн руб. и 13,1 млн руб. соответственно. Стоимость многокомнатных квартир фактически не изменилась (+0,1%) и составила 19,5 млн руб. соответственно.
Стоимость квартир в зависимости от типологии
Кол-во комнат
Площадь, кв. м
Цена кв. м
Общая стоимость руб.
мин
среднее
макс
мин
среднее
макс
мин
среднее
макс
студии
18,9
25,8
35,4
140 760
195 240
285 400
3 183 840
5 035 230
7 117 640
1 комн.
29,4
40,2
86,3
115 230
169 220
272 400
4 006 230
6 799 700
12 098 200
2 комн.
43,0
62,5
97,4
98 750
157 510
252 210
5 774 200
9 844 640
21 534 030
3 комн.
62,5
83,6
149,4
93 880
156 890
330 000
7 241 660
13 123 520
31 716 990
многокомн.
84,9
112,6
189,2
113 100
173 500
257 740
10 629 900
19 539 240
39 214 580
итого
18,9
59,7
189,2
93 880
161 400
330 000
3 183 840
9 632 400
39 214 580
Источник: «Метриум»
Рейтинг самых доступных предложений в ноябре 2018 года:
-
ЖК «Мякинино Парк» (ЗАО / р-н Кунцево): студия площадью 19,8 кв. м за 3,184 млн руб.
-
ЖК «Люблинский Парк» (ЮВАО / р-н Люблино): студия площадью 19,8 кв. м за 3,202 млн руб.
-
ЖК «Летний сад» (САО / р-н Дмитровский): студия площадью 21,8 кв. м за 3,290 млн руб.
Основные тенденции
«Наблюдавшаяся во второй половине 2018 года высокая динамика выхода новых проектов прервалась в ноябре, – говорит Мария Литинецкая, управляющий партнер «Метриум» (участник партнерской сети CBRE). – За месяц на рынок не поступило ни одного нового проекта. Аналогичная ситуация произошла в феврале текущего года. Однако по итогам отчетного периода зафиксировано увеличение объема предложения на 3,5% по количеству квартир и на 2,8% по продаваемой площади. Причина – вывод в реализацию новых корпусов по уже реализуемым комплексам.
Вместе с тем высокий спрос на новостройки, наблюдавшийся на протяжении всего года, сохранился и в ноябре. Помимо причин, ранее стимулировавших покупателей приобретать жилье (информация в СМИ о грядущем дальнейшем повышении ипотечных ставок, роста цен в связи с изменениями в законодательстве, привлекательные цены, широкий выбор квартир), тенденцию подкрепляли желание населения совершить покупку до конца года, а также новогодние скидки и акции, старт которых был объявлен в ряде проектов. По некоторым жилым комплексам их величина доходит до 10-15% на пул квартир, а в отдельных объектах достигает 20-25%.
На фоне активного спроса средняя цена кв. м продолжила свой рост. По итогам месяца она прибавила 1,4% и составила 161 410 руб. за кв. м, что является новым рекордом на рынке новостроек массового сегмента столицы».
Другие материалы раздела
Первая полоса© 2014-2024 Рем Эстет
Создание сайта - СОКОЛ - Дизайн