Четверть квартир на первичном рынке Москвы возводится в промзонах

Согласно данным Комплекса градостроительной политики и строительства города Москвы за 5 лет с 2011 по 2016 гг. был утвержден 61 проект планировки территории промышленных зон общей площадью около 3,4 тыс. га, потенциальный объем строительства на этих площадках – 31 млн кв. м.

13.11.2017

Одним из основных назначений в большинстве проектов реорганизации промзон является жилье. В результате на рынке Москвы к 2015-2016 гг. появился значительный объем нового предложения, что изменило структуру столичного жилого рынка. В стадии реализации из утвержденных проектов находятся 17 проектов, еще 40 находятся в разработке. Департамент консалтинга и аналитики компании «Азбука Жилья» подготовил анализ текущего предложения жилья, реализуемого на бывших промышленных площадках «старой» Москвы.

В рамках работы в анализ было отобрано 32 жилых проекта разного масштаба, которые развиваются на промышленных территориях и находятся сейчас в стадии реализации на первичном жилом рынке. Текущий объем предложения в данных проектах составляет 11,2 тыс. квартир (в продаже на рынке) или порядка 734,5 тыс. кв. м в суммарной площади проектов. Доля новостроек, которые строятся на промышленных площадках, составляет почти ¼ от общего предложения квартир в Москве или 22%, исходя из суммарной площади квартир. Примечательно, что несмотря в прошлом на промышленный характер территорий, апартаменты не получили широкого распространения в данных проектах – их доля составляет менее 10% от общего объема предложения.

«Реновация промзон позволила многим застройщикам осуществить свои девелоперские проекты. Список застройщиков промзон состоит практически из всех основных игроков рынка недвижимости: ГК ПИК, ГК ПСН, Группа ЛСР, ГК Пионер, Донстрой, MR Group, столичный УГС и т.д. В основном, когда говорят о реорганизации промзон, чаще всего упоминают площадки завода «Серп и Молот» и ЗИЛ. Однако есть большое количество и других площадок с масштабными проектами. К примеру, два ЖК от ГК ПСН, «Домашний» (склады «Мосстройснаб») и «SREDA» («Карачаровский механический завод» – промзона «Грайвороново») по объему предложения занимают 4-е и 5-е места в списке. Наибольший же объем предложения сконцентрирован на месте бывшего завода железобетонных изделий №355 – в ЖК «Сердце Столицы» компании Донстрой», - отмечает Владимир Каширцев, генеральный директор компании «Азбука Жилья».

Также стоит упомянуть, что формат развития крупных жилых проектов на месте промышленных зон в истории Москвы не новый. Одним из пионеров в этом направлении стала компания ПИК, которая построила микрорайон Волжский на месте части промзоны «Грайвороново» и ЖК «Большое Кусково» на месте Кусковского химического завода. В качестве другого примера можно привести ЖК «Ривер Парк» от компаний AEON и Феррострой в промзоне «Нагатинский затон» на территории Московского судостроительного и судоремонтного завода.

С точки зрения класса жилья более половины исследуемых проектов относятся к классу комфорт – 17 проектов. В бизнес-классе представлено 9 проектов, в классе эконом – 4. Наименьшее количество приходится на элит-класс – 2 проекта. Столь незначительное количество элитных проектов обусловлено потребностями сегмента, для которого важны локация, а также сам характер и масштаб реорганизуемой производственной зоны. К элитным проектам относятся ЖК «City Park» и ЖК «Садовые кварталы», расположенные в ЦАО. В целом подобное распределение соотносится с общей структурой жилого рынка Москвы. В объеме текущего предложения квартир в продаже доля массового сегмента (комфорт и эконом) составляет 64%, на бизнес-класс приходится 32%, на элитный – 4%.

