- Ремонт
- Дизайн
«Метриум Групп»: Итоги 3 квартала на рынке новостроек бизнес-класса Москвы
Аналитики компании «Метриум Групп» подвели итоги 3 квартала на рынке новостроек бизнес-класса сегмента Москвы. За три месяца объем предложения увеличился на 8,8%. Средневзвешенная цена кв. м снизилась на 1,7%.11.10.2017По данным «Метриум Групп», по итогам третьего квартала 2017 года на первичном рынке жилья бизнес-класса в реализации находилось порядка 16 5201 квартир (1,25 млн кв. м) в 88 проектах. За три месяца объем предложения увеличился на 8,8%. Рынок пополнился семью новыми комплексами.
Проекты, вышедшие на рынок новостроек бизнес-класса в 3 квартале 2017 г.
№
Название ЖК
Девелопер
Округ
Район
1
«Лидер на Пресне»
Лидер Инвест
ЦАО
Пресненский
2
«Фестиваль Парк» (корп. 17, 18, 19)
Центр-Инвест
САО
Левобережный
3
«Серебряный фонтан»
Эталон-Инвест
СВАО
Алексеевский
4
«Время»
Бэст-Консалтинг
ВАО
Преображенский
5
«Вавилов ДОМ»
Центр-Инвест
ЮЗАО
Академический
6
«Новочеремушкинская, 17»
INGRAD
ЮЗАО
Академический
7
Wellton Towers2
КРОСТ
СЗАО
Хорошёво-Мневники
Источник: «Метриум Групп»
Также предложение увеличилось за счет выхода новых очередей и корпусов в уже реализуемых комплексах:
-
«Царская площадь» (II очередь);
-
«Династия» (II очередь);
-
«Наследие» (III очередь);
-
«LIFE-Ботанический сад-2» (V очередь; корп. К5);
-
«ЗИЛАРТ» (корпус 7).
Последние лоты были реализованы в двух проектах: «Таёжный» и V-House.
По итогам квартала выросли доли четырех округов, самый заметный – в САО (+2,6 п.п.) и СЗАО (+2,5 п.п.). Здесь же представлен наибольший объем реализуемых квартир. Доля САО составила 23,8%. Далее следовали СВАО (16,0%, +1,7 п.п.) и СЗАО (15,9%, +2,5 п.п.).
Структура предложения по округам г. Москвы (квартиры)
Источник: «Метриум Групп»
Структура предложения по округам г. Москвы (проекты)
Источник: «Метриум Групп»
Как отмечают аналитики «Метриум Групп», структура предложения по типологии сместилась к одно- и двухкомнатным квартирам: 30,5% (+3,6 п.п.) и 35,7% (-2,9 п.п.) соответственно. Четверть рынка составили трехкомнатные лоты 25,8% (-0,2 п.п.). Значительно меньший объем пришелся на многокомнатные квартиры (6,1%) и студии (1,9%).
Структура предложения по типологии (внешний круг – 3 кв. 2017, внутренний – 2 кв. 2017)
Источник: «Метриум Групп»
По результатам третьего квартала произошло увеличение предложения в корпусах на начальной стадии строительной готовности (на 4,4 п.п., до 31,3% предложения). Положительная динамика объясняется выходом новых проектов и очередей. Доля лотов в новостройках на этапе строительно-монтажных работ составила 30,6% (-0,1 п.п), в корпусах, где проводятся отделочные работы – 23,7% (-2,5 п.п.). Оставшаяся часть квартир продавалась в домах, введённых в эксплуатацию (14,5%, -1,8 п.п.).
Структура предложения по стадии строительной готовности
Источник: «Метриум Групп»
По подсчетам аналитиков «Метриум Групп», средневзвешенная цена кв. м на первичном рынке жилья бизнес-класса по итогам третьего квартала 2017 года составила 222 950 руб. За три месяца она снизилась на 1,7%.
За счет выхода новых проектов и объемов предложения по большинству округов зафиксировано снижение средних цен. Самая заметная коррекция отмечена в СЗАО (-8,0%), ЮЗАО (-3,0%) и ВАО (-2,5%). Рост средней цены предложения показал только ЮВАО (+2,5%).