По территориальному распределению основной объем предложения представлен в СВАО и ЮВАО. В первом случае наибольшее количество проектов (6 шт.), а во втором наибольший объем предложения (2,8 тыс. квартир):

Округ	Кол-во проектов	Квартир в продаже
СВАО	6	1 396
ЮВАО	5	2 802
САО	4	1 097
ВАО	3	742
ЗАО	3	1 132
СЗАО	3	1 906
ЦАО	3	793
ЮАО	3	1 132
ЮЗАО	2	212
ИТОГО:	32	11 212

Подавляющее большинство проектов реализуется внутри МКАД, за исключением двух проектов в районе Солнцево – ЖК «Мещерский лес» на месте ДСК №3 и ЖК «Лучи» на месте предприятия НПО «Взлет».

По структуре предложения квартир наибольшую долю занимают двухкомнатные квартиры – 42%. На однокомнатные и трехкомнатные квартиры приходится доли в размере 26% и 23% соответственно. Наименьшая доля приходится на студии и многокомнатные квартиры (от 4-х комнат и больше) – по 5% в каждом типе.

«Несмотря на то, что дальнейшее развитие жилого рынка Москвы связывают преимущественно с программой реновации хрущевок, новостройки на месте промзон продолжат составлять значительную часть рынка. Компания ПСН на территории около 600 тыс. кв. м планирует продолжить строительство в «Грайвороново», из которых чуть больше половины придется на жилье. Уже представлен архитектурный проект девелопмента на месте завода им. В. Казакова на Кутузовском проспекте. Примерно на 10 новых площадках прорабатывают проекты такие компании, как Эталон, ПИК, РГ Девелопмент, Главстрой и др. Помимо этого, столичное правительство анализирует производственные площадки в рамках развития города. Так, к примеру, к 2035 году предполагается, что зона Москвы-реки станет линейным центром города, для чего в программу реновации попадет территория площадью 11 тыс. га», - говорит Владимир Каширцев, генеральный директор компании «Азбука Жилья».