Средневзвешенная цена кв. м с разбивкой по округам, руб.
Источник: «Метриум Групп»
В сентябре 2017 года на рынке новостроек средняя стоимость квартиры бизнес-класса составила 16,8 млн руб. За квартал она снизилась на 4,1%. Средний бюджет одно- и двухкомнатных лотов сократился до 10,6 млн руб. (-1,2%) и 16,1 млн руб. (-2%) соответственно. Средняя стоимость трехкомнатной квартиры скорректировалась заметнее остальных типологий до 22,4 млн руб. (-4,6%).
Стоимость квартир в зависимости от количества комнат
Количество комнат
Площадь, кв. м
Цена кв. м, руб.
Стоимость, руб.
Мин.
Сред.
Макс.
Мин.
Сред.
Макс.
Мин.
Сред.
Макс.
студии
21,3
30,3
51,6
165 000
215 165
310 000
3 800 000
6 525 570
11 991 975
однокомн.
26,1
46,8
98,4
135 000
225 890
535 300
5 290 075
10 568 475
48 830 065
двухкомн.
42,0
72,4
203,5
138 000
222 245
511 800
7 499 985
16 082 555
66 884 920
трехкомн.
50,5
103,5
230,3
122 000
216 240
505 000
9 472 925
22 374 480
78 681 370
многокомн
73,0
130,6
388,1
134 320
242 785
525 200
13 572 000
31 710 280
106 863 050
Итого
21,3
75,4
388,1
122 000
222 945
535 300
3 800 000
16 804 500
106 863 050
Источник: «Метриум Групп»
По итогам третьего квартала 2017 года самые доступные предложения бизнес-класса зафиксированы в следующих проектах:
-
ЖК «Штат 18» (ВАО / район Новокосино): 21,5 кв. м за 3,8 млн руб.;
-
ЖК «Невский» (САО / район Войковский): 24,5 кв. м за 4,4 млн руб.;
-
ЖК Shirokaya (СВАО / Северное Медведково): 26,8 кв. м за 4,6 млн руб.
Основные тенденции
«Рынок новостроек бизнес-класса существенно обновился в третьем квартале и в целом с начала года, – комментирует Наталья Круглова, генеральный директор «Метриум Групп», участник партнерской сети CBRE. – За квартал на рынок вышло 7 новых проектов, с начала года – 20 комплексов. Всего за 9 месяцев объем предложения по количеству реализуемых квартир увеличился в 1,5 раза.
В условиях большого выбора люди стали дольше принимать решение, увеличился срок выхода на сделку. Вместе с тем в 3 квартале уровень спроса находился на высоком уровне, даже несмотря на два летних месяца. В структуре сделок отмечается увеличение доли ипотечных контрактов, в основном, из-за снижения ставок, лояльности банков. Сейчас она составляет 30-35% вместо стандартных для этого сегмента 15-20%. Значительный прирост предложения повлек за собой снижение средней цены кв. м в сегменте. За квартал она уменьшилась на 1,7%, с начала года – на 4%.
На рынке стали встречаться высокие скидки, причем не только в летний период, но и в первый месяц осени. Наибольший дисконт (в размере 10-15%), как правило, предлагался на ограниченный пул лотов, в отдельных случаях он достигал 20-35%. В некоторых комплексах, где цены были выше среднерыночных, зафиксировано и прямое снижение цен.
Вместе с тем в качественных проектах с сопоставимым по местоположению и стадии строительной готовности уровнем цен, отмечена положительная ценовая динамика. Однако рассчитывать на расширение этой тенденции на весь рынок бизнес-класса в краткосрочной перспективе не стоит. До конца года ожидается выход еще нескольких новых проектов. На фоне высокой конкуренции девелоперы будут с осторожностью повышать цены и однозначно порадуют покупателей предновогодними акциями и предложениями».
Другие материалы разделаШум вне офиса01.11.2024
Первая полосаШум вне офиса01.11.2024Новинки сезона от Dantone Home31.10.2024© 2014-2024 Рем Эстет
Создание сайта - СОКОЛ - Дизайн