Промзона	Название ЖК	Застройщик	Адрес	Округ	Объем предложения
Промзона	Название ЖК	Застройщик	Адрес	Округ	квартир	кв. м
завод железобетонных конструкций № 355	"Сердце Столицы"	Донстрой	Шелепихинска наб. вл. 34 и ул. Шеногина вл.1 (1-я, 2-я и 3-я очередь)	СЗАО	1 397	96 204
завод им. Лихачева (ЗИЛ)	"ЗилАрт"	Группа ЛСР	ул. Автозаводская, вл. 23	ЮАО	922	71 154
Завод «Молния» (промзона «Грайвороново»)	"Кварталы 21/19"	ВекторСтройФинанс / Предприятие МС	Рязанский проспект вл. 6а	ЮВАО	872	52 172
ОАО «Мосстройснаб» (склады)	"Домашний"	ГК ПСН	Донецкая, вл. 30	ЮВАО	750	37 765
"Грайвороново" (Карачаровский механичекий завод)	SREDA	ГК ПСН	Рязанский пр-т, вл. 2 (1-я и 2-я очередь)	ЮВАО	694	38 574
Речной порт, склады, производственные здания	"Западный порт. Кварталы на набережной"	Порт-Сити	ул. Заречная вл. 2/1	ЗАО	549	35 138
промзона "Коровино"	"На Базовской"	УГС	Базовская ул., вл. 15	САО	517	30 978
территория бывшего Московского зеркального комбината	"Life-Ботанический сад" (1-я очередь)	ГК Пионер	пересечение ул. Серебрякова, 1-м Ботанический проезд, Лазоревый проезд, ул. Снежная	СВАО	384	26 768
территория бывшего Тушинского аэродрома	"Город на реке Тушино – 2018" (1-я и 2-я очередь)	Стадион «Спартак» (ИФД Капиталъ)	Волоколамское шоссе, вл. 67	СЗАО	374	25 805
ОАО «Московский металлургический завод «Серп и Молот»	"Символ"	Донстрой	ул. Золоторожский Вал, вл. 11	ЮВАО	354	26 125
Краснопресненский сахарорафинадный завод (Бадаевский пивзавод)	"City Park"	ГК МонАрх	ул. Мантулинская, вл 7	ЦАО	325	24 937
промзона «Дегунино-Лихоборы»	"Селигер Сити"	MR Group	Ильменский проезд, вл. 14	САО	311	13 952
ОАО «ДСК № 3»	"Мещерский лес"	ГК ПИК	Боровское шоссе, вл. 2	ЗАО	305	18 712
промзона «Соколиная гора»	"Золотая Звезда"	Эталон-Инвест	Буденного просп., д. 51	ВАО	305	16 885
Промзона №4 «Звенигородское шоссе»	"Redside"	INSIGMA	ул. Сергея Макеева, д. 9	ЦАО	302	27 627
ОАО «НПО «Взлет»	"Лучи" (2-я очередь)	Группа ЛСР	ул. Производственная, вл. 6	ЗАО	278	16 416
АО «Мосстроймеханизация» № 4 (промзона № 53 "Калошино")	"Level Амурская"	Level Group	ул. Амурская, вл. 3	ВАО	271	13 768
промзона «Осташковское шоссе»	"Нормандия"	Эталон-Инвест	ул. Тайнинская вл. 9-11	СВАО	269	18 092
промзона (склады)	"Легендарный квартал на Березовой аллее"	ООО "Д-Инвест"	на пересечении ул. Березовая аллея и Сельскохозяйственная	СВАО	251	10 997
Деревообрабатывающий завод № 17	"Триколор"	Capital Group	Ростокинская ул., вл. 2	СВАО	221	22 607
завод «Изолит»	"Наследие"	Галс-Девелопмент	Краснобогатырская улица, д. 90 (2-я и 3-я очередь)	ВАО	166	10 824
Московский завод «РТИ-Каучук»	"Садовые кварталы"	Интеко	Ефремова ул., вл. 12, кв-л 4 (1-я очередь) и Усачева ул., вл. 11, кв-л 2 (2-я очередь)	ЦАО	166	19 602
завод «Газстроймаш»	"Варшавское шоссе 141"	ГК ПИК	Варшавское шоссе, д. 141	ЮАО	164	8 823
Административные здания (промзона “Братцево”)	"Невский"	Крост	ул. Адмирала Макарова, д. 10	САО	153	6 937
часть промзоны №50 «Алтуфьевское шоссе»	"Поколение"	ФСК "Лидер"	Сигнальный проезд, вл. 5	СВАО	152	9 256
промзона №41 «Октябрьское поле»	Родной город. Октябрьское поле	РГ-Девелопмент	ул. Берзарина, вл. 28	СЗАО	135	9 848
завод железобетонных изделий	"Мельникова ул"	Моспромстрой	ул. Мельникова, вл. 1-3	ЮВАО	132	10 730
завод металлопластмасс	Родной город. Каховская	РГ-Девелопмент	Внутренний пр-д	ЮЗАО	125	8 067
территория бывшего Московского зеркального комбината	"Life-Ботанический сад" (2-я очередь)	ГК Пионер	Лазоревый проезд, вл. 3. к.5	СВАО	119	7 464
промзона «Братцево»	МФК «Водный»	MR Group	Головинское ш., вл. 5	САО	116	5 873
промзона № 35 "Воронцово"	'Родной город. Воронцовский парк’	РГ-Девелопмент	Профсоюзная ул., вл. 66	ЮЗАО	87	6 638
Московский завод по обработке цветных металлов	"Донской Олимп"	Группа ЛСР	Серпуховский вал, 19	ЮАО	46	5 776
ИТОГО					11 212	734 515

Производство санитайзеров и дезинфекторов под ключ

Dogma Interior design - Дизайн интерьеров

Выбор редакции

Что делать, если нужно провести ремонт в квартире престарелых родителей

«Ферро-Строй»: Правило четырех “R” – почему стальные здания самые экологичные

Запуск первой линии по производству акустических потолков Ecophon в Росси